季度报告|克而瑞资管2021年Q1深圳写字楼市场回顾与展望-乐居财经

季度报告|克而瑞资管2021年Q1深圳写字楼市场回顾与展望

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞资管 CAIC 1.6w阅读 2021-04-20 17:35

文 | 克而瑞资管

深圳资管研究团队

根据CAIC监测显示，2021Q1深圳写字楼市场需求稳步回升，租赁市场表现活跃，吸纳量达23.46万㎡，TMT行业作为绝对主力引领租赁市场需求；空置率降至23.87%，平均租金在下行通道中降幅收窄达187.86元/㎡/月；全市新增供应19.7万㎡，预计Q2新增供应将达41万㎡；大宗交易累计成交3宗，成交总额31.19亿元，环比减少58%。预计Q2租赁市场仍将保持活跃，租金降幅将继续保持在较低水平。本报告数据库均来自CAIC（中国房地产资管信息服务平台）点击了解。

| CAIC 市场监测（深圳）

宏观：截至“十三五”收官年末，深圳地区生产总值达2.7万亿元，增速3.1%超越全国同期。经济发展稳步前行，经济运行持续向好；

租户：市场延续上季度走势；科技创新、金融及其延伸行业势头强劲，在办公租赁市场持续释放旺盛需求；

业主：2021年首季度空置率下降，市场信心增强明显，业主方和租户方博弈达到新平衡，激进的租金策略不再成为优先选择；

板块：季内吸纳量近半数来自南山区；从商务区表现来看，科技园片区成交活跃，头部企业在区域内的搬迁/扩租活动，带动上下游产业链为市场注入需求。

宏观市场

深圳GDP达2.7万亿，经济运行持续向好

截至“十三五”收官年末，深圳地区生产总值达 2.7 万亿元，增速 3.1% ，超越全国同期。经济发展稳步前行，经济运行持续向好。

深圳宏观经济数据

租赁市场

写字楼市场需求稳步回升，租赁市场表现活跃

租金降幅明显收窄，空置率降至23.87%

▌写字楼市场需求稳步回升，租赁市场表现活跃

据 CAIC 资产数据库监测显示，2021Q1深圳全市新增供应 19.7 万㎡，分布在宝安区与福田区；新增供应稳步有序，按照目前项目的建设进度，预计二季度全市新增供应在 41 万㎡；吸纳量 23.46 万㎡，企业寻租活动不断，租赁市场表现活跃，处于2018年后的较高水平；

全市新增供应、净吸纳量及空置率

2021Q1深圳空置率 23.87%，在连续5个季度的持续上升态势以后，于本季度出现拐点，需求端持续回暖叠加积极的产业政策，空置率指标趋势向好，写字楼租赁市场信心继续回升；平均租金 187.86 元/㎡/月，在下行通道中收窄降幅。预计二季度租赁市场仍将保持活跃，租金降幅将继续保持在较低水平。

▌全市甲级写字楼租金降幅明显收窄，环比微幅下跌0. 3%

全市各区域甲级写字楼平均租金

2021 Q1深圳办公租赁市场租金连续第 10 个季度处于下降趋势，环比微跌 0.83%。季度内全市新增供应 19.7 万㎡，但TMT及金融行业稳步增长引领需求端，吸纳量与供应量基本持平。南山区与宝安区率先打破下行趋势，区内标杆项目的去化表现出色，开发商对市场租金的期望有所回升，但从全市范围来看，面对持续的优质新增供应压力，部分老旧项目业主将依旧保持以价换量的策略。