近日，乐居河南收到大正水晶森林业主投诉：大正水晶森林连续两次通知延期交房，引起业主不满，业主通过各种渠道发起维权。

  在8月26日，大正水晶森林微信公众号发布《大正鲲园项目关于2/3/4/5/6/8/9号楼交房说明》，受疫情影响，项目将于9月10日前开启分批交房工作。大正水晶森林正式出具交付时间表，定于9月10日陆续交付该项目一期部分楼栋。业主们盼望的新房终于即将迎来交付。

  大正水晶森林这次交付是“真交房”还是“狼来了”？来自许昌的开发商大正地产到底靠不靠谱？乐居河南带大家揭开谜团。

  两次延期交房超过100天，业主多次维权

  先来看下项目的基本情况。大正水晶森林位于科学大道与须水河西路交汇处，为高新区贾庄改造项目，总占地面积800余亩，分四期开发。

  2016年底，项目以大正鲲府的宣传名开始入市宣传。项目一共规划8栋洋房，10栋高层。

  直到2017年，大正鲲府始终没有动静。据了解，当时地块并未通过招拍挂，也没拿到证，安置房和售楼部都处于停工状态。

  2018年4月13日，郑州瑞信房地产开发有限公司以起始价64848万元，成功竞得郑政出[2020]51号（网）地块，作为大正水晶森林项目一期开发用地。该地块位于高新区冬青西街南、须水河东路东，出让面积132亩，建筑面积43万方，容积率3.49，绿化率≥40。

  同年7月，大正鲲府正式改名为大正水晶森林，小区规划改为12栋纯高层和3栋小高层。

  2018年11月入市开盘，当时均价约12500元/㎡，交房时间是2021年5月31日。

  2021年4月20日，开发商发布通知函告知业主，原定于5月31日交房延期至7月31日前。直到7月20日郑州遭遇极端暴雨天气，公众号发布通知表示要继续延期，且“具体交房时间将另行通知”，此举引发部分业主在售楼部门口拉横幅维权。

  8月26日，项目终于明确了交付日期：9月10日前开启分批交房工作。

  2021年9月7日，在项目实地走访时发现，小区主大门已经建成，预备交付的7栋楼房（2/3/4/5/6/8/9号楼），可以看到外立面完整，安装设施基本齐备，已经停止施工，只有楼下的绿化景观还在修整。

  小区主大门▲

  下沉式广场▲

  楼下工人正在挖地▲

  与此同时，小区南边的几栋楼，可以看到工人正在进行安装施工。

  据置业顾问介绍，由于一期准备交房，刚刚进行了消杀工作，目前不能进入小区。

  2020年8月28日，郑州瑞信房地产开发有限公司以起始价106256.0万元，竞得郑政高出[2020]13号（网），该地块位于高新区冬青西街南、须水河西路西，将作为大正水晶森林项目二期开发用地。

  目前二期在售高层2#、5#和6#等楼栋，均价约13000元/㎡。价格较周边竞品项目略低，相较首次开盘价，涨幅不大。

  在售楼案场了解到，目前项目部分楼栋仍有“加价送车位”的活动。加价2万送负二车位，加价5万元送负一车位，优惠力度比较大。

  大正地产与“网红盘”

  大正水晶森林入市之初，就因其“网红”特质受到了市场上的关注。

  小区内部号称3万方的“城市森林”景观，建筑外立面采用玻璃幕墙+太空铝板，楼群林立宛如坐落在森林中的水晶宫……

  2018年11月，项目首开采用低首付营销模式，共计推出396套，去化368套，取得了相当不错的去化成绩。

  一个月之后，又一波促销直接引爆高新区楼市：2万网签100㎡以下的房子，3万网签100㎡以上的房子，剩余的首付在2020年12月30日之前付清，如果购买110㎡以上的客户，加2万元就能送12万元的负二层的车位一个。

  在当时，这样的营销策略在高新区找不到第二家，在整个郑州都是比较抢眼的。

  以上种种的营销策略，迅速引爆市场，取得了不错的去化效果。然而，“小开发商+低首付+巨大的优惠力度”的组合，总是让人不那么放心。

  根据天眼查资料显示，开发商郑州瑞信房地产开发有限公司是郑州容大房地产开发有限公司的全资子公司，而容大房地产的股东是河南大正房地产开发有限公司。

  据公开资料显示，河南大正地产是来自许昌的开发商，成立于2005年，注册资金1.6亿元，具有国家一级房地产开发资质。公司下属子公司有：郑州容大房地产开发有限公司、许昌易达房地产开发有限公司、许昌大正置业有限公司等。先后在许昌开发完成了城南第一府、南苑新城、壹品蓝湾中央金座商务中心等。大正水晶森林则是大正地产入驻郑州的第一个项目。

  根据天眼查显示，2017年8月16日，开发商郑州瑞信房地产开发有限公司发生股权变更，中原信托加入，占股90%。根据信托计划显示，信托收益在7.6%-8.4%，加上机构的运营分成，整体融资成本较高。

  一般而言，出质股权的信托融资方式，意味着开发商资金短缺，资金链比较紧张。然而，2020年5月21日，瑞信房地产再次发生股权变更，中原信托退出，容大房地产占股100%。项目二期如今又重启了“加价送车位”的营销策略，让人再次关注了其开发商资金情况。

  今年，大正水晶森林开发企业瑞信房地产还受到过高新区的处罚。

  根据公开资料显示，2021年3月18日，瑞信房地产因未取得建设工程规划许可证，被郑州市高新区城市综合执法局处罚人民币34.6万元。

  此外，根据业主在政府留言板上反映的信息显示，除了延期交付，小区还存在绿化率不足、开发商许诺的学校及其其他学校均未落实，小区内道路施工偷工减料等问题。目前这些问题并未得到回复。

  购房不易，有人等着房子结婚、小孩升学，有人一边还贷一边支付房租。从5月31日到9月10日，延期交房将这部分人的计划全部打乱，尚且不知道验收的时候实际情况如何，只能说业主等得越来越焦急……房子交付的确切信息的到来，对于此时的大正水晶森林一期业主们来说，无疑是最好的消息。

  根据项目现场得到信息可以看到，经过三个多月的延期，目前待交付楼栋外立面整洁，安装完成进度，仅剩园区绿化作业。至于交付后业主验收满意度如何，乐居河南会持续跟进。

  买房需谨慎，既要谨慎选择房子，又要谨慎选择开发商。在购房过程中遇到纠纷，业主与开发商沟通无果，还可以拿起法律的武器维护自己的权益。

  希望大正水晶森林业主延期交房的问题能够得到妥善解决，收到满意的房子。

  生活才刚刚开始。