近日，关于恒大各种负面新闻满天飞，各种破产、暴雷信息不胫而走。

  虽然恒大在第一时间回应称完全失实，发布声明表示公司目前正全力以赴复工复产，恢复正常经营。

  但往往字越短、事越重，简单一行字，明眼人都能看出曾经龙头房企正在破产边缘游走。

  随着市场上舆论遍地，更加剧了购房者对恒大楼盘的不信任，恒大9月销售额大幅下降，现金流回款难造成了巨大压力。

  后期情况是否扭转，无法过早定论，但房地产整体下行已成趋势。

  如今，全国各地都在上演着房价保卫战，各地因城失策。

  特别是在住建部提出对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责之后，各大城市开始轮番对土地、房价等进行“政策轰炸”。

  为了稳房价，重点城市开始对新、二手房限价，防止房价大幅度上涨。

  但近期，多地却出台“房价限跌令”，大力喊话房企，房价不能随意下降优惠，同时降价不得超15%。

  截止目前，已有7大城市发布限跌令政策。

  8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个推出“限跌令”的城市。

  8月31日，长三角城市江苏县级市江阴提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

  其中，最直接表现的是河北唐山，据数据显示：8月唐山二手房均价1.21万元/㎡，同比、环比均有所下降，跌幅分别为-3.45%、-5.95%。

  要知道，唐山的房价在一年前二手房价格同比增幅能排进全国前30，还曾因房价上涨过快被主管部门约谈。

  而如今，又被传出，唐山因恶意降价，房价下跌又被相关部门约谈。

  短短一年间，整个房地产形势大反转。

  随着房地产市场的严控，8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

  从单月成交环比情况来看，新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

  杭州作为房地产热点城市，表现尤为明显。

  在价格方面，新房由于受限价的影响，调动并不大， 整体降温趋势主要体现在杭州的二手房市场上。

  在去年，由于倒挂差，杭州二手房一直非常火热，去年更是连续 5 个月成交破万套。

  而今年，从年初的破万到五连跌，再到8月份成交量仅6000不到，挂牌价大幅度的降价，甚至各热门学区房也大跳水，纷纷降价促销。

  整个杭州楼市正如过山车一般刺激。如今，一边防大涨，一边防大跌，成了当下楼市的真实写照。

  一二线重点城市限制大涨，小幅度降温，三四线城市则面临房价快速下跌的压力。

  随着房企降负债压力不断增大，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式，部分房企打起价格战。

  为了严控房企打价格战，对整个市场秩序造成干扰，只能出台一些举措来抑制当下的情况。

  当然，无论是楼市收紧调控还是现在的“限跌令”，而最终目的还是为了稳定楼市。