山水美树的这次推盘大概率会成为西安8、9月的首个“万人摇”项目。在9月10日开始登记的山水美树项目，房源数192套，意向登记申请家庭共15818组，虽然资料核验尚未结束，但很大可能将会“万人摇”。在今年2月山水美树首次推盘时，就有23791组家庭进行意向申请登记，18596组家庭通过核验，这是今年申请家庭和核验通过家庭数量最多的项目。9月的第二次推盘是山水美树的第二次“万人摇”，也是今年继紫薇华发CID中央首府、高科麓湾国际社区、中海曲江大城之后第四个“双摇”项目。

       国企背景+低密洋房+地铁沿线

       山水美树的开发企业是西安航天城实业发展有限公司，隶属于西安国家民用航天产业基地管委会下属的全资大型国企-西安航天城投资发展集团旗下专业地产运营公司，已打造了航创国际广场、航天城中心广场（京东大厦）、航天城星座广场，山水悦庭、山水岭秀、山水香堤、山水香堤溪墅等精品项目。有大型国企背书，在购房者看来，山水美树的置业风险较低，而且品质也有保证。

       山水美树地处航天城板块，板块内居住环境优越、经济发展趋势向好，区域整体优势较为明显。而且项目距离地铁4号线神舟大道站仅200米，出行便利。

       山水美树本次推出的是131-331㎡的改善型住房，包括两室两厅两卫、三室两厅两卫、三室两厅三卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、六室四厅三卫、六室四厅四卫等十七种户型。是容积率仅1.74的低密度纯洋房，其中1号楼为11层，6、8、9、10号楼为7层洋房产品，绿化率40%，住房均价15488.29元/㎡。整体来看，可以说项目产品实力过硬，而且价格较低，性价较高。

       航天板块起跳！现象级产品带动区域升温

       与山水美树同期登记的还有鑫苑府、碧桂园·云府、融创·揽月府、英郡年华国际社区、科达·东御兰汀等项目，其中鑫苑府、融创·揽月府、英郡年华国际社区均属于航天板块，且都表现不俗。

       鑫苑府共推出208套房源，1875组家庭申请登记，1637组家庭通过核验，中签率为12.7%；该楼盘目前三次推盘，2月推出268套房源，均价17261.15元/㎡；7月推出208套房源，均价17153.61元/㎡；9月推出208套房源，17654.94元/㎡。房源数量、均价和整体表现都较为相似，比较稳定。

       揽月府本次共推出101套房源，1140组家庭申请登记，723组家庭通过核验，中签率为14%；此外，揽月府截止目前进行了两次推盘，7月推盘222套，24002元/㎡；9月推盘101套，均价17906.13元/㎡，中签率相近，表现稳定。

       英郡年华国际社区属于老盘调整，推出26套房源，2371组家庭申请登记，目前核验尚未结束。

       从以上数据可以看出，这四个楼盘整体的人气都比较高，表现较好。为什么航天板块的楼盘能在登记热情不高、且热度差异较大的9月依然能够保持持续的人气和热度呢？

       继承曲江？！航天板块先天优势明显

       航天板块是全国仅有的两个以航天航空为特色的经济技术开发区之一，作为高精尖产业基地，区域内基础建设完善，居住环境优越，处于板块内的项目楼盘能够享受区域内的产业利好，拥有一个较好的居住环境。板块内的购房群体多为高收入人群，购买能力强，且多为改善型需求，所以区域内的楼盘多为改善型户型。因为航天板块区域面积不是很大，土地资源也有限，所以区域内的楼盘比较集中，人气也较为集中。正是这样优越的居住环境、完善的基建配套，诞生了像山水美树、大华翰林华府这样的“万人摇”热盘。

       相比于其他区域，特别是浐灞，航天板块的推盘量相对较少，频率较低，多为2、3个月推一次，一次200多套房源，每次供货量都不大，具有阶段性的特点。一方面是因为航天板块的体量较小，另一方面，这样合理的节奏和速度也会避免众多购房者被一个楼盘“锁死”而无法选择其他楼盘的现象。

       此外，作为楼市持续关注热点的曲江板块，购房意向一直存在，但因为开发进程较早，可待开发土地逐渐减少，购买力外溢逐渐成为趋势，而航天板块和曲江二期板块具有高度的相似性和关联性，承接购买力外溢就显得非常自然。

       举例如碧桂园云顶，虽位于航天板块，但在多数人的理解中是位于曲江板块，这一理解也传递出一个共识，就是曲江和航天的界限越来越模糊。这主要是因为地理位置上的先天优势，航天板块位于曲江向南，直线外延且无缝衔接；其次，基于前期完整的规划，航天板块的基础建设较为完善，这也与曲江1期极为相似；此外，高收入人群的集中也使得购买力方面也较为接近。

       需要关注的是，除现售楼盘外，航天板块还将推出部分中高端改善项目，招商华宇长安玺、蓝光芙蓉观宸均在待售之列，肉眼可见的未来，航天板块的置业选择将更加丰富，整体发展将持续向好，发展潜力不输曲江。