编者按：长安区，盘踞在石家庄的东北部，属于老牌老工业区，也汇集着众多城中村改造。正因如此，长安区凭借丰富的土地资源，一直都是各大房企重仓之地。在“拥河发展”和老工业区“退二进三”等政策红利下，长安区再次迎来发展新机遇。区域价值有了政策“背书”，房地产市场迎来“第二春”。乐居买房石家庄特别推出《风起·长安》系列报道，全面解读长安区四大版块区域价值。

  乐居买房石家庄特别策划《风起·长安》之二环内板块：从生活的本质出发，见证长安区二环内的历史变革，更现代化的宜居区域如何改造，聚焦长安区二环里，聚焦石家庄现代化人居升级。

  二环里，作为石家庄土著居民，对这个称谓一定毫不陌生。在拥有“城市中心区”这一概括的身份下，长安区二环里拥有着石家庄最高的楼、省政府、市政府驻地、博物院、南三条等多种领域的城市标杆。更不用说还有石家庄历史长河中流淌的“老厂”的血脉之地，华药、石药、石煤机等。

  【二环内做减法，加出来的是这座城市的呼吸感】

  二环内做“减法”，按照“缺什么补什么”的要求，进一步疏解人口和低端低效产业，优化公共服务设施用地布局，存量土地优先用于教育、养老、绿地、文化、体育、停车场等各类公共服务设施，补充公共服务设施和城市高端功能，打造高品质公共空间，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会。

  作为集城市资源大成的二环内，成熟的城市配套让整个二环内的区域成为人们心中最不想离开的地方。但是从二环内做减法，二环外做乘法的政策一出，让整个市区内的住宅用地供应链急速减少，更多的绿化生态配套出现了，更便利的城市配套规划也出来了，这个减法做的让城市多了些呼吸感。

  与此同时，因为住宅用地的供应减少，也让二环里的住宅用地变得更加珍贵。

  【老厂区变身，“退二进三”的时代脚步不停】

  早在2014年，长安区就发布了老工业区整体搬迁改造实施方案，一个又一个老旧厂房搬离主城区。时至今日，石钢、华药、棉一棉二、焦化厂、煤矿机等重磅地块的搬迁工作仍在进行。日前发布的多个政策中反复提到，要加快闲置土地开发建设，上述老旧厂房再次出现在名单中。石家庄老旧工业厂房，正在加速退出主城区历史舞台！

  在2021年的今天，当初凝聚了很多老石家庄人记忆的老厂址，正渐渐消失。在褪去往昔辉煌繁忙之后，写满岁月痕迹的老工业厂区，释放出来了大量的净地。这对于各大房企而言，都是“金疙瘩”。

  长安区二环内的板块里，可以说囊括了石家庄过往历史中大部分的工业厂区，华药、石钢、石煤机、石药等，过去的工业厂区带领这个城市走向发展，现在的“退二进三”政策也让老厂区开始了新时代的责任。

  在老旧厂区的规划公告中可以看出，焦化厂地块未来的主要规划为商业和服务业设施用地；华药地块规划了二类居住用地、中小学用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地以及城市道路用地、社会福利用地；石药集团中诺药业丰收路厂区地块依旧以居住用地为主；而石煤机厂地块主导功能为居住和商业商务娱乐康体综合用地（工业遗产保护区）。

  新时代的老厂责任，将为更宜居的生活空间做出让步，让城市的土地拥有更多的品质上的提升。

  【区域资源最大化，众多房企必争之地】

  纵观长安区二环里的住宅项目，从品牌房企到本土开发商，从刚需产品到改善人居，长安区的众多城市配套无不吸引着开发商纷纷入局。

  万科、中海、绿城、东胜、保利、融创等等均在长安区落子，而长安区的二环内交通路网也是相当发达，中山路、和平路、北二环、体育大街、建设大街等纵横的交通路网遍布，区域内的教育配套也有河北医科大学、市一中、八十一中、师大附小等，满足多年龄段的就学需求。更不用说齐全的商业配套，长安万达、勒泰中心、北国先天下等，可以满足多种消费层次的需求。

  优质的城市配套，对应的也是较“优秀”的房价，纵观整个长安区二环里的住宅项目，新房中的豪宅佼佼者龙湖天奕洋房产品定价在32000元/㎡，拉高了整体平均分。

  而万科紫郡、中海云锦等改善住宅则将均价稳定在25000元/㎡；刚需项目的价格则有较大弹性，润江云璟、东胜时间山小区、长安金茂悦、长安润江壹号等则把价格稳定在21000-15200元/㎡，整体的新房品质较优，且长安区的住宅项目是整个市区中最多的。

  选择多了，要求也就多了。未来人居的品质一定是会越来越高，不仅是周围的生活配套，就连项目的整体规划设计也将成为市场中被拿来比较的因素。

  价格或高或低，真正适合居住习惯的才是好产品。

  未来，长安二环里将走向更环保、更持续化的发展，人们的居住环境也将越来越舒适。尽管二环内的住宅用地供应锐减，但是从而增加的城市共建项目，能带来的将是更好的生活想象。