龙湖拿了一块非常规的地-乐居财经

原创乐居财经 7.0w阅读 2021-09-28 20:53

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房企跨界，有造车的，有做科技的，还有做康养医疗的。今天我来说个不一样的，一个房企的非常规操作——跨界拿地。

日前，中公教育公告称，龙湖集团拟5100万元收购子公司中公未来51%的股权，合作开发北京沙河住宅地块，并投入约13.8亿元用于偿还中公未来买地向中公教育借的款项。

这块地，有点意思。公告说，在不违反交易文件约定或损害龙湖方的权益的前提下，目标公建地块可由中公方单独决策，说的就是在目标公建地块上开发建造的办公、商业项目。而在目标住宅项目的权益分配上，在扣除1.72亿元后，全部收益应由龙湖方完全享有。

虽说这块地成交的时候，最高限价是63300元/平米，但这个价格，很香了，友友们。怎么说呢，四舍五入，中公教育拿回了一半的钱，引进了龙湖接盘住宅，龙湖用相应的价格，买到了一块还不错的地。互惠互利，非常可。

要知道，下半年以来，政策收紧，房企大多“躺平式”拿地，二轮土拍市场骤冷。广州的土拍流拍率都达到52%了。北京又历来是房企必争之地，想要在土拍市场分一杯羹，并不容易。同样是联合体的方式，龙湖的这个操作，真可圈可点。解锁拿地新思路！

对此，有媒体称，龙湖以此方式拿到北京昌平地块，还能不过多影响集中供地过程中的资金额度，相比削尖脑袋地争热门地块，这种方式要轻松得多了。

此外，这次的跨界合作，也救中公教育于水深火热之中，“双减”政策下，中公这个在职业教育领域发展的公司，惨遭误伤。2018年借壳上市之后，中公表现不俗，就连2020年的营收较2019年还上涨了22%，可惜2021年年初起，股价一路下探。

如此看来，龙湖与中公教育的互帮互助，也算是典范了。在房产和教培身处“寒冬”之时，“抱团取暖”也不失为一种很奈斯的策略呀！

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