龙湖拿了一块非常规的地

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 6.9w阅读 2021-09-28 20:53

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Hello 这里是如意

房企跨界,有造车的,有做科技的,还有做康养医疗的。今天我来说个不一样的,一个房企的非常规操作——跨界拿地。

日前,中公教育公告称,龙湖集团拟5100万元收购子公司中公未来51%的股权,合作开发北京沙河住宅地块,并投入约13.8亿元用于偿还中公未来买地向中公教育借的款项。

这块地,有点意思。公告说,在不违反交易文件约定或损害龙湖方的权益的前提下,目标公建地块可由中公方单独决策,说的就是在目标公建地块上开发建造的办公、商业项目。而在目标住宅项目的权益分配上,在扣除1.72亿元后,全部收益应由龙湖方完全享有。

虽说这块地成交的时候,最高限价是63300元/平米,但这个价格,很香了,友友们。怎么说呢,四舍五入,中公教育拿回了一半的钱,引进了龙湖接盘住宅,龙湖用相应的价格,买到了一块还不错的地。互惠互利,非常可。

要知道,下半年以来,政策收紧,房企大多“躺平式”拿地,二轮土拍市场骤冷。广州的土拍流拍率都达到52%了。北京又历来是房企必争之地,想要在土拍市场分一杯羹,并不容易。同样是联合体的方式,龙湖的这个操作,真可圈可点。解锁拿地新思路!

对此,有媒体称,龙湖以此方式拿到北京昌平地块,还能不过多影响集中供地过程中的资金额度,相比削尖脑袋地争热门地块,这种方式要轻松得多了。

此外,这次的跨界合作,也救中公教育于水深火热之中,“双减”政策下,中公这个在职业教育领域发展的公司,惨遭误伤。2018年借壳上市之后,中公表现不俗,就连2020年的营收较2019年还上涨了22%,可惜2021年年初起,股价一路下探。

如此看来,龙湖与中公教育的互帮互助,也算是典范了。在房产和教培身处“寒冬”之时,“抱团取暖”也不失为一种很奈斯的策略呀!


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