编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对合肥新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击合肥最真实的楼市情况。

  乐居买房讯 雨文 随着“金九”势头的回暖，已让不少开发商准备在“银十”大展身手，十一黄金周期间不少楼盘或新开盘或老盘新推，今天，小编带你走进合肥新房楼盘。

  由于合肥九市三县库存有限，合肥十一黄金周仅有8个项目加推。从分布地区来看，滨湖、包河、瑶海、新站、肥西、肥东1盘，长丰2盘，共934套房。由于合肥九市三县库存有限，此次推出的房源数量较少。

  政务区、经开区、蜀山区不仅楼盘稀少，而且经常处于“房荒”状态，黄金周未加推也是情理之中。

  从产品定位看，刚改和改善类占主流，主力户型为3-4室，价格区间在1.3-2.5万/㎡之间。其中佳兆业滨湖和鸣、湖光秋色花园这两个纯新盘也加入了黄金周抢客大战之中，为广大置业者增加了购房选择。

  10月1日，作为黄金周的首个营销节点，2大纯新盘营销中心开放，也为“多盘对决”抢客增加了看点。

  肥东斌锋当代阅ΜΟΜΛ体验中心暨美学样板间正式开放。预计首开高层G1#、G5#，建筑面积约89-107㎡，放风价约12300元/㎡，洋房Y5#、Y6#，建筑面积约105-135㎡㎡，放风价约13300元/㎡。

  高新区祥源湖山壹号售楼部10月1日开放。祥源湖山壹号是祥源城别墅西区项目，地处望江西路与创新大道交口西北角，属于蜀西湖板块。据悉，祥源湖山壹号独栋建筑面积约750㎡，放风总价约2000-2500万，联排中户建筑面积约360㎡、边户约410㎡，放风总价约1000-1500万。

  国庆长假，开发商们为了吸引更多的购房者，都会纷纷加大折扣力度。

  据合肥乐居买房不完全统计，黄金周期间，合肥共有26个在售楼盘有优惠权益。但实际来看，合肥大多数楼盘都没有折扣和特价房源等优惠形式，价格也以备案价为主。

  虽然优惠力度不大，但售楼部却挤满了人，现场人气高涨，各个项目也迎来了“银十”开门红。小编这就带大家看看楼盘的实际情况吧！走起~

  滨湖区域

  滨湖区一直是合肥新房市场的天花板，市场关注度极高。不久前中海九樾即将一次性加推最后十栋洋房的消息，吸引了众多购房者的高度关注。

  中海九樾

  中海九樾处于滨湖金融板块，也是滨湖置业的热门区域之一。中海九樾自去年下半年推出房源后，已经接近一年没有动静。

  11层洋房（共4栋）面积128㎡， 毛坯洋房（共5栋）面积143㎡，毛坯洋房（共1栋）面积169㎡，毛坯洋房备案均价23998元/㎡。

  周边新房不多仅有荣盛华府和文一塘溪津门。文一塘溪津门的毛坯洋房在2.8万+/㎡，而中海熙园洋房备案价在23998元/㎡，总价在300-500万。户型128-169㎡，再加上滨湖新房首付基本上都是8成起步，置业门槛高，适合改善人群。

  目前项目正在启动预约，国庆推出了特惠房源、车位认购好礼等优惠活动，吸引了不少客户群体。

  |车位认购现场图

  禹洲绿城蘭园

  滨湖省府板块的房源更是一房难求，禹洲绿城蘭园便是典型案例。目前区域内在售的新房有阳光檀悦和保利尘樾，阳光檀悦目前在售商业，住宅计划明年加推；保利尘樾毛坯洋房均价23998元/㎡，房源不多。

  而蘭园是合肥滨湖省府板块仅有的装修洋房产品，再加上项目是由品牌房企禹洲+绿城强强联手打造，在市场上口碑不错，品质有保障。

  据了解，目前在售洋房底复产品，670万起，有一口价优惠；户型350-450㎡。

  |底复396㎡户型图

  高新区域

  高新区新房供应不求，目前只有两个楼盘在售，分别是龙湖光年和金鹏麓山院。

  龙湖光年

  龙湖光年位于高新区的蜀西板块，是合肥高新的核心地带。房源稀少，楼市热度高，此前推出的一期和二期共11栋住宅，均触发摇号，中签度低。

  龙湖光年高层均价19699元/㎡，小高层均价22197元/㎡。同板块周边的二手房倒挂明显，祥源城、阳光御湖苑等挂牌均价已超3万+/㎡。

  目前龙湖光年在售少量底复，户型98-112㎡，暂无优惠信息。龙湖的商业项目也是一大亮点，在“金九”时期就已经非常火爆了。

  金鹏麓山院

  金鹏麓山院仅剩2栋毛坯洋房（已拿预售证）未加推，1#、2#，登记时间尚未确定，共60套房源，均价约19693元/㎡，标准层均价2.2万/㎡左右。

  主力户型120㎡、125㎡、135㎡，户型方正、空间利用率较高。目前蜀西湖周边尚处于开发前期，增值空间较大。

  |洋房135㎡户型图

  |洋房125㎡户型图

  由于高新区限价，洋房20700、小高层18200，与滨湖、包河新房价格相比有明显的优势。

  肥西区域

  肥西县离合肥市区较近，可快速到达政务、滨湖、高新区。合肥市区新房房价全面突破2万+/㎡，而肥西不限购的同时总价也相对偏低，对于主城外溢的刚需客群而言是比较友好的。

  华地伟星龙川时代

  肥西商业是一大短板，华地伟星龙川时代自建约18万方的龙川街会填补该地区的商业空白。据了解，国庆首日客户开户来访量就已超500组。

  华地伟星龙川时代主要在售8#、9#，三居室，户型面积84㎡-95㎡。最新消息，该项目已经加推12#、13#两栋小高层，户型偏刚需，12#户型为85-88㎡，13#户型为92㎡。单价1.4万-1.55万/㎡，首付40万即可上车。

  联发君悦风華

  联发君悦风华同样位于肥西政务南板块，是联发集团在合肥的首个项目。

  目前该区域坐拥金寨、翡翠、集贤三纵主干道，青年、派河、方兴大道三横主线道，此外地铁3号线延长线规划建设中，自驾出行很便捷。该项目临近政务商圈、明珠广场商圈，同时项目自建12班的幼儿园，满足孩子在家门口上学的需求。

  10月2日，虽然临近中午但是在踩盘期间还是有4、5组客户到访。

  联发君悦风华目前在售9#、10#小高层，只剩十套左右房源，单价1.58万/㎡左右，首付5成起；国庆暂无加推计划。

  其它区域

  除了热门区域里的众多楼盘外，纯新盘也是置业者偏向的选择。

  文一云湖轩

  合肥的改善类房源日益增多,而且普遍户型较大,动辄130㎡以上，购房门槛高。蜀山区文一云湖轩的洋房户型111-124㎡适中，在一定程度上降低了购房的门槛。

  现场了解到，在售8层洋房主力，建筑面积约111-124㎡，销售均价2.6-2.7万/㎡。

  111㎡9.65折、124㎡9.9折 ，除此之外文一云湖轩还准备了一些活动，如国庆期间到访可有参与幸运转盘，赢取幸运小零食、云朵灯手作DIY等活动。

  伟星长江赋

  瑶海伟星长江赋预计国庆节后首开3栋洋房+1栋小高层，洋房面积约114㎡，小高层面积约117㎡、约133㎡，具体楼栋未定，价格暂未对外释放。

  虽然未开盘，但现场还是有不少客户到访的。

  中海熙园

  新站区新房定位为刚需为主，而中海熙园是少有的面向改善客群的项目。相对于滨湖、高新、包河等区域的改善房而言，中海熙园的置业门槛相对低一点。

  新站纯新盘中海熙园9月30日首开，首开推出2栋高层G2#、G3#，3栋洋房Y6#、Y10#、Y11#，共288套房源，装修交付。

  10月1日，大约有100组客户来访，到了今日中午，置业顾问还在应接不暇的招待客户。

  结语

  小伙伴们，十一黄金周还没有结束，你还关注哪些板块？期待哪些楼盘？想买房的可要抓紧了！