10月11日上海第二轮宅地集中供地首日，全市21幅动迁安置房、保障性租赁住房等保障性住房地块集中成交。21幅地块共计成交金额57.8149亿元。这21幅地块涉及区域包括静安区、宝山区、浦东临港自贸区、浦东新区、松江、奉贤、金山等6个区域。其中宝山区两幅顾村老集镇城中村改造商品住宅地块成交。这两幅地块都被大华集团旗下企业上海顾华房地产开发有限公司以底价成交。总成交金额13.0713亿。

  宝山区顾村板块初步有四个项目，包括第四批次已经拿证的大华锦绣悦府项目、已经入市的上城院子，以及预计在第五批次顾村板块入市的两个项目，分别为大华锦绣四季、中企光华雅境。

  大华锦绣悦府本次共推出118套高层和叠墅房源，建面约81平和97平高层，约129平叠墅，均价约49343元/平，带装修交付。

  大华锦绣悦府位于宝山顾村板块，上海主城区范围，周边生活配套一应俱全，项目附近就是龙湖冠寓，沿街底商有超市、文具店、餐饮等一些日常生活所需的基础业态。项目直线距离地铁7号线、15号线交汇的顾村公园站约1公里，目前15号线已经于1月23日首班车起开通初期运营。7号线途径静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈。周边学校荟萃，宝山世界外国语学校、民办宝山华二实验学校、宝山区鹿鸣学校、宝虹小学、刘行新华实验学校、宝山民办顾教小学、上海市宝山区馨家园学校、顾村世界外国语学校上外附小幼儿园、顾村中小学等名校环伺。

大华锦绣悦府效果图

  上城院子位于宝山区中部顾村板块，结合院子系和大院系精华，在售建面约101-135平3-4房，均价约54390元/平，毛坯交付。

  上城院子位于宝山区顾村板块，占地面积约101367.5平方米，建筑面积约150047.03平方米，容积率约1.5，绿化率约35%，人口密度稍低。该盘车位比约1:1.7，物业采用了泰禾物业，物业费约3元/平米/月。上城院子目前在售有1梯2户的260-290、295-300栋，建面约101-135平户型房源，总计514套，均价约5.4万/平。上城院子是一个新中式产品，设计上延续了中式园林规制，大门、坊门、院门依次布局为业主带来回家仪式感。建筑方面，上城院子外立面采用了大面积涂料、局部石材、铝板一体的设计，交付标准较高。另外，该盘还自带约9000平方米体育馆，内部配套有游泳馆，羽毛球馆，健身等设施，能为业主带来丰富的社区生活。

上城院子效果图

  大华锦绣四季位于顾村板块，是沪上近外环区域的价格洼地，推出99-129平洋房、叠加房源。

  大华锦绣四季占地面积约113万平方米，建筑面积约324324平方米，容积率约1.8，绿化率约35%，社区人口密度较大多“高低配”项目略高。该盘车位比约1:1，物业费约3.8元/平米/月。

大华锦绣四季效果图

  据了解，大华锦绣四季房源平均得房率高达80%，品质高于同类产品。本次主力户型的约135平户型也是可圈可点，宽阳台、横厅设计是在品质较高项目中才能见到的设计，双开门入户是常出现在别墅中的设计。在同类产品中，该盘整体设计规格更高。

  中企光华雅境将首推324套房源，建面约90平、98平的三房及126平的四房，带装修交付。

  中企光华雅境位于宝山区顾村板块，占地面积约28000平方米，建筑面积约79000平方米，容积率约2，绿化率约35%，社区人口密度较低。该盘车位比约1:1.2，物业费约4.3元/平米/月，未来将由上海洵钻房地产开发有限公司提供相关服务。中企光华雅境规划建设7栋16-18层高层住宅及1栋自持租赁房及保障房，本期将推建面约90、98、126平3-4房户型总计324套。中企光华雅境建筑整体采用了行列式的布局，各楼层均拥有不错的采光效果。同时还借鉴了合围式社区布局“户户有景，家家赏园”的优势，为每栋楼带来较好的视觉效果。

中企光华雅境效果图

  顾村板块位于宝山南片区，紧邻外环，是宝山离市区最近的板块之一。该板块以顾村公园为核心，打造生态宜居的大型居住板块。顾村板块与市区无缝连接，出行通达性较好。除了7号线、15号线可以直达市区、多个CBD外，借助外环、南北高架可以自驾快速到达上海各个角落。外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。而顾村板块新盘均价4.7-5.5万/平之间，属于同环位的价格洼地。带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老。别墅均价多在5万/平上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万/平左右。

  据了解，位于顾村板块的大华锦绣悦府在第四批次认购已触发积分，达到63.6分，而在这之前，顾村板块保持在40分左右，由此可见，顾村板块受到越来越多购房者的认可，成为后起之秀。