华润置地600亿补华中“短板”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 程孟瑶 7.6w阅读 2021-10-14 20:08

  文/乐居财经 程孟瑶

  17年前,华润置地首入武汉,以2.09亿元摘得武汉积玉桥地块。此后,华润集团在湖北连续挥金,总投资已经超过700亿元。

  入鄂十余载,华润置地累计在湖北开发了20多个高品质项目,产品涵盖品质住宅、城市高端、甲级写字楼、公寓、万象城、万象汇以及康养公寓等系列,几乎已实现全链条布局。

  而今,华润置地有意在湖北加码,自去年8月,华润置地与湖北省联合发展投资集团有限公司(简称:联投集团)签订了战略合作协议之后,双方合作有了更具体的落地。

  10月13日,华润置地控股有限公司(简称:华润置地控股)新增投资企业湖北省城市更新集团有限公司(简称:城市更新公司)。经营范围包含房地产开发经营;住宅室内装饰装修等。

  该公司由华润置地控股和联投集团共同出资建立,注册资本高达50亿元,双方各持股50%。城市更新公司法人朱文刚是华润置地华中大区党委书记、大区总经理。

  以此为新开端,华润置地或将有600亿投资再度撒向湖北。

  央企扎堆参投

  据了解,华润置地控股由华润(深圳)有限公司持股100%。该公司有67家对外投资企业,其中房地产类28家,包括华润置地(武汉)数据咨询服务有限公司、武汉润置房地产开发有限公司等。

  华润(深圳)有限公司原本是华润(集团)有限公司在深圳设立的全资子公司,于2005年底并入上市公司华润置地(01109HK)。也就是说,华润置地控股为华润置地间接全资附属公司。

  联投集团大股东为湖北省联投控股有限公司,持股比例38.6601%,后者由湖北省人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。

  作为一家省属大型国有控股公司,联投集团由湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人,其股东还包括了东风汽车集团、航天三江集团、葛洲坝集团、湖北烟草、湖北中烟、武钢绿色城建等7家湖北省内央企。

  城市更新公司的法人是朱文刚,他是华润置地华中大区党委书记、大区总经理。在其担任法定代表人的22家公司中,绝大多数都与湖北有关,包括华润置地(武汉)有限公司、武汉润雪房地产开发有限公司、鄂州润置房地产开发有限公司等。

  去年8月,朱文刚代表华润置地与联投集团签订了战略合作协议,双方表示将在产城融合类和城市更新类项目展开合作,包括城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育等城市综合投资开发运营业务。

  此番成立城市更新公司,应是双方合作有了更具体的落地。

  追投600亿元

  华润置地与联投集团合作,更像是一个必然的选择。

  从2004年进入武汉成立华润置地武汉公司,17年时间,华润在武汉的板块已经扩大到了全湖北。

  据悉,华润置地累计在湖北开发了20多个高品质项目,产品涵盖品质住宅、城市高端、甲级写字楼、公寓、万象城、万象汇以及康养公寓;在武汉,包含城市规划、城市旧改、环境提升、新区开发、后期运营的完整业务能力生态链,已落地生根。

  去年年底,华润集团党委书记、董事长王祥明透露,湖北是华润在中部地区投资最多的省份,集团旗下有13个产业板块扎根在湖北,总投资达700多亿元。未来华润预计将在湖北投资1300亿元。

  今年7月19日,在华润置地武汉公司2021年品牌盛典上,华润置地华中大区营销管理部负责人张文豪表示:计划在湖北投资近600亿元,打造万象城、万象汇、华润置地大厦等高端商务商业,深耕光谷科创大走廊、临空港经济开发区等重点区域。

  去年11月,华润置地子公司武汉润置房地产开发有限公司以总价65.7亿元,拿下了武汉市二七滨江板块一宗地,溢价率约52%,成交楼面地价30558.14元/平,刷新了江岸区域和武汉城市双项楼面价纪录。

  一个小插曲是,该地块在竞价过程中,由于网络负载过大,一度暂停拍卖几个小时。

  资料显示,该地块位规划总用地面积53771平方米,起始楼面地价20000元/平。瑞安、华发、新世界、万科、绿城、中信等开发商都在这片区域开发有项目,而随着该区域已渐成熟,后续基本上已无土地可出。

  在华润置地2021年中期业绩会上,华润置地首席财务官郭世清表示,华润置地在购物中心方面,预计2021年末在营购物中心数量将达到54个,2025年将超过100个,总面积超过1200万平方米。

  单是在武汉,华润置地计划今年在武昌、汉阳、东湖高新区等核心区布局万象系商业项目,预计2025年将有10个万象商业综合体进行开发建设。

  补华中“短板”

  10月12日,华润置地公布的截至2021年9月30日止一个月未经审核营运数据显示,2021年1-9月,华润置地累计合同销售金额约人民币2301.6亿元,同比增长20.5%,完成全年3150亿元目标的73.07%;总合同销售建筑面积约1312.92万平方米,同比增长33.0%。

  从各大区的销售额来看,销售额排名前三的分别为华东大区、华北大区和华南大区,销售额分别为524.73亿元、494.48亿元和286.39亿元。总签约面积分别为226.24万平方米、298.36万平方米和151.58万平方米。华中大区以191.84亿元的销售额在7区中垫底。

  9月单月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币221亿元,较上月环比9.2%,按年减少23.8%;总合同销售建筑面积约113.45万平方米,同比减少2.7%。同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约149.8亿元及79.9万平方米,同比分别减少13.3%及8.1%。

  在租金收入方面,华润置地9月份租金收入约为16.1亿元,同比增长32.2%。今年前9个月累计实现租金收入约132.4亿元,同比增长52.8%。

来源:乐居财经

作者:程孟瑶

相关标签:

地产K线

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论