二手房销售价格指数环比

18个月以来首次下跌

  昨日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  其中，合肥新房销售价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.7%；二手房销售价格指数环比下降0.2%，同比上涨5%。

  自2020年3月份开始二手房价格不断上涨了14个月，而其“不败战绩”在今年9月份被打破，出现了下跌现象。

  由于二手房扩大限购范围、建立热点学区房指导价机制等政策的出台，全国二手房市场都受到影响。

  二手房价格下降不仅合肥出现，今年9月份全国二手住宅销售价格均出现下降现象。

  一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  通过走访合肥的中介发现：合肥二手房市场从7、8月份就已经开始走下坡路了。成交量暴跌、门店转让、从业人员无底薪模式...寒意十足。

  如今的二手房市场情况会有好转吗？

合肥市区近三月成交量

不足六千套

  从合肥贝壳研究院获悉，贝壳近三个月二手房成交量约三千套，平均一个月成交一千套，而贝壳的主要竞争对手们成交量约两千套。按照这个趋势发展下去，一个月能否成交一千套还需打个问号。

贝壳和主要竞争对手成交趋势对比图（市区）

  从图中可以看出10月成交数量是不如前两个月的，但按照原本的市场规律，二手房市场在十一黄金周期间销量应该不会低，这与购房者处于观望状态有直接的关联。

  据天猫好房不完全统计，除政务区外，合肥其余区域十一期间的带看量相对于节前都有所下降，总体带看量下降了13.6%。

  由于目前购房人多处于观望状态，黄金周的热情受到了一定的影响，像高新区、滨湖区、经开区带看量明显下跌，带看量环比下降21.9%-52.5%。

  面对冷清的市场，不少业主都做出了降价的选择，几万到几十万不等。而如今降价还在继续！

  今日在诸葛找房中上架4791套房，其中共有101套降价房，大多降价在1-10万之间。

  滨湖今天上架53套房，其中有8套房降价，1套房涨价，但降价幅度不高，在1-4万之间。

  其中政务区降价幅度较大，这个降价房源均降了20万左右。

  而庐阳区的华润橡树湾(二期)109平的房子更是降了30万。

  8月24日，官方发布合肥建立二手房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

  虽然指导价暂未发布，但是不少学区二手房已经开始有回落的迹象了。

16个双学区一半以上

10月挂牌均价环比下降

  1、政务区

  范围：北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

  |数据来源：安居客

  政务区学区二手房价格基本处于下降趋势。在21个小区中，其中有15个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.24%-1.52%。

  虽然价格有不同程度的下降，但4-5万/㎡的价格还是比较高的，对置业人群有一定的压力。

  2、滨湖区

  范围：徽州大道以西，方兴大道以北，玉龙路以东，紫云路以南。

  |数据来源：安居客

  与政务区情况差不多，大多数学区二手房价格较9月相比有了下降，但下降力度更大。滨湖家园东区价格环比下降5.31%、滨湖惠园环比下降3.56%、书香门第东苑环比下降2.70%等。

  滨湖新房价格约2.5-3万/㎡，二手房明显倒挂。

  3、高新区

  范围：

  北至长江西路,南至望江西路,东至西二环路,西至玉兰大道。

  |数据来源：安居客

  据不完全统计瑶海区共有23个小区在二手房指导价范围内。其中有9个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.03%-3.59%；其中有8个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.08%-2.81%。

  4、包河区

  范围：金寨路以东，环城马路以南，屯溪路以北，徽州大道以西经香港街以北。

  |数据来源：安居客

  10月挂牌均价环比超过一半小区没有变化，气象局宿舍、邮电西村和邮政局宿舍环比下降0.05%-1.42%。

  5、蜀山区

  范围：

  （1）青阳路以西,贵池路以北,陈村路以东(含安居苑西村)长江西路以南。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东。

  （2）合作化南路以西,贵池路以北,青阳路以东,长江西路以南。

  |数据来源：安居客

  在15个小区中，有4个小区10月挂牌均价环比下降，其中领势公馆降价明显，环比下降了15.85%；3个小区10月挂牌均价环比上涨，幅度0.18%-4.08%。

  范围：

  梅山路转一环路转肥西路以西,黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。

  |数据来源：安居客

  在这个范围内的学区二手房挂牌均价较为平稳，超60%的小区价格没有发生变化。

  6、庐阳区

  范围：东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园)。

  |数据来源：安居客

  8个小区中只有七桂塘小区10月挂牌均价环比下降，3个小区环比上涨0.01%-0.55%。

  范围：

  六安路以东,长江中路以北,花园街、阜阳路以西,阜南路以南。

  |数据来源：安居客

  10月挂牌均价环比下降和持平几乎五五开，降价幅度0.21%-3.11%，暂无价格上涨的小区。

  范围：

  桐城路以东，环城南路以北，徽州大道以西，长江中路以南。

  |数据来源：安居客

  在14个小区中，其中5个小区10月挂牌均价环比下降；省政府机关宿舍均价环比上涨0.08%。

  范围：

  长江中路以南,徽州大道以东,环城南路以北,环城东路以西。

  |数据来源：安居客

  均有两个学区二手房10月挂牌均价环比上涨和下降，其下降幅度大于上涨幅度。

  范围：

  花园街、阜阳路以东，长江中路以北，宿州路以西，南路以南。

  |数据来源：安居客

  寿春五巷小区10月挂牌均价环比下降3.24%，宿州路129号小区均价环比下降3.09%

  范围：

  北二环路以南,四里河路以西,沿河路以北,绿杨路以东。    

  |数据来源：安居客

  其区域学区以二手房万科森林公园系列为主，大部分10月挂牌均价环比下降，幅度在0.30%-1.44%。

  7、经开区

  范围：

  （1）金寨路以西,丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北,经开区开发区边界,繁华大道以南。

  （2）经开区开发区边界以西,紫云路以北,始信路以东,锦绣大道以南。

  |数据来源：安居客

  据不完全统计经开区共有28个小区在二手房指导价范围内。其中有15个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.01%-9.21%；其中有8个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.29%-2.27%。

  8、瑶海区

  范围：

  东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园)。

  |数据来源：安居客

  据不完全统计瑶海区共有35个小区在二手房指导价范围内。其中有14个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.01%-2.14%；其中有13个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.08%-2.14%。

  这16个双学区范围内的学区二手房10月份的挂牌均价有一半以上是在下降的，等到指导价机制真正发布下来这些价格在下降的小区会继续下跌吗？那些涨价小区的业主们还会有信心吗？