买房之前，需要我们先在心里绘制 一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  房山长阳 | 首创伊林郡

  简要信息

  楼盘名称：首创伊林郡

  开 发 商： 首创

  产品均价：约3.6万/㎡

  产品总价：约296万/套起

  产品户型：81㎡两居、91㎡/92㎡/94㎡/95㎡三居

  总  户 数：1548户

  楼  栋 数：16栋

  容  积 率：2.8

  绿  地 率：30%

  房屋属性：纯商品房

  交房时间：现房

  楼盘地址：北京房山区人民政府东北侧约570米处

  购房须知

  销售对象 ：符合北京市限购政策的购房人群

  限购政策

  (1) 京籍家庭

  · 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房

  · 单身未婚或离异人士，名下无房，则可购买一套住房

  (2) 非京籍家庭

  · 在京无住房且连续60个月(含)以上在京缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，可购买一套住房

  · 持有效《北京市工作居住证》可与京籍家庭享同等购房资格

  产权比例 ： 购房人购买并持有住宅100%产权份额

  转让机制 ：购房人取得不动产权证后可随时转让所购房屋

  出租收益 ：出租全部收益归购房人所有

  楼盘亮点

       亮点一：实景现房，所见即所得。

  项目均为现房，所见即所得，购买即可装修拎包入住，避免了期房减配的风险。

  亮点二：地理位置优越，商业配套成熟。

  项目紧靠京港澳高速，直达西三环。周边配套成熟，龙湖天街、绿地缤纷城等大型购物中心步行可达。

  测评一 ：便利指数

  • 周边交通

  自驾：项目临近京港澳高速，从项目出发，约400米可直接上京港澳高速，沿京港澳高速可以直达三环，下京港澳高速约5.2公里可达丽泽金融商务区。

  轨道交通：距离项目最近的已建成地铁站为地铁房山线广阳城站，直线距离约3.5公里，可乘坐F34路、F33路、F28路公交直达。

  需要特别提出的是，北京市郊铁路城市副中心线良乡站距离项目直线距离约1.6公里，北京市郊铁路副中心线早晚各两对列车对开，从良乡站可直达北京西站和北京城市副中心。

  不久前，家住房山的热心网友“敏敏子”透露了一条消息：

  从房山区良乡站出发，乘坐市郊铁路抵达北京西站，比乘坐地铁大大节约了时间，舒适度也提升太多。票价也很便宜，只要6元软妹币。

  公交：项目1公里范围涵盖良乡机场路口站、良三路南口站、黄辛庄东里站等12个公交站，可乘坐895路、616路、901路、897路等多条线路。其中，距离最近的公交站为良乡机场路口站，步行距离约348米，乘坐895路可直达9号线六里桥东通往北京西站。

  • 周边教育

  项目周边覆盖4所小学、3所中学：

  4所小学：首都师范大学附属房山小学（约1.3公里）、良乡第二小学（约2.0公里）、长阳中心小学（约2.1公里）、良乡小学（约2.7公里）。

  3所中学：首都师范大学房山中学（约1.9公里）、北京市铁路第二中学（约2.0公里）、房山区良乡第二中学（约2.2公里）。

  • 周边医疗

  项目周边3公里范围内覆盖：

  1个三甲医院：北京中医药大学房山医院（约3.0公里）。

  5个综合医院：房山区中医医院（约900米）、北京中能建医院（约1.4公里）、北京中科西苑医院（约1.8公里）、北京房山区良乡医院（约2.0公里）、北京仁德医院（约2.5公里）。

  • 周边公园

  项目周边3公里范围内5大公园环伺：

  伊林郡公园：距离项目约235米，由项目自身打造，建面约4万平，实现出门即公园。

  黄辛庄绿荫健身公园：距离项目约600米，适合日常锻炼健身。

  百灵鸟永乐汇体育公园：距离项目约2.0公里，体育设施齐全。

  昊天公园：距离项目约2.4公里，拥有一座古塔，历史文化悠久。

  长阳公园：距离项目约3.0公里，面积较大，对外免费开放，适合日常散步遛弯。

  府前广场：距离项目约978米，位于房山区政府前，十分热闹。

  • 周边商业

  项目5公里范围内有多个大型超市，5个广场/商厦：

  2公里范围内有永辉超市（约1公里）、美廉美超市（约2.2公里）、家乐福超市（约2.5公里）等。

  5公里范围内有龙湖北京房山天街（约1.1公里）、绿地缤纷城（约1.3公里）、国泰百货（约2.7公里）、爱悦城（约2.7公里）、首创奥特莱斯（约3.7公里）。

  另外，项目配建约1万平英伦风情商业街，含超市、餐厅、药店、宠物医院等多种业态，具体有待进一步规划公示。

  测评二：小区品质

       • 园林设计

  首创伊林郡的建筑全部采用围合式的中轴对称布局，将最大的景观空间留给业主，每一户都可观赏小区景观。高大的乔木和亚乔木与低矮的灌木、花卉、草坪相映成趣，形成立体的五重园林景观。

  园林设计效果图

  • 梯户比

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，居住环境越嘈杂、舒适度越低。

  首创伊林郡91㎡/95㎡户型为1梯2户，81㎡/92㎡/94㎡户型为2梯4户。

  • 车户比

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。首创伊林郡车户比为1: 0.8，即一户0.8个车位。

  • 容积率

  容积率越高则房子密度越大，居住舒适度相对越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。首创伊林郡容积率为2.8。

  • 绿地率

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。

  首创伊林郡绿地率30%，项目内部打造五重园林景观，环境优美。

  测评三：主力户型分析

  95㎡三居

  95㎡三居整体格局紧凑，户型通透方正，全明三面采光，客厅加主卧面宽可达7.5米，均采用飘窗设计。

  客厅面宽可达3.9米，在保证充足采光的同时，还有有足够的活动空间，足以满足平时待客或者家庭休闲的空间需求。

  厨房L型设计，足够的操作台容纳两人不成问题，连接餐区，动线合理。

  不足之处在于该户型仅有一个卫生间，且临近主卧，对主卧休息有一定打扰，好在是干湿分离设计，能一定程度上缓解早上的洗漱高峰。

  95平（3居2厅1卫）

  测评四

  本期直播时间为2020年12月16日，最新销售节点及项目动态以案场实际情况为准。

  文中关于配套距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准。

  想要了解北京新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注 乐居买房 购房小程序，帮您在北京选到一个好房子。

  视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。

  以上为正文，来自乐居北京编辑团队·塔塔