公摊系数是什么？对买房有什么影响？-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居买房 2.1w阅读 2021-10-29 18:11

一、公摊系数哪里看？

一般情况下，开发商对外宣传会发布一个均值，但是由于每栋楼的实际建筑结构不同，公摊面积也不同，也就是说每栋楼的公摊系数都不同。购房者需要自己根据公摊面积及套内建筑面积进行计算，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

二、公摊系数怎么算？

计算公摊系数需要用的两个公式：公摊面积=（建筑面积-套内建筑面积）/套内建筑面积

举例：一套两居室型建筑面积100㎡，套内建筑面积79㎡的房子，公摊系数是多少？

公摊系数=（100-79）/79≈26.58%

三、公摊系数大好还是小好？

公摊系数是衡量房屋实际使用面积的指标之一，公摊系数越小，则套内建筑面积越大，但是公摊面积过小，可能相应的绿地、楼梯间、室外花园的面积都会比较小，居住的整体品质会受到影响。

但是公摊系数大，则公摊面积大，套内建筑面积就更小，购房者实际使用的面积就会变小。

同时，在购买住房时候，由于公摊系数的不同，其实际单价（不是开发商声称的单价）会不同，可能开发商声称的单价低的房子，因为公摊大，实际单价反而高。

而相同总价的房子，因为公摊系数的不同，可能会影响房子的实际价值，可能导致在后期的再售中，不能获得一个理想的价格，让购房者经济受损。

目前，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。

四、多少的公摊系数合适？

公摊系数多少合适，并没有明确的指标，但是日常我们对于不同业态大体有一个广泛的认知，公摊系数保护在一个区间，能满足人们基本的居住需要。

*数据仅供参考

所以，购房时只要房屋的公摊在合理范围内，就不用过度担心使用问题或者舒适度的问题，更应该重视房屋的质量、结构合理性等房屋的硬性指标。

来源：乐居买房

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