什么样的房子不能买？在目前调控的大环境下，相信是很多人考虑的问题，那今天我们就来简单的说一下，到底 什么样的房子不能买。

今天我们不谈细节，不谈技巧，只从宏观的角度来看，其实归根结底就两个字“调控”，为什么要调控？当然是因为很重要，并且重要到了程度，所以才需要政府出手干预，也就是所谓的“调控”。

首先来看城市，哪些城市的房子是不推荐买的，答案是完全没有任何调控政策的城市，比如说因为房价成功在网上引起热议的鹤岗，这类城市经济往往都不会很发达，即不限购，也不限贷，不看你首套房的名额，也不看你夫妻名下有几套房产，更没有社保年限要求。所有的房子都可以随便买，这样的城市，还是尽量别碰的好。为什么这么说，俗话说买涨不买跌，正是因为稀少，甚至是稀缺到一定程度，大家担心价格猛涨，政府才能够出台相应的调控措施，而那些没有调控政策的城市，一般情况下就说明当地不缺房子，买家之间没有什么竞争，随时想买都可以，也就意味着在你未来要买房的时候，会和那些持续供应的新房产生直接的竞争。

那么问题来了，一个经济并不发达，并且又不缺房子的城市，二手房怎么做才能够竞争的过新房呢，最常用的方法，当然就是“降价”，而且，在调控政策完全放开的情况下，这类城市依然竞争不过那些有调控的城市，价格没有变化，有些甚至持续走低，那就带表这类城市的基本面是远远弱于其他城市的，也就意味着，未来周边其他城市的调控政策一单放松，就会分走更多的购买力，进一步扩大劣势，从而形成恶性循环。

其次，我们再来看看房屋类型，什么类型的房子不推荐买，答案是那些完全不调控的房子，我们可以看一下，调控的都是一些什么房子？是住宅！是住宅！是住宅！重要的事情说三遍，想必没有人见过公寓调控的吧，也应该没有人见过商铺限购的吧，更没有人见过买写字楼需要查验名下房产数量的吧。这些房子你想买多少就买多少，只要有钱，基本上没有限制。

一个没有任何调控政策的房子，也就说明他不重要，不稀缺，没人要，同时也说明了你最好别买。这也是为什么各个楼盘最后剩下的总是公寓和商铺， 因为稀缺才会引发争抢，才会引起价格上涨。

我不否认部分优质地段的商铺和公寓有不小的投资潜力，但那往往都需要长远的眼光和足够雄厚的资本，所以对于普通人来说，这类的房产能远离，还是尽量远离的好。

好的，今天的分享就到这里，关注乐居，带你了解更多楼市信息；