“房地产行业第一次没有一位企业家进入百富榜前十。”

房地产行业下行是不争的事实，地产时代逐渐衰落，移动互联网和新能源正是如日中天。

近日，2021年胡润中国百富榜正式发布，在今年的榜单中，如果不算上李嘉诚家族（早已不再将传统地产开发作为主业），房地产行业首次没有企业家进入前十，创下了20多年来的新纪录。

今年房地产行业财富排行第一位的是碧桂园的杨惠妍家族，以1850亿元身家在胡润百富榜上排第11位。

个人财富与行业大环境息息相关

回看以前，地产行业何其风光无限， 2016年，房地产行业霸榜一半；2017年，更是包揽了前5中的3席；2020年，地产企业的创始人在前十名中还有2个席位；到了2021年，前十强中却无地产富豪的身影。

6年前，万达王健林还是中国首富，2021年已经在百富榜上跌至41位。“排位”掉得最厉害的还是恒大许家印，在过去的一年里财富缩水1600多亿，直接从去年的第5名跌到了今年的第70名，另外，在2019年的时候，他以2100亿位列第3名。

十多年前，中国排名前100的富豪中，房地产开发商能占到半壁江山。但到今年，近3000名富豪中，‍‍房地产商的比例第一次跌破10%，只占到富豪榜的9.4%，在房住不炒的大背景下，胡润富豪榜中的地产家数量或许将会越来越少。

据胡润百富榜发布的数据显示，南通上榜富豪有12位，涉及地产的陈锦石家族财富也有明显下降，2020年排名388，财富140亿，2021年排名909，财富80亿。

地产富豪全面溃败，池鱼安否？

从去年下半年以来，不少房企资金链非常紧张，接连暴雷，诸如泰禾、蓝光、协信、华夏幸福、恒大等不少债务都已经逾期，无力偿还。

自2021年1月1日为起点，截止到2021年11月2日，全国范围内已有353家房地产类型公司发布了破产文书。

南通，也有一些房地产企业悄悄地淡出了大家的视线。

近期，如皋水绘绿源小区部分房产被拍卖，市值超3000千万，其背后开发商如皋绿源置业有限公司，当前被法院列为失信被执行企业，旗下也存有失信被执行人。

2021年5月，南通鹏程房地产开发有限公司二次拍卖名下不动产美丽新城项目，起拍总价约1348万元。一拍时，这批不动产起拍总价是1686万元，二拍时降价300万左右。目前该公司已属于吊销状态。

2021年1月19日，南通陈门置业有限公司申请破产清算。

2019年12月，江苏帝奥地产及其股东旗下近20个不动产项目被法院查封，法人被纳入失信被执行人。据悉，该公司与中行、光大等多个银行发生了欠款纠纷，且都无力偿还。

2019年7月，南通恒基置业有限公司被判定破产，恒基生活广场A座房地产于2020年1月被拍卖，起拍价1.5亿元。

 “三道红线”的颁布，犹如“平地一声雷”，炸醒了正在“高融资、高负债、高杠杆”路上疾驰的房企。而后，不管是中小房企，还是千亿级别的大开发商接二连三的轰然倒塌。

楼市冰冻时代已经来临

根据贝壳研究院提供的数据，2021年第三季度全国351城的住宅用地成交总金额为1.08万亿元，同比下滑37.01%。第三3季度成交规划建筑面积为3.09万亿平米，同比下滑47.55%。

在全国土拍市场呈现“一片凉”的大背景下，曾经滚烫的长三角地区也没有例外，溢价率从第二季度的22.2%回落至第三季度的9.6%。全国出现了大量的流拍地块，北京、上海、杭州等一些城市甚至出现了“未拍先流”的情况。

全国第三批集中土拍即将到来，南通第二轮集中供地才刚刚结束。

从第一轮的火热，到第二轮的降温，南通土拍市场略显凄凉。截止目前，已有9宗地块终止出让，12宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。14宗涉宅地块总成交金额约94亿，新增2块万元地，分别位于中创区和海门。从拿地房企来看，几乎没有民营品牌开发商，多以国企央企为主。

反观南通第一次集中土拍，26宗涉宅地块总揽金超408亿，新增8块万元地，随处可见万科、碧桂园、龙湖、招商这样的品牌房企。

本来“金九银十”作为房地产市场的旺季，是全年的重头戏，然而今年的“金九”并未如期到来，“银十”又爽约了，10月楼市延续9月低迷行情。

据相关数据显示，29个监测城市预计成交规模达1946万平方米，环比微降3%，同比下降22%，较2019年同期降幅为12%。各城市跌多涨少，分化持续加剧。

从南通新房成交数据来看，“金九银十”成交量创历史新低。9月和10月双月成交之和都未达到8月的成交量。

（数据来源：南通市房地产市场监测分析中心）

有专家表示，预计到年底房地产市场还是不容乐观，成交或将缓步下行，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项，可见卖房比买房更难了。