南通第二次土地集中出让在“终止挂牌”和“底价成交”中冷静落幕，很明显，国庆竟然成了南通楼市下半年最喧闹的存在。

此次集中土拍挂牌涉及6个片区23宗非安置房地块，最终仅14宗涉宅地块成功出让，其中，12宗地块底价成交，总成交金额约94亿，成交占比60.87%，终止交易占比39.13%。

与重点城市相比，南通土拍成绩同样一言难尽。根据相关数据显示，20城第二批供地共计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到31.8%（首批次为6.5%）。

像长沙、北京、沈阳、杭州、广州的流拍和撤牌占比均超过50%；长春、天津、重庆、福州、成都的流拍和撤牌占比均超过30%。

开发商的拿地意愿和实力究竟如何？

一目了然

根据相关数据显示，上海国企央企拿地占比超70%；苏州拿地企业84%为国企；厦门成交地块中的81.82%被国企获得；成都成交地块中，国资平台占比76.92%。

二轮供地中，参与竞拍的民营房企寥寥无几，在南通，情况也是如此。唯一有点印象的可能是龙信，其他诸如神辉置业、华山实业、国城投资……背后都有“国”的支持。

反观首批集中供地数据，圆融、万科、龙湖、招商、碧桂园都在南通的土地市场小有成绩，甚至有房企准备了大批量马甲来提高摇号中签率。

是开发商不想拿地了吗？可能也不是！作为民营企业，现在大家的资金链都比较紧张，为了让集团离三道红线远一点，部分开发商必须有所取舍，毕竟“活下去”比“活得好”更为紧迫。

一些开发商表示：拿地肯定是想要拿的，但是最终拿不拿，还是得看利润率。不过，要多少利润率才够？5-8%是普遍的共识，上下有所浮动。

回溯土地市场持续变冷的背后，既有企业资金面紧张、整体销售下行的短期因素，也有房企逐渐放弃“以高杠杆博高周转”行为的长期因素。

多少房企开始割肉求生、花式促销

多少购房者嚷嚷着要去抄底

然而拨开楼市浮云，你抄的底，有可能是万丈深渊。

都说楼市里，信心比黄金重要，但当下，比信心重要的是，这家房企稳健地活着。

现如今，房企爆雷宛如最近的降温，一夜之间就发生了。谁曾想风光无限的恒大，会身陷如此水深火热的境地；阳光城直面40亿元偿债压力，多地停工的消息不胫而走。

在过去的一年里，“绿黄橙红档”成了大家评判房企的新标准，三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。

根据相关数据显示，50家典型上市房企2021年上半年三道红线达标情况仍是冰火两重天。前四名清一色“央企”，在民营企业里表现较好的世茂、龙湖、金辉、雅居乐紧随其后，红牌警告的富力、蓝光、华夏、泰禾可以说是“苟延残喘”。

11月4日，三线全绿的佳兆业，雷了。表面上全绿的企业尚且如此，其他的黄色、红色房企，岂不是？

在破产边缘来回试探的房企们卖地、卖项目以求“活下去”，其他暂时安全的房企则是通过 “以价换量”的方式加快成交去化。

南通地产的疯狂促销从火热的夏天开始，先开跑的是苏锡通园区，未来悦和江海云辰在谁比谁更便宜的路上Battle不止。

就拿这两个项目来说，未来悦拿地楼面价8816元/㎡，促销价12000元/㎡起；江海云辰楼面价8845元/㎡，有房源单价低至9274元/㎡起；刨去建安成本，开发商秒变“慈善家”。

打折促销还没过去几个月，未来悦背后的阳光城身陷债务风波，至于是否会波及南通的项目，结果还未可知。

总想着抄底

很有可能把自己抄进了坑底

期房最怕烂尾，而“烂尾楼”在南通屡见不鲜，早些年，在南通出了名的烂尾楼，比如润华国际、中筑大厦、熔盛大厦……有的是因为开发商申请破产，无人接盘；也有开发商没有跑路，但是楼盘“莫名”停工。

（中筑大厦）

除了烂尾楼，这两年交付维权事件同样频频发生，即使顺利入住投诉依旧不少。

近期，南通住建局网站发布了2021年度南通市区住宅工程质量投诉量。某房企R16031地块一年投诉量高达54起，红星天铂一年投诉量达到37起，在南通叫得上名的房企都有部分小区赫然在列。

久而久之，购房者和房企之间的信任，就像没有物质的爱情，都不用风吹，走两步就散了。

购房者的不安全感逐步攀升。

如何让购房者买的放心、住的舒心，才是房企在行情之下最该做出的反应，最该有的作为。

换句话来说，“一个房地产企业好好盖房子，稳健发展，不仅是企业生死攸关的大事，也是为社会做出贡献。轻率冒进，不但对自己和业主不负责任，也会给社会制造负担。”