小额贷不景气,卓越商企甩给了老板亲友团

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  物业K线 邓鑫妮 6.9w阅读 2021-11-05 22:45


文/乐居财经 邓鑫妮

“本集团拟于深圳卓投注册成立满三年后(即2021年5 月3日后)将其出售。”深圳卓投的命运早已经书写,而今的公告,不过是例行通知。

11月3日收盘后,卓越商企服务(06989.HK)公告表示,其子公司深圳市卓越物业管理有限责任公司(简称“卓越物业管理”)正式将深圳市卓投小额贷款有限责任公司(简称“深圳卓投”)售出。

买方是一早就定好的深圳市卓越创业投资有限责任公司(简称“卓越创投”),一家主营创业投资相关业务的公司,100%股权对价约3.05亿元。

深圳卓投主要负责卓越商企服务的金融板块业务,但后者表示:“金融服务仅占本集团收入的一小部分,但却转移了本集团的营运资源及管理层的注意力。”最终,做出了出售的决定。

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买方也不算“外人”,与卓越商企服务有着诸多联系,这笔交易相当于双方不成文的约定。

交易完成后,卓越创投将拥有深圳卓投全部股份。卓越创投往上穿透,持股人与卓越商企服务控股股东李华有着亲属关系。

目前,卓越创投分别由李小红持股50%、王庆持股49.5%,以及李晓平持股0.5%。其中,李小红是李华的胞姊妹,王庆是李华的表兄弟,而李晓平是李华的长兄兼卓越商企服务执行董事。

卓越创投是李小红等人用于外投的一个平台。企查查显示,卓越创投在2016年将注册资本从7亿元提至17亿元,涨幅142.86%,同期的实缴资本也达到17亿元。目前,该公司控制企业共有6家,而间接持股企业高达683家。

经过协商,出售价格与深圳卓投的资产净额基本齐平。3.05亿元的金额虽然不少,但是据卓越商企服务介绍,此次交易的收益只有20多万元。

按照深圳卓投2020年约1850万元的净利润计算,3.05亿元出售后,卓越创投的收购市盈率约为16倍,为收购的中等水平。

不过,卓越商企服务在公告中表示:“本集团将就出售事项录得约人民币26.5万元的收益。”

据悉,该部分收益是根据深圳卓投资产净值的差额计算。截至2020年12月31日,深圳卓投经审核资产净值约为3.21亿元,而至2021年6月30日,其资产净值略有下滑,约为3.048亿元。

现下,卓越创投已向卓越物业管理支付3亿元可退还按金作为代价的预付款项,余下的509.5万元,则要在股份转让协议日期起计十日内以现金悉数结算。

“撇下”金融业务

事实上,金融业务一直是卓越商企服务的挂边业务,其营收占比在1%上下徘徊,而且由于该部分业务被逐渐放弃,上半年的营收再次滑坡。

卓越商企服务共有三条主要的业务线,分别为基础物业管理服务、增值服务和其他业务。截至今年中期,其总收入约为16.53亿元,三条业务线的收入分别约为12.69亿元、3.59亿元、2466万元,营收占比分别为76.8%、21.7%、1.5%。

营收占比最低的其他业务,包括了金融服务和公寓租赁服务。收入贡献比重低,而卓越商企服务由于早有出售打算,所以投入也较为有限。

报告期内,其他业务收入由2020年同期约3211万元缩减为2021年的2466万元。其表示,主要原因为卓越商企服务拟于深圳卓投注册成立满三年后(即2021年5月3日后)将其出售,期内并无进一步扩展深圳卓投业务经营,金融服务收入较去年同期下降。

在卓越商企服务投注的目光中,或许早已没有了金融业务的影子,而与之相对的,增值服务的关注度持续上升。

卓越商企服务的增值服务包括资产服务、高端商务及企业服务,以及其他类增值服务。

“增值服务将是未来不断重点发展和增长的方向。”管理层在业绩会上表示。

今年5月,卓越商企服务承接一家生物企业总部职场,以企业服务为切入点,承接了其深圳总部职场前台及总办服务,在服务过程中又挖掘出客户对行政、物资采购、接待用酒、商务车辆、上市企业等多种增值产品需求。

此外,今年上半年卓越商企服务还在增值服务中大力开展了建筑机电业务,期内实现营收9550万元,同期增长率192%。

总经理兼执行董事郭莹表示,基于管理的商务物业规模不断扩大,通过线上线下平台化运营、资源整合和增值服务产品化,卓越商企服务已经形成独特的盈利模式,而未来还将带来更多的增值收益。同时,随着卓越集团房地产开发量的增长,也将通过开展多元化的地产协同业务,一方面更好地支持地产的协同服务,另一方也会给卓越商企服务带来确定性的非业主增值收入的增长。



来源:物业K线

作者:邓鑫妮

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