杨光华 到昨天，今年，武汉卖了18万多套新房。

  到11月12日，今年武汉新建商品住宅成交破18万套。

  1月1日－11月13日，成交180644套。

  按此推算，今年武汉新房总成交近20万套。

  每年20万套新房，连续8年，成交量全国前三。

  这表明武汉是一座新房流量大城。

  在全国楼市深度调整时，武汉楼市的底盘稳定。

  这与稳定的市场购买力有关。

  持续的总部与产业导入，持续的新武汉人安家，持续的大学生留汉。

  为武汉，创造每年20万套的新房成交。

  总体而言，武汉楼市是一座没有泡沫的城市。

  经济总量在全国排名前十，房价位居全国15-18.

  在去年的疫情重灾区，今年8月的局部疫情冲击，武汉楼市与武汉经济一样，韧性十足。

  楼市基本面稳健，与售楼部一线偏冷，外冷内热。

  网红豪宅开盘售罄，与区域价格战、降价促销，分化并存。

  今年的20万套，相对以往7年来说，是最难的一年。

  有着旺盛需求的推动，也有武汉楼市的市场惯性，更有每一个卖房人的拼命。

  从8月份开始，住宅网签量持续下降。

  主要原因，还是受大市场预期的连累，人们不敢买房，担心买了就亏本。

  市场信心的动摇，导致买房人集体消失。

  同时，网签量下降，还有一个因素：

  资金收紧后，开发商对全款客户，备案放缓。全款客户的资金，如果备案，就要支付30%到监管账户。所以，开发商能晚一个月就一个月。而贷款买房的备案，一般很快完成，开发商急着拿到贷款。

  最近，武汉出台政策，催开发商早备案，要求3天内录入合同并网签。从最近几天的数据看，效果已经出现。

  11月10日，汉南一天网签120套。

  11日，江岸一天网签114套。

  这是都是区域单日的较高数据。

  所以，今年最后一个半月，大量新房集中网签，今年新房年底将爆发。至少从数据上。

  不过，建议买房人持续看好武汉。

  因为这是最有可能成为一线城市的城市。

  当一线城市高不可攀时，武汉，留给人们的城市机会、房价机会，是在很多二线城市里找不到的。这份红利大礼包，就是很多人一辈子的机会。

  买房就是买对城市。

  武汉，正在从刚需大城，向改善大城转变。城运亨通，自然财富水涨船高。不要总盯着武汉的工资低，多看看武汉招商引资的企业，哪一个是低工资企业。

  如今的武汉楼市，正在修复。这个时间最多两个月左右，将在明年春节前后，一切恢复如初。降价又将成为过去时。

  换句话说，这两三个月，是最好的买房时候。

  文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者