乐居买房讯 小明 在本月底29号的合肥第三批集中供地中，滨湖、蜀山为本轮供地的大户，各有5宗地出让。其中，滨湖第三批次供地的总面积达到了431亩，可谓是大手笔。

  今年三批次的滨湖供地，无论是省府还是金融后台的地块都相当优质！尤其是金融板块的2宗，稀缺度非常高。

  5宗地块具体情况如何，跟着我们的航拍实探一起来看下吧！

  NO.|壹

  实探省府3宗地

  临十五里河2宗+1宗巨无霸

  本次合肥集中土拍滨湖省府板块共推出3宗地块，位置相邻，其中两宗位于福州路附近，临近十五里河，另外一宗面积较大的位于省府“神盘”保利和光尘樾北侧。

  首先来看紧邻在一起的滨湖BK202105号和滨湖BK202106号地块。

  滨湖BK202105号地块

  土地面积约47.5亩，规划用途为居住。配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，最高限价1827万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价24590元/㎡。

  滨湖BK202106号地块

  土地面积约133.54亩，规划用途居住、教育。配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，最高限价1979万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价23565元/㎡。

  实探发现，两宗地块基本处于净地状态，内部除了杂草和几根电线杆之外并无其他建筑物。

  两宗地块都紧邻在建的广东路初中，算是一大优势，日后孩子上学非常方便。

  BK202105和BK202106两宗地块都不大，加上代建的保障性租赁住房，可提供的房源并不多。

  其中BK202105除去配建比例，按每套100㎡、容积率1.8计算，后期预计有约455套房源入市。

  BK202106号地块，133.54亩的面积中，含教育用地72.54亩，用来修建一所小学。剩余可开发的居住用地只有61亩，还要再剔除15%的保障性租赁住房。按照每套100㎡，容积率2.2，后期预计有约890套房源入市。

  在实探过程中，我们也偶遇了疑似开发商工作人员来现场考场，一群人直奔BK202105地块，看完之后即开车离开。似乎和BK202106地块相比，BK2021005更少的代建更让开发商感兴趣。

  两宗地配套情况

  因BK202105和BK202106地块仅隔一条福州路，配套可以共享。两宗地块目前来看其实有些荒凉，缺乏公共交通，但得益于滨湖强大的基建支持，周边道路完整，开车无压力。

  后期等到旁边天津路在建的地铁七号线开通，这两个地块也是稳稳的地铁盘。

  教育上，即将建成的广东路初中就在地块边上，BK202106地块自带小学，不远处还有合肥第四中学；商业上有招商花漫里在建商业，旁边的滨湖润园和沁园等回迁小区也有底商；医疗上有省立医院滨湖总院（在建），各项生活配套都将兑现。

  同时两宗地靠近十五里河，近距离享受十五里河的生态环境，预计开发商会打造改善型产品，以映衬临水的优势。

  BK202107号地块

  滨湖省府板块待拍的第三宗地是BK202107号地块，距离05和06地块直线距离约1公里。土地面积约138.87亩，规划用途商业、居住、教育。配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，最高限价1822万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价24847元/㎡。

  该地块代建很多，需同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

  这是省府此次供地最大的一宗地，但去除各种代建，可开发面积也并没有很多。除去配建比例，按每套100㎡、容积率2.2计算，该地块后期预计有约800套房源入市。

  BK202107号地块对面就是在建的保利和光尘樾（已基本清盘），参考之前保利和光尘樾的热度，该地块预计很抢手。

  配套方面，BK202107号地块和另外两宗地基本相同，目前有区别的点是该地块紧邻已开通的地铁5号线扬子江路站，地铁出行非常方便。

  NO.|贰

  滨湖省府已房荒

  明年将有5盘上新

  目前滨湖省府板块在售新房仅剩阳光城檀悦，还有2栋洋房、4栋高层未加推，但受制于商业工程进度的原因，暂时不可售，最快也要等到明年。

  另外一个待售的是新盘建发珺和府（BK202102），位于锦绣大道和包河大道交口东南角，招商雍华府南侧，项目未来毛坯限价25000元/㎡。

  从公示的规划图来看，建发珺和府一共规划14栋住宅，地块靠东侧的一部分是一栋商业+2栋办公。

  除阳光城檀悦和建发珺和府外，滨湖省府剩下的新房就是即将拍卖的三宗地，总计5个项目，将是明年滨湖省府新房市场的主流。

  在二手房方面，附近目前有招商雍和府、江山印和紫云赋三大商品房项目。均价都在3万元/平米以上，其中江山印11月挂牌价最高，约4万元/平米。

  丨二手房信息截图来源：安居客

  NO.|叁

  紧邻师范附小南

  滨湖金融板块推两宗优质地块

  接下来我们将目光转向许久未有新盘入市的滨湖金融1.0板块，这里竟一次性推出BK202108号地块和BK202109号两宗优质地块！

  如下图所示，两宗地仅一路之隔（方兴大道快速路）。

  BK202108号地块

  地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，土地面积约69.08亩，规划用途居住、商业、公园绿地。配建保障性租赁住房比例（毛坯）35%，最高限价1813万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价25433元/㎡。

  该地块最大的亮点就是紧邻师范附小南校区，而根据最新的学区划分，之后大概率会是“46中+师范附小”双学区。

  目前该地块内杂草丛生，有几处小的菜地，没有其他建筑物存在，基本处于净地状态。地块面积不大，除去配建比例，按每套100㎡、容积率2计算，后期预计有约599套房源入市。

  地块北侧是书香门第、滨湖惠园、滨湖家园等滨湖热门二手学区房小区，目前挂牌均价在3-4.5万元/平米左右。

  丨二手房信息截图来源：安居客

  其2公里内交通有地铁5号线云川公园站，滨湖医院，1公里左右还有时代MALL购物中心等，周边生活配套完善。

  不足的是临近方兴大道快速路，难免会有噪音影响。

  BK202109号地块

  滨湖BK202109号地块位于BK202108号地块南侧，中间隔着方兴大道，土地面积约42.76亩，规划用途居住、幼儿园。配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%，最高限价1794万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价23968元/㎡。需同步修建1所12班幼儿园。

  从航拍来看，地块内部会有一些低矮的建筑物，整个地块面积非常小。除去配建比例，按每套100㎡、容积率1.8计算，后期预计有约385套房源入市。

  配套上，BK202109号地块和BK202108号地块基本相同，但由于方兴大道快速路的存在，今后的学区大概率会不一样。

  BK202109号地块，也就是方兴大道南侧，目前二手房均价整体比北侧低，除滨湖桂圆、欣园一类的回迁房外，其余挂牌均价在3万元/平米左右。

  丨二手房信息截图来源：安居客

  总体来看，这两幅地块相当优质，也非常稀缺，周边几乎全是均价3万元/㎡以上的二手房，倒挂明显。

  新房方面，整个滨湖金融后台板块，目前只有联发正荣滨语听湖和佳兆业滨湖和鸣两大新盘。

  联发正荣滨语听湖还未上市，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/㎡。

  佳兆业滨湖和鸣多均价约目前还有装修洋房在售，建面119-133㎡，备案价25525元/㎡。

  总结

  本次合肥第三批集中供地，整个滨湖板块诚意十足，推出的5宗地块都很优质。加上前三季度拍出的联发、置地和建发地块，总共8个新盘会在明年上市。

  大批量供地有效的缓解了明年滨湖的房荒，但滨湖毕竟是整个安徽人的买房圣地，客群庞大。8个新盘可售住宅体量都不大，未来买房人难度依然比较高。

  另外，本次土拍滨湖5个地块“定品质”是重大看点，如果开发商给力，明年的新房品质将大幅提升，利好买房人。