乐居买房讯 同同 曾经的合肥人对于小庙并没有特殊印象，只觉得远离主城区，交通不便。不过2018年10月，小庙片区被重新定位为滨湖科学城核心发展区，“运河新城”的概念应运而生。再到今年4月，官宣高新区托管运河新城部分区域；今年8月，蜀山经开区管委会部分搬迁至运河新城；今年9月高新官宣成立合肥未来科技城指挥部，并且已面向全球进行设计招标。曾经这个不起眼的地方已经成了合肥炙手可热的板块。

  时值年末，运河新城又有哪些新盘将入市？哪些热门楼盘加推？

  从一片荒凉到多项重磅规划落地于此

  2013年8月29日，肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖，当时的它一片荒凉，没有一点即将起飞的迹象。 因为当时是要把包括小庙在内的蜀山西北部打造成“蜀西慢城”，主要用作休闲娱乐和农业发展。

  直到2020年迎来新称呼“运河新城”，迈上发展的快班车。规划面积约30平方公里，核心区约12平方公里，核心区范围为兴业大道以西、新桥大道以东、长江西路(312国道)以南、习友路以北。运河新城定位为高品质的国际生活社区，现已列入合肥市五大重点发展片区。目前，蜀山区小庙镇部分区域委托高新区管理，高新区与蜀山区形成协调发展新格局。

  交通方面，目前虽然公交系统尚未完善，不过板块内规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨，未来的想象空间无限。  

  教育配套方面，有在建的30班杏花湾小学以及24班杏花湾初中，有规划的合肥市八中教育集团运河新城校区，涵盖幼儿园，小学、初中和高中。除此之外，合肥市小庙中学未来将由合肥八中整体托管，周边还有蜀山区明德小学、蜀山区小庙镇中心学校、合肥市安居苑小学西城校区。

  除此之外，板块内也很注重生态环境的改善。目前板块内有正在规划中的江淮运河风光带（规划中）、德公湖（规划中）、心湖（规划中）。其中，心湖公园景观一期工程正在建设中，该项目总投资为3亿元，将对长江西路至望江西路段进行水面扩建、水系建设和景观建设，设计总面积57.9公顷。

  周边目前缺乏医疗配套，只有蜀山区小庙镇中心卫生院、小庙镇中心卫生院卫星卫生室，板块内规划建设综合三甲医院，需要等待规划落实。

  曾经的价格洼地 如今价值增长迅速

  运河新城曾是合肥的价格洼地，2019年开盘的京冠悦荣府，均价12516元/㎡。但时过境迁，这个曾经的“洼地”板块房价格局正在发生变化。

  板块内还有6盘有房源，其中3盘已入市，还有3盘待入市。上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著入市较早，毛坯交付，备案价格为14999元/㎡。高速时代书院毛坯小高层均价16299元/㎡，方远文璟花园毛坯小高层均价15999元/㎡。通和融创融耀星辰和旭辉望江来目前价格尚未释放，但是这两个楼盘都是装修交付，所以预计置业成本会在高速的基础上再上一个台阶。

  从2019年京冠悦荣府均价12416元/㎡，到2021年高速时代书院的均价16299元/㎡，板块的价值迅速提升，说明该板块受到合肥人的认可程度迅速提升

  该板块属于蜀山区，而且临近高新，可以承接两大区域的外溢人口。而且相较于这两个区域的房价来说，该板块的价格相对较低，更容易上车，具有较大价格优势。所以运河新城对于改善或者自主来说都是一个不错的选择。

  好房不等人  运河新城楼盘动态一览

  龙湖文德璟宸天著：年内有望加推

  龙湖文德璟宸天著仅剩1栋6#，44套房源，均价14999元/㎡，建面约89㎡。据了解，今年内会加推，具体加推时间未定。

  上坤云栖麓：售楼部已暂停对外开放

  上坤云栖麓剩余Y12小高层和Y18洋房共72套房源，但是加推时间不定。从售楼部的工作人员了解，剩下的2栋楼可能要在几年后加推，目前售楼部已经暂停对外开放。

  高速时代书院：年底前将加推

  高速时代书院于今年9月首开入市，随后10月加推，目前已开7栋小高层，目前剩余10套左右底复在售，总价300万起，预计今年年底之前还将加推。

  高速时代学府项目分为A、B地块分别建设，其中，A地块拟建2栋20F高层（自持）、14栋10-11F小高层，2栋16-18F小高层，共982户(含自持)。

  B地块拟建13栋10-11F小高层，4栋17-18F小高层，共924户。

  方远文璟花园：11月中旬首次登记

  方远文璟花园与高速时代书院一路之隔，配套基本共享，两个项目同时拿地，但方远速度较慢，11月13日售楼部才对外全面开放，预计11月中旬启动登记。

  首开5#、7#，2栋洋房、11#小高层，毛坯交付，备案均价15999.99元/㎡，总价约150-220万。

  社区规划12栋住宅（包括10#、13#2栋自持），共640套房源，其中商业住宅10栋，512套房源。商业住宅中有3栋8F洋房、有3栋11F小高层、2栋17F小高层、2栋13F小高层。

  旭辉望江来：装修洋房放风价2万+/㎡

  项目计划首开9栋楼，3栋11F小高层和6栋8F洋房，装修入市，建面89-112㎡，洋房放风价2万-2.1万/㎡，首开时间未确定。

  项目拟新建17栋住宅（1#、6#为自持），分别为11栋小高层+6栋8F洋房，共964套新房（含自持264户）。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15047元/㎡，须同步修建一所18班幼儿园。

  通和融创融耀星辰：售楼部即将开放

  通和融创融耀星辰目前售楼部尚未建好，预计11.20售楼部开放，当前可以在临展厅了解项目详情。

  项目拟新建13栋小高层（含2栋保障性租赁住房），预计新添759套房源，可售房源522套，其中9-11F有254户，17-18F有268户，装修交付。

  值得注意的是，天猫好房“回血双11”活动仍在持续报名，购买上述楼盘均可参与，有机会报销最高18888元双11购物账单。

  活动报名有效期为10月20日至12月10日，12月4日至11日为抽奖期，共10000个中奖名额。报名并中奖后，半年内完成购房，就可报销双11账单。