第46周广州市场:加速“上新”,房企内卷,成交回暖!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞 3141阅读 2021-11-25 07:49

  再泛涟漪!

  11月18日,广州市人民政府发布了《广州市房屋交易监督管理办法》,进一步加强房屋交易监督管理,规范交易行为。

  内容强调:

  1、未取得商品房预售许可证的商品房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。

  2、销售价格不得超过销售价目表价格,不得以装修款等其他名义变相涨价。

  3、不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。

  4、不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。

  5、不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。

  该新规于12月20日开始施行。

  官方再度发声,诠释市政府对房屋交易市场的整治决心。

  与此同时,近日广州楼市“暖风”频吹,困住广大准买家的贷款难题也开始得以缓解。

  据了解,部分银行信贷已有所放松,放款时间相较之前加快许多,且多家银行的二手房贷款额度对比此前有所“宽裕”。

  利好接踵而至,且临近年关开发商奋力“内卷”,买方信号不断扩大。那么,第46周广州市场表现如何呢?克而瑞这就为你揭晓!

  周度供应

  为了在年终交出一份漂亮答卷,开发商“上新”速度明显加快。

  据克而瑞统计,第46周广州共计16个项目喜提预售证,供应货量共3662套,供应面积为36.1万㎡,环比增加23%。值得一提的是,本轮供应全部来自于商品住宅。

  其中,“东大仓”增城共有7个住宅项目取得预售证,供应商品住宅1650套,以15.38万㎡供应面积重回榜首,主要来源于合景·臻尚溋府、合生湖山国际、景业壹方天地等7个项目。

  与此同时,番禺各大房企也加快取证步伐,其中品秀·星瀚二期共取证600套。还有备受关注的越秀地产第八个TOD项目,越秀·星寰TOD也取得预售证。

  周度成交

  供应上涨的同时,成交也有回暖势头。

  克而瑞统计到,第46周广州商品房共计成交4203套,成交面积为30.29万㎡,环比增加11%。其中商品住宅成交2187套,成交面积为23.12万㎡,占全市成交量的76%。

  从成交面积来看,番禺区成交390套,成交面积4.74万㎡,位居商品住宅成交榜首。

  此外,第46周中心六区表现亮眼,成交量环比增加18%,成交面积为9.59万㎡。

  其中荔湾区力迅·西关雅筑首开入市,项目位于配套成熟的老城区,且距陈家祠地铁站仅50米。据了解,项目开盘当日认购52套,认购率48%。

  黄埔区星樾山畔加推新货也获热销,项目为7号线水西北站上盖,开盘当天劲销295套,去化率60%。

  放眼全市,自11月以来,广州商品住宅成交量以连续3周呈上涨态势。

  这一市场现象或与开发商“内卷”有关,年关将至,各项目以价换量积极促销,部分项目甚至使出“零首付”、“接力贷”等招数吸引刚需,带动成交上升。

  而且,克而瑞统计到,仅11月上半月,广州已完成3834套一手住宅网签,为“银十”全月网签量的57.5%。依下半月网签量通常会较上半月高的惯性,11月一手住宅网签量或将有望止住此前连续多月的下跌势头。

  库存持续上升

  尽管商品住宅成交上涨,但克而瑞监测到,由于一手住宅成交量上涨增幅不敌其供应增幅,导致库存仍持续攀升。

  据统计,广州一手住宅库存已连续6个月上涨,截至11月21日,商品住宅库存面积为1198.5万㎡,消化周期延长为11.52个月。

  文章来源:克而瑞广佛区域

来源:克而瑞

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论