乐居财经  发自石家庄  时间回溯到2019年的4月，华远地产正式进入石家庄。

  4月8日，华远以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%股权，获得了石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺的开发权，后改名为华远·海兰和光。

  仅相隔十余天，一场疯狂的土拍上演，经过66轮举牌，高新区（2019）008号地块以成交价33.77亿，楼面价9514元/㎡成交，一举拿下当年地王桂冠，一向低调的华远，以此次壮举“一拍成名”，这个楼盘即华远·昆仑赋。

  华远地产自2018年开启高速增长模式之后，便加速了开发与土储的速度。石家庄作为华远布局京津冀的重要一环，短短一个月布局两子，不惜代价拿地，华远的野心毫不掩饰。这个曾经风光无限的国企“老大哥”宝刀未老，相信还有机会再攀巅峰。

  那时候希望在石家庄开疆拓土，跃跃欲试大干一场的绝对不止华远一个。

  命途多舛的“地王”

  这次土拍历历在目。这块前两次都挂牌流拍的土地，吸引了包括华远、金茂、世贸、中铁建、龙湖、万科、保利等8家企业，经过52轮举牌厮杀达到最高限价，又经过14轮举牌，华远以2.2万平方米的自持面积击败龙湖，才将这一地块收入囊中。

  这次土拍给了当时的市场极大的信心，曾有业内人士预测，这一地块未来的销售价格要突破两万。

  这一阶段正是四面八方的开发商纷纷涌入，神仙打架最激烈的时刻。万科、融创率先布局抢占先机，远洋、旭辉等已经多盘铺排，这一年是品牌房企陆续入石最多的一年，都希望抢得一杯羹。

  华远昆仑赋是华远的裘马系产品，主打中高端客群，紧邻天山公园，5800平米的自持商业及幼儿园小学配套，是产品的核心卖点。2019年12月，华远·昆仑赋营销中心正式开放。

  怎奈世事难料，山雨欲来风满楼。一场突如其来的疫情给了市场当头一棒。一旦节奏被打乱，想重新开始并不容易，这个项目只能在艰难中负重前行。

  在厮杀中异军突起

  所谓失之东隅收之桑榆，华远的另一项目华远·海兰和光，却在竞争激烈的市场中厮杀出自己的一条血路。

  华远·海蓝和光位于循环化工园区东三环板块，是前两年热度最高的区域之一。因为紧邻地铁三号线交通便利（目前已通车），当时的价格较市区有一定优势，青年置业的概念已被广大购房者广泛接受。

  海蓝和光的入市时机恰逢其时，2018年12月份万科新都会就进入该区域，保利时光印象也在2019年5月份开盘销售，华远石家庄瞅准时机，在该区域市场温度持续上升之时，果断入市。

  华远·海蓝和光在产品定位上也直击区域所需，聚焦刚需人群，打造首置产品。华远·海蓝和光规划总建面24.7万㎡，共规划9栋高层住宅楼，户型分布在71㎡两室到142㎡三室之间；价格方面 ，精装11000元/㎡，毛坯9600元/㎡，对于刚需人群来说比较有诱惑力。其主打了全龄化社区，包括为“0-12岁全龄儿童”成长型社区，为老年人准备休闲空间等，在当时市场环境下概念超前，并且戳中这部分刚需客群的置业需求。

  2019年9月29日，华远·海蓝和光首度开盘，在石门“一炮而红”。实现了蓄客2.5天开盘到场226组，在疫情期间也是一马当先，单项目以单月认购破2亿，回款破2亿的好成绩，荣获华远2020年半年度单盘最佳回款贡献奖。

  目前华远·海蓝1824套房源已去化大半。据项目内部人员透露，因为剩余300余套房源为市政供热管道影响无法动工未能入市，如按正常节奏2021年该项目可以清盘。

  此外，华远“Hi平台”在石家庄首个落地项目就是华远·海蓝和光，通过组织篮球赛、下午茶等业主关怀计划，来实现华远地产“来源于社会，服务于社会”的宗旨。

  踏上涅槃重生之路

  华远地产的企业背景不容小觑，华远地产由北京市华远集团持有46.4%的股份，而华远集团由北京市西城区国资委100%控股。华远地产一直保有较低的融资利率，全年发行四期公司债券融资利率均未超过4.5%，明显低于5.75%的行业水平。

  2021年，面对行业的不确定性和三道红线的压力，华远将经营方向转为“稳定经营”和“化解风险”，通过精细化管理，以“以销定产、以收定支”的原则，实现供销存匹配，支出和收入匹配。

  华远·昆仑赋的入市之路并非坦途，现如今的华远·昆仑赋为了加快销售节奏回笼资金，在今年推出12000元/㎡简装产品。面对市场的艰难，现在人们对两万的价格或许已经不抱期待，但是华远·昆仑赋后续推出的洋房产品，是否可以依靠产品逆风翻盘，也未可知。

  期待2022年的华远·昆仑赋，涅槃重生。