乐居财经 静怡 发自太原  地产人“熬”战最冷冬天，面对多重压力，部分房企发布提前放假通知。

  在太原，一则辰兴发展《关于总公司和在晋各项目公司放假的通知》在业界流传。通知显示，留守小组之外的其余员工放假至2022年2月28日（暂定），放假期间每人发放1000元/月的基本生活费，社保手续由公司正常办理，放假期间员工可自谋职业……

  经核实，辰兴确有一部分员工已放假。

（图片来源于网络，如侵删）

  其实，在房企普遍面临困境的情况下，这样的做法也实属无奈，连一线品牌房企都难以幸免，更何况本土房企。

  本土房企的兴衰

  历经30余年时代变迁，山西本土房企经历了从萌芽到壮大，从繁荣到衰败的坎坷之路。

  1992年，由香港人出资建设的韶曦别墅开启了太原商品房市场先河，但项目最终以烂尾收场；相较而言，同时期的佳地花园则一度成为太原富人区的代表，但如今，该项目已经显得有些破败和陈旧；2003年，“阳光地带”开盘销售2760元/㎡的价格、销售额过亿，成为了太原楼市的阶段性标杆，至此，本土房企迎来发展的春天；2007年开始，随着品牌房企大规模入驻，本土房企日渐式微。

  在时代的洪流中，辰兴发展作为山西最早的一批本土开发商，曾历经坎坷，也曾创下辉煌。即使是在品牌房企强势入驻、本土房企纷纷退场的情况下，辰兴发展仍然能够在市场上占据一席之位，足见其实力。

  山西首家上市房企

  辰兴发展，1997年起步于晋商故里山西晋中，具备中国房地产开发企业一级资质。2015年在香港联合交易所上市（股份代号：2286.HK），实现了山西本土企业在港交所主板IPO上市零的突破，及山西本土房企上市零的突破。

  据了解，“辰兴”之名，是取“诚信”之谐音。公司秉承“诚以致远，信达天下”的晋商精神，实施“立足山西，放眼全国”的战略布局，拥有地产、产业、资管金融、建设、生活服务五种业态，业务拓展至长三角、中西部及珠三角等地区，涉足包括山西、北京、四川、海南、云南、上海、香港、广东等8省市的13座城市，开发项目18个。

  从公司组织架构来看，董事会成员中，白选奎任董事会主席兼执行董事，白选奎的弟弟白武魁任副董事长兼执行董事、总经理，白选奎的儿子白国华任执行董事、常务副总裁，白选奎的侄子白皑晶任财务总监。可见，辰兴发展算得上是家族企业。

  据辰兴发布的2021年上半年中期业绩报告，截止2021年6月30日，辰兴发展2021年已签约销售额约人民币1.732亿元，已签约建筑面积约3.2369万㎡，较去年同期分别减少约74.1%和63.6%。

  在行业整体下行、房企生存艰难的大环境下，辰兴的处境只是市场的一个缩影。

  23.2亿重仓北固碾

  虽业绩不及预期，但辰兴“粮仓”充足。

  据官网消息，辰兴发展目前年开发规模达100万平方米，总资产规模超百亿，拥有总建筑面积约300万平方米的土地储备。

  在太原，除了北城的优山美郡项目，辰兴发展在2019年以23.2亿元重仓尖草坪区北固碾城改。

  2019年6月5日，太原市辰雅房地产开发有限公司(公司的间接全资附属公司)与尖草坪区迎新街街道办事处北固碾社区居民委员会、尖草坪区迎新街街道办事处、太原市尖草坪区人民政府订立一项协议，改造位于太原市尖草坪区迎新街道办事处北固碾村地块。

  根据改造协议，太原辰雅将负责支付总代价约人民币23.2亿元，并须分五期支付予尖草坪区人民政府或其指定政府实体所指定并就此开立的银行账户，用作改造计划的补偿及重置。代价将以政府补贴该地块地价的形式付还予集团。根据协议，北固碾社区居委将负责重置及清场工作，而迎新街街道办及尖草坪区人民政府将负责协助太原辰雅成功投得该地块。

  该地块东至新华厂南门路，西至阳兴河，南起迎新街北二巷，北至国电山西供电工程承载公司北固碾基地。地块总占地面积约为117.05公顷（约合1755.75亩），综合容积率将为3.5。该地块被指定主要用作住宅及商业开发用途，小部分被指定用作教育用途。

  如今，两年多时间过去了，辰兴北固碾城改项目一直未有进展。

  立足山西 深耕晋中

  从发展历程来看，辰兴也确实遵循了其“立足山西，放眼全国”的布局策略。自2007年拿地四川绵阳开始，辰兴发展拉开了其在全国布局的序幕，但建设项目并不多。

  在山西，辰兴发展于2009年拍得三给片区900亩土地，建设辰兴优山美郡，才正式进入太原。如今，该项目已趋于成熟，是太原北城少有的大社区。此外，辰兴还在太原布局北固碾城改项目。

  相较于其他城市，晋中才更像辰兴的“大本营”。从市区到下辖区县，辰兴在晋中开发建设有晋中新兴国际文教城、辰兴·时光之城、君豪国际、上东庭院、龙田社区、和顺县滨河住宅小区、左权县滨河嘉园等十余个项目。

  值得一提的是，位于晋中开发区的辰兴·时光之城，定位山西首家高科技儿童主题文化公园，项目占地约42.5亩，总建筑面积约11万平方米，总投资约10亿，备受市民关注。

  地处太原北城三给片区的辰兴优山美郡四期，在2021年11月末正式交付。

  地处晋中开发区的辰兴颐郡项目，也在2021年年末迎来交付。

  从助力城改到履约兑付，从住宅开发到休闲娱乐产业布局，辰兴为城市更新贡献了自己的一份力量。

  写在最后：

  有业内人士分析称，辰兴这家本土上市房企的困局，早在23.2亿重仓北固碾时已经埋下了伏笔，而发布年中业绩报告，业绩直线下滑，危机已然凸显。

  未来，随着房地产行业结束高负债、高杠杆、高周转的开发经营方式，楼市回归居住属性，步入新发展周期，房企将迎来大洗牌。像辰兴发展这样立足山西、走向全国的本土上市房企命运如何，还需时间考证，但希望“晋商精神”一直延续下去。