乐居财经 近日，位于福州金山板块的大东海天樾首次取证、开盘，共计46套房源入市，分别为193㎡五房、205㎡五房产品，备案均价约为3.11万元/平，套均总价约为615万元/套，毛坯交付，因产品面积较大，总价偏高，购房门槛较高，叠加当前大环境市场降温，改善客户购买意愿低，故此次开盘去化较差。这个号称“外滩之后是天樾”的项目性价比如何？一起来看看！

  备案情况

  2021年2月3日，大东海以5.07亿+竞自持社会租赁住房1500平竞得宗地2021-04号（仓山金山片区旧改地块七），楼面价约18533.28元/㎡。需配建商业建筑面积不少于2000平，不超过2500平；须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、街道卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/㎡回购。

  时隔近一年，该项目终于取证、开盘，本次取证楼栋为1#、1—A#楼，共计46套，位于社区北侧。其中东端头为205㎡户型，两梯一户，中间为193㎡户型，两梯两户，西侧3-8层05单元为自持社会租赁房（1—A#楼）。

  项目主打大平层产品，据悉，开盘当日成交均价约为4W/平，对比1.8万/平的楼面价，存在一定的利润空间。

  户型分析

  193㎡户型，五房两厅四卫，四开间朝南，两梯两户设计，户型整体布局中规中矩，搭配了佣人房，主卫设计双台盆，双主卧设计，符合改善的居住需求，唯一不足的东侧主卧，卫生间为暗卫，通风采光效果不理想，且靠近电梯厅，居住体验感较差。

  205㎡户型：五房两厅五卫，位于东端头，两梯一户，整体户型设计纵深较大，从户型规划来看，主卧无衣帽间，且虽有四个卫浴，但三个为暗卫，客厅朝北设计，虽无遮挡，但靠近马路，存在一定的噪音影响。

  价格分析：

  对比周边在售新房价格：
       大名城紫金九号：3.2W/平

  龙湖兰园天序：3.2W/平(配建50%安置房）

  建发和玺：3.2W/平

  周边在售价格大多在3.2W/平左右，户型面积在78-158㎡之间，大户型较少，以中小户型为主，购房门槛在300万左右，加上社区较大，未来社区成型度较高，客户接受度较高。

  但大东海天樾主打200㎡大户型产品，总价在600万以上，对购房者有一定的资金考验，加上目前楼市行情不如当初，因此本次首开去化效果不理想。

  大东海天樾位于金山公园东侧，周边有地铁5号线凤冈里站，万达商圈、万科里，以及规划的天翔综合体，社区东侧还有小型人工湖，周边配套齐全，但地块面积较小，难以形成规模，整体性价比一般，价格偏高。

  附：一房一价表