乐居财经  发自合肥 说起意禾，“意禾佶第”非提不可。意禾佶第1月25日首启登记，2月25日首开，跨越虎年春节，时隔1个月终首开。

  意禾佶第拿出几乎所有可售房源，“顶配版”双学区加持，少见的约47-70㎡小户型，除了品牌力稍显弱势，基本上找不到槽点。然而蜀山这个热盘竟未触发“千人摇”，最终登记比例2：1，勉强摇号的意禾成为压倒合肥楼市“小阳春”的“稻草”。

  “学区”扬名 意禾第五子接棒

  意禾佶第是意禾在合肥的第4个项目，凭借不可替代的学区优势，意禾品牌从默默无闻走向全城皆知。

  2020年9月奥园+意禾竞得蜀山袖珍地块，面积22.76亩，安置房、商业占去2/3，居住面积仅13.27亩。再撇去竞自持面积800㎡，实际可售仅226套房。

  50中东本部及安医大附属小学“名校”光环加持，一手好牌在手，无论开发商是谁，去化都无需担忧。换做其他品牌房企，或许是锦上添花；而对于知名度较弱的意禾，这是扬名合肥的绝佳机会。

  事实证明，凭借这个项目，意禾的确实现了品牌升级。然而，这个过程是漫长的。

  从拿地到开盘时隔16个月，意禾佶第迟迟不开盘的原因是价格备案未通过，最终备案均价定格在2.99万/㎡，漫长的价格攻坚，也消耗了部分买房人的热情。

  体量极小的意禾佶第，首次入市便拿出1栋楼218套房，此后仅剩下6#的6套房、7#的2套房。换言之，意禾佶第首开之后，项目也走向尾声，急需新项目接棒。

  继意禾佶第之后，意禾于新站陶冲湖板块再落一子，定名为意禾阅湖登科，2022年即将入市。顾名思义，项目具有两大优势：临湖（陶冲湖公园）+学区（168中学陶冲湖校区）。

  又是一样的套路，不过，相较于蜀山优质学区房，意禾阅湖登科的优势并不显眼。

  纵观合肥楼市，新站楼盘大多处于“隐身”状态，关注者屈指可数。基于合肥当下“普遍观望”的购房心态，意禾阅湖登科入市并不乐观，除非拿出足以惊艳的产品或价格。

  分分合合 意禾“出走”后回归

  安徽意禾集团成立于2016年，总部坐落于合肥，被定义为“小微企业”，知名度有所欠缺的。

  2016年首子皇家尚品诞生，于新站起势，随后便“出走”合肥，布局蚌埠、阜南、凤台等地。

  直到2020年，意禾携手“亲密伙伴”奥园再次回归，当年一举拿下肥东东璟里、新滨湖滨湖观澜（归属六安舒城）。时隔4年的回归，意禾的品牌存在感并不强，更像是奥园的“小跟班”。

  第二年又拿下蜀山佶第项目，还是与奥园合作拿地，但是这一次，意禾开始初露锋芒。

  2021年奥园深陷“暴雷”危机，年底多笔债务到期无法兑换，已构成实质性违约，随后奥园公开理财兑付方案，大有彻底“躺平”之意。奥园、意禾合作开发的3个项目，也先后分家。

  此前开发的东璟里、滨湖观澜，主要由奥园操盘，意禾原持投30%、49%，已于2022年1月11日-12日退出所有股份。

  佶第则主要由意禾操盘，奥园原持投30%，已于2021年2月24日退出所有股份，或为奥园“暴雷”的预兆。

  自此，意禾再一次开启单打独斗之旅，“奥园意禾佶第”更名为“意禾佶第”。同年12月拿下新站陶冲湖地块——意禾阅湖登科，作为深耕合肥的第五子，它被定义为2022城市战略新作。这也意味着，意禾在合肥的土地储备再次告急，亟待补仓。

  多元布局 风险之下能否成功突围？

  从出走合肥到回归合肥，从抱团合作到单打独斗，意禾这5年充满了传奇色彩。对于走过的五年，意禾集团董事长许高年表示，创业维艰，在地产行业风险与机遇并存的形势下，意禾迎难而上。

  致辞中，他再次重申长远目标：意禾不仅要成为一家赚钱的公司，更要成为让老百姓尊敬、能够百年传承的企业。

  5年已属艰难，百年能否如愿？意禾的未来，需好好谋划，为此，它开启“深耕徽皖 多元布局”之路。

  2020年，意禾集团新增产业投资、科技物流两大战略板块，正式迈入多元化发展进程，布局地产开发、产业投资、园林绿化、物业服务、大宗贸易、科技物流6大板块。

  对于一个新生房企，不到5年的时间，意禾快速布局6大板块，撇开风险不谈，快速扩张背后的勇气和前瞻性值得赞扬。

  而今，全国房地产市场危机仍在蔓延，部分知名房企“躺平”，意禾的第6年该何去何从？

  面对风险和机遇，意禾究竟是初生牛犊不怕虎，成功突围楼市危机，还是一朝成名天下知，默默转身再出走？乐居财经将持续关注。