乐居新媒体 黄帆 发自苏州

  编者按：春节后，苏州突遇新冠疫情袭击，各大房企第一时间响应，积极投入防疫工作，取得显著成效。如今疫情已经趋好，市场正在恢复活力，一年之计在于春，苏州房企将如何打开新局面，谁又能把握更好的开局？

  2022刚开年，苏州楼市就传来一个好消息。位于相城活力岛，由信达地产操盘的金相天地，终于迎来了首次开盘。

  项目共计878户，首次开盘推出315套房源，目前在售房源建面约105、127㎡，均价约2.8万/㎡。据置业顾问透露，项目1月份日均看盘人数达10组左右，这个结果或与整体市场较为冷淡有一定关系。

  开盘现场优惠

  而金相天地的首次开盘，也再次将其所在地块的“波折命运”提上苏州楼市热搜。

  盘活活力岛地标

  该地块可谓命运多舛，从首次出让到最后定局，耗时长达15年时间。地块先后经历了恒基的拿地退地，政府的重新拍卖，金大地的“二手”接盘，直至最后金大地与信达地产的牵手合作。现在，这块地由金大地负责商业打造，建设金奥金相中心，信达地产负责住宅部分，打造金相天地。

  根据规划，该项目由A/B/C/D四部分组成。其中A地块需建两栋230米超高层，和建面约10万方的商业综合体，总投资约60亿，商业地块对正负零（地下结构完工）时间有一定要求。B/D住宅部分打造约40F高层住宅，装修交付，并同步施工同步验收。C区为城市公园。

  出自世界知名设计事务所的设计，加上230米左右相城“天际线”的高度，各种期待与光环让该项目有了“苏州小巴黎”之称。尽管如此，受超高层设计的高难度及审批复杂性等因素影响，整个项目正式开工已到2020年下旬。

  金相中心项目效果图

  信达地产的介入，为金相天地的开发按下了快进键。信达地产沪苏区域公司在2021年6月的动员大会上强调，苏州事业部作为“苏州项目首次开盘攻坚战”的重要部门，要加压奋进，保障工程进度可控、质量安全可控。当时公司曾提出要全力以赴朝着“11月底至12月中旬商业地块达到正负零、住宅地块达到7层预售节点”的目标努力。

  项目加快建设进度（拍摄于2021年中旬）

  从目前这个结果来看，信达地产沪苏区域公司定下的目标已然达成，项目在既定节点顺利迎来了首开。

  项目实景图（拍摄于2022年初）

  与此同时，就在2021年中旬，信达地产股份有限公司曾发布公告称，为子公司苏州金相房地产开发有限公司提供融资担保，放款峰值不超过16亿元，期限不超过36个月。融资具体事宜以借款人与相应金融机构最终签署的正式协议约定为准。作为担保方，信达地产为上述借款提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。被担保方的其他参股股东即上海金大地投资有限公司为信达地产这次担保提供全额反担保。

  由此可见，金相天地加快开盘节奏或许与这次融资担保也有一定关系。

  瞄准低密改善住宅

  除了金相天地，2021年信达地产在苏州新房市场的“猎取”也值得关注。

  在2021年苏州第二次集中拍地上，华侨城竞得姑苏胥江地块（桃溪澜园项目），确定与由华侨城、仁恒、首开、圆融、信达地产合作开发。中锐投资竞得相城太平街道地块（花语熙园项目），确定由中锐投资、信达地产、中国铁建合作开发。

  两大纯新盘，均能看见信达地产的身影。

  其中，桃溪澜园项目位于姑苏区胥江板块，参与开发的五家房企公司，除了华侨城占股34%，其余包括信达地产、仁恒等在内的几家房企占股比例均为16.5%，旗鼓相当。项目所处地段良好，再加上是华侨城首入苏州市区打造的“姑苏双子”之一，虽还未开盘，但关注度一直颇高，项目已于今年1月份发布案名。

  据悉，桃溪澜园整体定位为改善产品，规划打造9栋9-11F洋房，其中2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房，户型也以大4房为主。参考区域同类产品，项目未来入市价格预计将在4万/㎡左右，总价或在500万/套左右。

  桃溪澜园效果图

  于2021年12月，公开售楼处的花语熙园同样也为低密社区，打造产品为叠墅和洋房，其中16栋4F叠墅、3栋6F洋房、13栋7F洋房。洋房建筑面积约为119㎡、141㎡，叠墅建筑面积约为160㎡（上叠）、180㎡（下叠）。从公开资料看，项目产品基因或将集合中锐投资瑞园系，以及中国铁建花语系两大中高端产品系。

  花语熙园效果图

  可以发现，信达地产在苏州参与投资的项目有一个共同点，即“改善”标签明显。但从信达地产自身开发的住宅产品来看，刚需、改善均有涉及。不久前，信达地产上海院子开盘销售29.5亿的消息在网络刷屏，未来其在苏州投资的项目开盘能否大捷还有待时间的考验。

  与苏州结缘

  2022“一年三子”，信达地产在苏州市场频频露面。但它与苏州的结缘，还要从十年前说起。

  2012年，信达地产与金大地集团联合摘得狮山苏地2012-G-82号地块，当时叫信汇达综合体，后来被称为苏州金奥中心。项目总投资达50亿，当时计划打造成狮山路商贸区第一个超高层综合体项目。

  而如今，十年时间已经过去，狮山板块飞速发展，占据着黄金位置的金奥中心地块，至今却仍是一片荒芜。官方给的最新回复是，“该项目涉及规划审批，正在进行中。”

  随着相城金相中心的重生，以及信达地产在苏州市场的主动出击，狮山金奥中心能否开工再次被寄予了希望。

  金相天地项目上，信达地产对外输出的口号为“国企品质，实力护航”。据官网了解，信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，中国信达则是经国务院批准成立，具有独立法人资格的国有企业。

  信达地产以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持，开发项目主要分布在全国20多个大中型城市，并在立足于扩展已进入城市发展空间的基础上，加快进行全国化战略布局。

  （信达地产全国城市布局）

  从重点项目分布来看，信达地产布局重点区域集中在长三角及珠三角，这其中长三角城市尤为居多。其中，上海公司和江苏公司的相关业务由信达地产沪苏区域公司整合管理。

  手握三个新盘，一个为苏州市场少见的超高层项目，另两个均为低密改善住区，信达地产今年将会在苏州市场收获什么样的成绩，又是否会就此拉开在苏州市场的全面布局？2022年对其将是检验之年。