乐居新媒体 丁洁 发自武汉

  2021年，土地拍卖市场迎来前所未有的变革。如今回望，于6月30日展开的武汉第一轮“两集中”，既是上半年武汉土地市场的收官之战，也是房企洗牌的启幕。

  “两集中”的出台不仅促使市场格局生变，同时也将城市更新与房地产市场紧密结合起来，真正意义上实现“与城市共新生”。

  在这场土拍中，万科于蔡甸区、黄陂区、东西湖区分别落子，又携手联投于江汉区布局，4宗土地共计占地30.63万方，耗资50.15亿元。

  万科在最好的时机夯实了命脉。

  花开三镇，各自灿烂

  自2021年9月起至今年2月，半年内，万科在武汉接连推出6个纯新盘，项目遍布武汉三镇，产品涵盖改善和刚需两大阵营，为武汉市场提供了3675套供应量。

  其中，于11月拿到首张预售证的万科光澜道，择址武昌新二环旁，白沙洲大道与白沙二路交汇处，是继万科金色城市、万科云城、万科·城市之光后，万科深耕白沙洲打造的全新巨作。

  项目距环轨12号线直线距离约100米，与万科城市之光共同配建约13万方洪山万科广场。

  地处武昌黄金十字路口，坐拥两纵三横三轨交通路网，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富的情况下。2月初，武汉乐居统计了2022年1月武汉新房住宅网签前十榜单。其中，万科光澜道以393套网签量，位居武汉第三。

  2月28日，万科又一新盘拿到首张预售证，位于汉阳区的万科金域光年即将迎来首开。

  项目地处4号线黄金口站D出口，交通便捷，地理位置优越。内部规划有1所幼儿园以及18班九年一贯制中小学。

  万科金域光年践行万科舒居宗旨，打造低密社区。项目将住宅楼栋抬高地面约5m，以架空的形式在地面首层规划商业街、地上停车场。汉阳人居标准将迎新标杆。

  万科于2001年首入武汉，20余载匆匆岁月，万科在武汉开发了四季花城、城市花园、西半岛、万科金域华府等几十个住宅项目。从2015年的“大道同新”到2016年的“精细生长”，再到2017年的“作品之路”，万科正历经由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型的过程。

  侧面超车 商业新秀

  2021年底，万科住宅新品不断发声。商业上，万科也在武汉有了新一代的代表作——万科VFC。

  万科VFC，即汉阳万科未来中心，项目是武汉万科的第一个TOD综合体项目，也是汉阳首个真正意义上的TOD综合体，它以汉江为设计灵感，为城市呈现三景融合的未来生活方式。

  作为武汉万科首个集生活场景、生产场景、消费场景于一体的“三景融合”项目，万科VFC汇集了7.7万平方米甲级写字楼、5.5万平方米商务SOHO、花园式超高层住宅及11.7万平方米购物中心等多重业态，缔造以“公共交通为导向的发展模式”的TOD地铁上盖城市综合体。

  12月18日，位于汉阳五里墩商圈的万科未来中心VFC正式开业。数据显示，12月18日-19日开业两天，累计销售额达3200万+，开业总客流量突破30万+，多个品牌单店销售全国首位。

  而11月19日开业的汉阳四新万达，其开业三天总客流为41万人次，三天开业业绩为2777万元。

  这一波，在汉阳，万科侧面超车，战胜了以商业见长的万达。

  多元发展  赋能城市

  万科，在多数人心中固有印象是“造得一手好房子”。单纯卖房买房的年代，是万科，用独有的对建筑与人居生活的洞察，告诉市场，房子除了实用功能，还是收纳与表达情感的空间。

  当市场习惯了把“万科＝品质住房”画上等号的时候，万科却在我们的视线下悄然地改变了航向。

  参与城市更新，从原先的住宅开发商发展到多元的城市配套服务商。

  于武汉万科而言，商业日益繁盛的汉阳，无疑为其打开了逐梦的新舞台。万科未来中心VFC成为其新的标签。

  更值得注意的是，万科的根系其实及其繁杂，触伸到我们生活的方方面面，在武汉的很多地方隐藏着武汉万科的身影。

  万科物业“万物云”将数字运营中心设立于武汉，于此统筹全国所有项目。万物云武汉代表处业务布局“社区空间”“商企空间”和“城市空间”，截至2020年底，该代表处已进驻125个住宅小区，99个商写项目，服务119个案场，开设了54家朴邻门店，服务26.43万户家庭。

  2021年1月19日，湖北联投集团与万科旗下万物云空间科技服务股份有限公司在武汉联投集团总部签订合作协议，共同打造湖北省域“城市空间整合服务”平台，探索城市管理服务智慧化综合运营的新模式。

  万物云正成为万科强有力的业务增长点。

  近些年，随着电商的完善和发展，物流变得更为重要。

  包括普洛斯、新地物流、鼎晖投资等一批大型知名物流开发商纷纷在武汉圈地进驻。

  2017年-2018年期间，万科与厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资及普洛斯首席执行长梅志明所组成的财团，完成收购普洛斯。随后，万科由其本身及若干其他财团成员为收购设立的联接基金的总出资额约24.54亿美元，将其私有化。

  正是于此，万科成为国内第二大物流仓储商，且是第一大国内物流仓储商普洛斯的第一大股东。武汉普洛斯高桥物流园，是中部地区最大物流园。园内设有保税仓库、出口监管仓库、国内综合物流园、公路口岸、生活服务区、标准厂房区等功能性设施。

  未来，武汉万科将坚持“城乡建设与生活服务商”战略，以“新综合体”为方向，赋予武汉城市升级更多新内涵。