乐居新媒体 亦心 发自郑州

  3月11日，华润摘地9个多月的项目即将揭开面纱。回望华润入郑13年，商业成绩不敌后起之秀，住宅项目毁誉参半。新项目郑东万象城·幸福里能否为郑州带来不一样的华润万象？

  华润入郑13年 毁誉参半

  2009年10月，香港华润集团投资40亿元的华润郑州“万象城”项目，落户郑州二七区，华润正式进驻郑州。

  在一线城市有高端系产品成熟开发经验的华润集团，来到郑州犹如遭遇“滑铁卢”，13年来，华润陆续开发了悦府、悦玺、紫云府、悦景湾、新时代广场、凯旋门等项目，从已交房的项目来看，每个项目多少都遭遇过维权，或因品质缩水降标减配，或因逾期交房，呈现的产品并没有达到购房者的预期，毁誉参半。

  3月8日，华润置地郑州公司官微消息，华润摘地9个多月的项目终于面世，将于3月11日举办发布会，目前项目展厅正在做发布前的装饰准备。众所周知，华润万象产品线的都是以万象城+高端住宅模式开发，前有华润万象城+悦府，今有“郑东万象城+幸福里”。

  随着郑东万象城揭开面纱，这预示着继深圳、杭州后，郑州也成为拥有2座万象城的城市，回顾华润万象城在郑州的进击之路，不知郑东万象城是否能让华润扳回一局呢？

华润郑州：万象能否回春

  二七首个万象产品 高开低走

  2014年4月，郑州华润万象城开业，首次引进包括DOLCE&GANBANA、MCM、Etro、Dunhill等在内的国际奢侈品品牌，还有华中地区首家Apple Store官方直营店，一时间让万象城成为郑州的商业标杆。

  开业即高光，后续的发展却不尽人意，如大家所见所闻，市场反响平平，经历品牌撤店、业态升级、营销转型后，万象城也一直不温不火，人气不高。尤其在郑州商业异军突起后，万象城的锋芒就更被掩盖住了。2015年5月，二七商圈商业航母丹尼斯大卫城开业后，万象城的销售业绩更是不能望其项背，甚至不敌后起之秀正弘城。

  2021年郑州商业项目业绩盘点

  悦府作为华润入郑的首个住宅产品，2014年交房，交房即维权。业主表示豪华装修与华润样板间差距甚大，5600元/平米豪华装修涉嫌过度宣传。业主维权之时，华润连夜拆除装修已久的样板间，改装成与业主交房装修同样形式，虽后续对业主进行安抚，但这番操作下来，郑州购房者对华润的期待值略打折扣。

  郑东新项目能否万象回春

  历经13年的发展与沉淀，华润急需扛鼎之作来重拾购房者信心，从华润在郑州集中土拍重金拿地便可知其决心。在拿郑东万象城地块时，经过几十轮拉锯战，华润置地旗下河南京润万象房地产开发有限公司联合杭州建杭和诚置业有限公司以总价67.8亿元夺地，溢价率高达56%，可谓是郑州2021首轮集中土拍的最大看点。

  从近期曝光的效果图来看，项目分为南苑和北苑。

  北苑为万象城商业，第2座万象城的定位一直是外界关注的，早前华润外宣郑东万象城将打造集高端万象城购物中心、五星级写字楼、超五星国际奢华酒店、高端品质住宅、豪华公寓等多种业态于一身的百万方超级城市综合体。

  有商业大拿说郑东万象城将是M1级重奢商场的存在，但也不乏业内人有持怀疑态度，丹尼斯大卫城连续多年业绩独占鳌头，一哥位置难以撼动。毕竟有了郑州万象城的前车之鉴，我们不仅要看未来的愿景，也要看落地，奢侈大牌有很多，看引进的是谁，能不能可持续发展也是个大问题。到底郑东万象城会引入“华润万象生活”、“万象天地”还是“万象汇”呢？3月11日的官宣发布会定会给大家答案。

  南苑为幸福里住宅项目，规划8栋26-32层住宅、150-269㎡户型，总共是784户，预计今年6月份开盘入市，以这样的户型设计，结合毛坯25000元+精装5000元的限价，总房款450万的起步价已经是妥妥的改善和终极置业。

  “幸福里”首次来郑，对标其它城市的样板，深圳幸福里可以说是代表作，但北京海淀幸福里目前在维权，至于郑州幸福里未来会建成什么样，希望能够对得起郑州中产家庭的钱包。

  郑东万象城·幸福里身处城市商业资源集中的位置，一条东风南路已有标杆建业天筑，又与金水东路绿地国贸360隔路相望，郑东万象城·幸福里能否脱颖而出，成为郑州城市新地标，我们且拭目以待。