乐居新媒体  宋宋  发自郑州  自从“郑州18条”救市政策出炉后，郑州房地产市场短短一周的确发生了很大改变。多家银行释放利好，房贷利率集体下降；政府推进货币化安置，促进去库存；朋友圈也被各个项目的喜报刷屏......种种迹象表明郑州房地产或将迎来暖春。

  郑州18条落地一周售楼部人气增多

  3月6日，乐居新媒体实地探访了郑州十多个在售楼盘，发现周末人气很高，不少购房者赶在周末闲暇时间来售楼部看房。

  而工作日情况，据置业顾问表示，新政后工作日售楼部的人气虽然没有想象中好，但相比前几个月人气有着明显提升。另外，据各售楼部流出的人气海报，现场截屏显示，客户到访量和成交均有提升。据经开区金沙湖高尔夫观邸置业顾问发的朋友圈显示，晚上10点左右仍有购房者看房，人气不减。

  人气上升，最直接表现就是成交上涨。据不完全统计，包括泰宏建业国际城、融创御湖宸院、万科未来时光等楼盘在内，纷纷发布成交喜报。

  泰宏建业国际城3天爆破70套房源；

  融创御湖宸院两天劲销36套房源；

  万科未来时光仅3月6日当天成交量突破10套；

  远洋臻园，销冠单日认购6套，日创佳绩858万，项目单周热销21套，增长110%；

  ……

  通过探访我们发现，新政后售楼部人气与政策出台前的成交惨淡相比，暖意明显。不过值得注意的是，虽然郑州利好楼市政策出台，而且售楼部人气有所增加，转化为成交仍有待观察。

  据克而瑞河南区域市场监控显示，截止至3月6日，共2个项目开盘，推出约132套房源，累计去化约24套，去化率约18%，开盘去化效果表现仍不理想。

  但这一波政策红利后，市场回暖将是趋势，值得期待。

  取消特价房、收回优惠 开发商开足马力卖房

  政策风向，具有较强的参考意义。对于开发商而言，新政下的市场可能迎来转折，各大楼盘自然是开足马力加快卖房。一些楼盘已有涨价态势，早前推出的特价房、优惠政策陆续被收回，房价回归正常，乃至稍有涨势。

  万科未来时光部分特价房源，自3月7日起价格恢复正常，“全面上调1%”；

  新城时光印象自3月1日起在线房源价格，全线回调300元/㎡；

  致电碧桂园凤凰城时，告知该楼盘将涨价；

  金沙湖高尔夫观邸出街海报显示价格将上调；

  当然，也有一些楼盘，在当下这样的置业窗口期，推出了购房优惠政策。比如融侨美域项目推出暖春置业计划，专场优惠500元/㎡、购房即送4万元车位优惠券以加速去化。更有佳源名门橙邦、蓝城凤起梧桐、万科翠湾中城、金沙湖高尔夫观邸、绿城湖畔雲庐等楼盘的营销人员加大所售房源的曝光度，力求收客。

  值得肯定的是，“一揽子”利好出炉后，购房者更有机会遇到高性价比的房源。

  近5年最低 郑州首套房利率回归基准

  事实上，近期郑州政策利好频出，楼市回暖迹象明显，这也是各大楼盘人气高涨的原因所在。

  此外，乐居新媒体从郑州多家银行获悉，目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调，新房首套利率由不久前执行的5.63%再下调到5.39%，部分银行可以做到5.15%，二手房贷款下调到基准利率，执行4.9%。

  邮政银行2月18日起执行最新利率，二手房首套利率上浮5%，执行利率为5.145%，二套上浮10%，执行利率5.39%；

  华夏银行二手房利率，首套执行5.15%，二套执行5.2%；

  郑州银行二手房首套利率不低于5.15%，二套不低于5.39%；

  光大银行二手房首套执行利率5.145%，二套执行利率最低5.39%；

  伴随着房贷利率下调，不少银行的放款速度也明显提高。有银行工作人员表示：贷款人征信、家庭收入占比、银行流水等没问题，通常情况下贷款在一周至半个月左右就可办理下来。

  3月10日，有项目中介在朋友圈发布低利率购房名额，据信息显示，富田城九鼎公馆加推4号楼，每天10个4.9%低利率名额，先到先得。另外，富田城九鼎公馆除有低利率购房名额外，购房还送月供补贴，100平以下月供补贴2000，补贴三年。100平以上月供补贴3000，补贴三年。

  业内人表示，利率的高低是根据银行所对楼盘项目所决定，富田城九鼎公馆项目房贷利率重回基准，虽不确定其它楼盘是否跟风，但这对购房者来说是置业好机会。

  自郑州3月1日发布18条政以来，郑州房地产市场利好频出，不少楼盘借机推出购房优惠吸引客户。也有部分楼盘悄悄涨价，市场销量亦有所提升，可以肯定的是，郑州楼市期待的小阳春已露尖角。