3月11日晚，华润置地杭州在官微公示杭珹未来中心首开摇号登记结果——

  378套房4209户入围，E类人才最低社保入围月数31个月，无房家庭179个月，普通家庭193个月（即从2006年1月起算的顶格）。

  此时距离摇号登记结束，已过去8天。本次摇号整体中签率仅8.98%，需“5年限售”，杭珹未来中心因此成为8.5新政后第六个限售盘。

  此前，就有消息透露，杭珹未来中心的报名人数过万，由于登记人数过多，审核时间较长，杭珹未来中心的摇号资金冻结时间，较平常的项目多了近一个礼拜。华润当时还发出了“可以申请提前解冻”的温馨提示。

  同月，华润在拿地两个多月后，公示了另一个超级红盘——华丰TOD综合体其中一个子地块的规划。

  伴随新项目的有序推进，华润置地杭州迎来了“暖春”。

  百亿“粮仓”

  2021年杭州三批集中土拍中，华润豪掷234亿，收获三宗土地。

  杭珹未来中心便是其中之一，华润于2021年5月拿地、8月公示规划，并于2022年1月公示其案名。

  作为杭州地铁5号线、3号线（在建）和16号线的三线换乘站绿汀路TOD综合体，加上未来科技城的产业赋能以及一二手房价的倒挂红利，杭珹未来中心的超级红盘命运，早在推地之初就已经注定。

  知情人士称，地块出让时，华润遇到了强有力的狙击，龙湖咬得特别紧。但2019年就启动跟进并不断协调优化项目业态指标及规划条件的华润，势必不会相让。最终华润经过133轮竞价及3轮竞自持、2个半小时的漫长竞拍，才以111.61亿的总价摘牌。

  据悉，仅杭珹未来中心，就为华润置地杭州公司补充货值近180亿。华润曾在官微上称，它是华润保持杭州百亿市场规模的“粮仓型项目”。

杭珹未来中心效果图

  这样的百亿“粮仓”，华润在杭州还有一个——华润华丰TOD综合体，去年12月底分为两宗地块出让，共4个子地块。由华润以总价超122亿竞得，总体量近60万方，是市中心难得可以成片开发的大体量TOD地块。

  项目隔着小河的东侧是运河大剧院，紧挨着地铁5、10号线换乘站——和睦站，一线沿河景观、地铁、配套皆有。此前板块内的九龙仓·天珏华庭，首开撞车红盘潮，还触发了社保排序。后两次加推，中签率都在11%左右，接近限售边缘。随着1月份天珏华庭的售罄，板块暂时进入了空窗期。接下来，华润华丰TOD综合体将成为板块内最大的供应。

  3月2日，项目其中一宗地块规划公示，拟打造10幢24-27F高层（含公共租赁住房），住宅限价4.62万元/㎡（含装修），层高为3米，预计下半年入市。

  “万象”更新

  华润公开资料显示，杭珹未来中心被定位为“现象级商业项目”。项目总建面超100万平米，由城市级购物中心、地标写字楼、未来社区住宅和高端公寓组成，其中城市级万象购物中心的规模约17万方，预计2026年开业。

  在华润入主未来科技城前，杭州核心区域大多都有了重磅商业落地，如武林广场，有杭州大厦，未来有恒隆广场；钱江新城有万象城，未来有新鸿基打造的杭州国际金融中心（IFC）；望江新城的K11、钱江世纪城的SKP也都在路上了；独未来科技城缺一个高规格的高端商业。

  虽然华润还没有官宣杭珹未来中心的城市级购物中心是什么，但从公示的效果图看，应该就是万象城。

余杭区2021年二季度重大项目集中开工暨未来科技城绿汀路三站换乘综合体项目开工活动现场照片

  华润商业旗下，有“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大产品线。万象城，是华润在商业地产领域的旗舰品牌，定位“引领高品质风尚标杆”，聚焦一二线城市核心区或潜力区域布局，规模较大，入驻的品牌丰富，部分商场还会引入一些重奢侈品品牌。

  华润在杭州的首座万象城，位于市中心的钱江新城。早在2005年，钱江新城尚是一片滩涂时，华润就联合新鸿基拿下了核心区最大的一宗综合商业用地。2010年4月22日，万象城一期——万象城购物中心正式开业。

  这是杭州第一个真正意义上的商业综合体，它的出现不仅改变了武林单一传统以百货业为主导的商业结构、给杭州带来了很多第一次的体验，更重要的是，它给杭州市民带来了一种完全不同的时尚生活方式。

  10余年过去了，虽然杭州商业格局大变，但万象城的销售业绩依然稳居前列。据媒体统计，2021年全国购物中心销售额排行榜51强名单中，杭州万象城以80亿元的销售额排名第20，在入围的杭州商场中，仅次于杭州大厦、杭州湖滨银泰in77。

  首座万象城的成功，奠定了华润在杭州的商业地位。有业内评价称，华润未来科技城万象城的到来，将为大城西带来涵盖潮流、文体、商业等诸多元素的城市超级符号。

  除了钱江新城的杭州首座万象城，武林广场的杭州中心也在建一座万象购物中心；南面有已经开业的萧山万象汇，以及亚运村在建的万象天地。东面有已经开业的东站万象汇，城北也有一座万象城在建。再加上杭珹未来中心，以及华丰TOD综合体建筑体量大约在22.6万方的商业商务部分，华润万象商业已在杭州遍地开花。

  多元发展

  纵观其在杭州的布局，不难发现，立足“城市投资开发运营商”战略定位的华润置地，一直聚焦投资城市核心资源，并深度参与杭州城市发展的每一个重要节点。

  在与杭州共生长、共美好的同时，华润置地也从传统的商业、商务、住宅领域，向酒店、长租公寓、健康医疗、文体产业等综合型物业的深度开发与运营能力全面拓展。

  商务办公方面，布局有华润大厦、万象世界中心、MIX万象企业中心等；健康医疗方面，在建的华润国际健康医疗中心，规划打造成国际化的三级综合性医院，目前已与浙江省人民医院签署战略协议，开展学科共建合作；酒店方面，已经开业的有钱江新城华润万象城自带的杭州柏悦酒店；长租公寓布局有有巢公馆萧山店。此外，华润置地还参与代建杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练管项目并负责赛后运营。

  入杭17年来，华润置地的每一步都掷地有声。2022年，手握多个优质“粮仓”的华润置地，已然翻开了在杭州的新篇章。