“避渣”宝典，郑策红利期买房先看这里-乐居财经

“避渣”宝典，郑策红利期买房先看这里

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.6w阅读 2022-03-15 17:53

乐居新媒体郑州玥珂馨 进入3月份以来，郑州房地产市场的上空春意正浓，伴随着“救市18条”重磅出台，半个月以来，郑州在售楼盘成交量相较之前明显提升，各大售楼部人气也得以提升。

尤其是“首套房贷款还完，二套可按首套贷款利率算”、“郑州各大主流银行房贷利率下调”等实质性落地利好释放后，本就有购房需求、购房计划的买房人从观望中瞄机入市，买房计划提上日程。

对于“正在复苏”的郑州楼市而言，当下的窗口期买房，购房心态明显改变，该怎么甄选“安全”开发商？哪些楼盘是靠谱的？今天重点聊聊。

红利莫成了“趋利”

与振奋人心的“救市18条”相比，郑州人更期待每一条利好政策可以尽快落地。新政后不久，已有三项利好付诸于行动：

货币化安置

3月8日，《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》出炉，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。

结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

房贷利率下调

新政后，郑州多家银行下调利率，新房首套利率由新政前普遍的5.63%下调到5.39%，二手房贷款下调到基准利率，执行4.9%。

中国农业银行相关工作人员表示，该行新房首套执行利率为5.39%，二套执行利率5.63%。中国邮政储蓄银行工作人员称，该行新房利率项目不同利率亦有所不同，二手房利率从5.145%调整至基准利率4.9%。郑州兴业银行，当下基准利率为4.9%。目前新房首套利率为5.35%左右。

此外，一些售楼部置业顾问释放信息显示，“每天10个4.9%低利率名额先到先得”；还有信息释放“中原银行通知，毕业5年以内的大学生，全日制大专及以上学历，所购房产首套，面积不超140㎡，利率4.7%，低于基准利率。”乐居河南进行核实了解到，中原银行确实有针对特定人群利率降至4.7%的情况。

预售监管

3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限；预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

……

需要肯定的是，一条条细则面纱揭开，市场亟需的信心被重拾，市场的真实回暖指日可待。

购房观念改变

据一线的销售人员反映，很多购房客户奔着利好政策涌入市场看房，意欲节省购房成本，其中有较大一部分客户尚未做好购房的通盘考虑，包含且不限于购房资金尚不足够、首付在家庭收入占比失衡、不明确自己的购房需求等。

在此笔者提醒，买房系家庭的大事，尽管政策释放的利好十分给力，但购房切记莫“趋利”，尤其是为了在这一波红利期上车而举债买房、为了特价房而省钱买房等不理智行为。

当前，一揽子利好之下，实则仍有较大一批开发商存在风险危机，不排除一些尚未暴雷的房企为了蹭政策红利而推出特价房、钜惠等引诱购房者的行为。

对于手持父母半辈子血汗钱或攒钱数年的买房人，更需明白越是大形势利好不断，越需要保持清醒，树立正确的买房观。除结合自身的购房资金、购房需求与楼盘的匹配度外，还需注意以下几点：

其一，提升甄别能力

总的来说，经历过较长一段时间的下行周期，多轮洗牌之后仍比较稳、在行业内频繁发声、有拿地动作、有品牌和楼盘推广的房企相对而言是安全的。

其中，包含一些注重品牌形象的国企、央企，以及发展步伐较为稳健的民企。如华润、中海、保利、招商、中建、中电建、中交、华侨城、碧桂园、万科、融创、昌建、敏捷、龙湖、海马、金科、中绘、坤达等。

其二，莫逐利而定决策

此阶段，针对一些特价房源、首付分期房源，买之前务必谨慎。

买房不要局限于售楼部的“高级服务”，多去楼盘的工地看看是否正常复工，周边的配套情况是否符合预期，多去企查查上查一下楼盘主体企业是否存在风险舆情。

如果条件允许，尽可能与已购房业主交流购后体验，切勿为了蹭利率低之红利、为了省1万元的购房款而一叶障目跳入陷阱。

其三，第三只眼看在售盘

近来，市场上一些楼盘有涨价信息释放，勿轻信销售人员的“抗跌”、“价值”等字眼，不排除其中部分房源存在蹭红利嫌疑。

此外，仍存在部分困囿于生存边缘的房企浑水摸鱼现象，如几家本土房企自身存在极大危机，在建工地无复工迹象，但旗下楼盘仍正常销售之“迷惑”行为。

买房需要的安全感

据乐居新媒体了解，郑州目前准现房、二手房市场相比新房行情更好，对于多数人而言，新房存在较大的不确定性，而准现房、二手房以肉眼可见的优势短期内收获很大一批购房者。加之二手房贷款利率相比新房更低、更灵活，市场成交相比更好。

由此透露，过去的市场情况给购房者留下了太多的心理阴影，买房都想图个安全感，保交房、保品质。

结合笔者的探盘经验及对开发商及楼盘的了解，瀚海、盛润、锦艺、美景、奥园等房企旗下楼盘慎重，购房者可结合自身的资金、需求情况，买房时主城区以下楼盘可作为备选：

郑东新区、北龙湖、白沙片区：

海马公园、华润万象府、永威上和院、永威上和郡、中海云著湖居、银榕居、星联枫桥湾等

经开区：

华润置地凯旋门、保利天汇等

杨金片区：

万科未来时光、正弘璟云筑等

金水区：

美盛教育港湾、保利璟悦苑、未来天奕、敏捷江山誉、碧桂园云境、美盛金水印等

惠济区：

万科翠湾中城、融创运河源、招商美景雍瑞园等

中原区：

碧桂园凤凰城、中原华侨城、碧桂园云顶等

高新区:

朗悦公园府、保亿豫景晨园等

管南片区：

新城时光印象、正商生态城等

二七区：

电建洺悦天玺、郑州华侨城、万科理想拾光等

以上所荐楼盘可作为参考，欢迎留言补充。

来源：乐居新媒体

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