乐居新媒体 张毅 发自贵阳

  从签约三马棚改项目，到豪掷17.57亿拿地，曾经以“兴隆”品牌享誉贵阳的中铁五局置业，在贵阳市场沉寂将近10年后强势归来。

  不过，重回贵阳视野的中铁五局置业并没有继续强势，反而在项目后续宣传和销售上，显得十分低调。

  而近期，其操盘打造的中铁·尚和锦城项目正式获1张预售许可，共518套房源入市销售，预示着回归后的中铁五局置业开启市场征途。

  发迹于贵阳

  提及中铁五局置业，不少人会将其与深耕贵阳十余年的中铁置业联系在一起。

  实际上，中铁五局置业与中铁置业均是中国中铁集团旗下的地产公司，但级别低于中铁置业，且是贵州本土房企。

  中铁五局置业全称为中铁五局集团置业有限公司，成立于2007年4月，注册资本3亿，由中铁五局整合局内房地产资源组建而成，后期收购了天纬、铁五建等公司的股权。是贵州省贵阳市首家成功跨区域、多地区发展的房地产公司。

  不过中铁五局置业的历史，要追溯到上世纪90年代，彼时的主导者是中铁五局置业的母公司中铁五局。

  1992年7月，中铁五局与贵州省国际信托投资公司共同出资成立贵州省房地产综合开发公司，先后开发了贵阳天华大厦、海马小区、罗汉营变维式商住楼，之后改制成立贵州天纬房地产开发股份有限公司。

  另一个主力贵阳铁五建房地产开发有限公司则成立于1998年6月。于小河区（现经开区）开发兴隆城市花园（一期）后，尝试进入六盘水、遵义、安顺等地州市场，以及深圳、重庆、宝鸡、惠州等多个省市市场。

  正是在这两个公司的基础上，中铁五局置业不仅形成了较为成熟的品牌、产品线，也成为贵州较早涉足房地产开发的专业企业之一。

  目前，中铁五局置业对外5家房地产业公司、1家公共设施管理业公司、1家房屋建筑业公司。间接持股7家房地产公司、2家商务服务业公司、1家公共设施管理业公司。

  开发地产遍布贵州、湖南、广州、江西、陕西等省、市，主要项目有贵阳小河兴隆城市花园、长沙兴隆景城花园、深圳新华保险大厦、重庆星月湾、成都中铁世纪中心等，累计开发面积超过308.89万平方米。

  中铁五局置业自身建立有国内一流的设计中心、营销及物业管理团队，融资能力超过500亿元，具备投资开发超千亿元的综合实力。

  “兴隆系”红极一时

  中铁五局置业正式成立后的很长一段时间里，没有在贵阳再开发新的项目。

  但这并不妨碍旗下的兴隆珠江湾畔、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭这几个“兴隆系”住宅产品成为贵阳房地产阶段性开发的代表之一，引领着彼时的贵阳楼市风潮。

  其中，兴隆城市花园、兴隆珠江湾畔名头最响、意义最大，是中铁五局置业在贵阳最具代表性的项目。

  兴隆城市花园，总建筑面积约78万平方米，绿化率超过40%，是经开区融合人本、环境、文化、科技、健康为一体的山水型、园林型、生态型城市社区。

  中铁·兴隆城市花园|图源：中铁五局置业官网

  那时候的兴隆城市花园长期被认为是小河最好的居住区，与中天花园并称“北中天，南兴隆”，不仅提升了贵阳人的居家水平，还加快了区域的经济发展和促进区域城镇化的进程，是贵阳房地产时代的重要里程碑。

  “早期兴隆城市花园的开发可谓一个起点，也使小河板块走到了贵阳房地产市场的前台，住宅小区化、人车分流、立面风格、营销模式、建筑品质等全新开发理念的引入，使得兴隆城市花园在贵阳地产史上有着特殊的地位。”宏立城集团副总裁陈晓辉评价道。

  兴隆珠江湾畔，总建筑面积约70万平方米，是凭借“一湾两涧三山”得天独厚的优越自然环境打造的大型生态住区。是贵州第一个把大景观概念引入房地产项目的小区。此外，小区建筑形式多样，景观多变，山地多层、情景花园洋房、生态别墅等户型满足了不同人群需求。

  中铁·兴隆珠江湾畔|图源：中铁五局置业官网

  同时，这两个项目的成功，也说明中铁五局置业的老班底在布局上具有独到的战略眼光，总能聚焦城市热点区域。如此前的小河区，是能够与南明、云岩并列的经济强区。

  而中铁五局置业时隔十年后的回归作品也再次证实这一点。2019年，中铁五局置业与云岩区签订三马A05地块棚改开发协议，进驻未来贵阳的大十字三马片区，强势回归贵阳视野；2020年9月中铁五局置业以17.57亿元拿地，并打造了中铁尚和锦城项目。

  归来首秀

  回归贵阳市场的中铁五局置业并没有延续曾经大火的“兴隆系”，而是与时俱进，推出更符合贵阳市场的产品。

  事实上，在去年开盘的益阳中铁·银城江月项目上，已经可以看到中铁五局置业与时俱进的变化。

  中铁·尚和锦城定位为国际交流中心，由一栋高近100米的地标性大厦、多栋高层及多层附属配套建筑组成，规划总建筑面积约58.95万平方米，绿化率40%。小区配备有1.2万方的文化公园，内部有体育场地。

  中铁·尚和锦城规划图

  中铁·尚和锦城售楼部

  在产品打造上，推出高层、跃层，面积段97-122平方米，偏改善户型，均价约10800-12800元/平方米，2梯4户，毛坯、精装均有。

  中铁·尚和锦城规划图

  在区位和配套上，项目紧邻数博大道、北京西路，已开通的2号线北京西路站点，交通位置便利，还有数博万达广场、红星美凯龙、世纪城商圈等配套。学校配套方面，项目已签约贵阳实验二小、华文实验学校（总校），两所学校均是贵阳排名靠前的名校，配建有幼儿园。

  值得注意的是，中铁尚和锦城并没有引入分销，且广告仅投放在项目周边，目前主要依靠购房者自然到访。置业顾问解释说项目并不急于去化。

  即使这样，中铁尚和锦城还是凭借不错的区位、签约的学校吸引了不少人的目光，据置业顾问介绍，目前平均每周项目到访客户约破百组，周末客流量更高。

  这样一个低调到仅凭借自身区位优势、不依靠分销、广告仅投放在片区周边的项目，能否在接下来激烈竞争的市场中达成出色表现？让我们拭目以待。