北辰实业：轻卒锐兵丨国之大者⑭-乐居财经

北辰实业：轻卒锐兵丨国之大者⑭

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经研究院 3.6w阅读 2022-03-17 17:34

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院赵微

日前刚刚结束的北京首轮土拍上，亮点之一是拿力主力军均为国央企，其中，北京本土平台公司拿地占比约三成。

然而作为北京本土老牌房企，北辰实业（601588.SH）并未参与本轮土拍。

实际上，近几年来，北辰实业的拿地步伐明显放缓。就上一年度而言，北辰实业唯一的出手，是与龙湖中佰置业联合体以12.18亿元摘下了北京门头沟地块。

拿地上的谨慎态度体现出北辰实业向“轻”发展的主题。

2021年年中，北辰实业表示，将以“低成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”为方向，将力争打造国际一流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业。

会展第一名片

北辰实业由北辰集团以优质资产独家发起设立，1997年4月在香港发行Ｈ股，并在2006年10月在上海证券交易所上市A股，成为国内第一家A+H股地产类上市公司。公司以会展及配套物业经营管理为收益基础，以房地产开发为利润增长来源。

早在几年前，北辰实业就开始着力拓展轻资产业务板块。其“轻资产业务”包括会展业、文化创意产业、健康养老产业、酒店业等业务。其中，会展业方面优势尤为明显。

作为全国最大的会展场馆运营商之一，会展及投资物业一直是北辰实业的核心竞争力。被称为“首都会展第一名片”的北辰会展，曾接待服务奥运会、亚运会、APEC会议、杭州G20峰会、世界妇女大会、京交会、北京国际电影节等会展活动，也曾为全国、北京市的人大、政协会议提供服务。

目前，在北京召开的国际性、有影响的超大型会议中，有三分之二以上落户北辰会展。

2021年上半年，北辰实业会展板块实现收入7.86亿元，同比上升19.08%；实现利润总额4273.42万元，同比上升391.93%。受托管理26个城市的17个会展场馆，受托管理酒店15家，总面积334万平方米。

（2021年上半年北辰实业受托管理的会展场馆及酒店项目）

2021年下半年，北辰会展引入首旅集团、首钢建投、京东科技及法国GL events China Limited（智奥会展（上海）有限公司的母公司）四家战略投资者，正式更名为首都会展(集团)有限公司，由北京北辰实业股份有限公司持股60%，四家战略投资者各持股10%，仍为北辰实业控股子公司。

此次引入战投，北辰会展不仅有机会借助四家投资方在会展相关领域优势，形成业态完善、优势突出的首都会展平台，实现会展全产业链生态战略布局，也借此得到资金补充，在一定程度上降低了负债率。

首都会展成立也将成为北辰实业发展的一个契机，借此整合优质资源做强会展业务，并以会展为龙头，带动写字楼、公寓、酒店等业态联动发展。

最新一期财报显示，2021年前三季度，北辰实业实现营业收入约171.94亿元，同比增长约256.32%；归属于上市公司股东的净利润约3.02亿元，同比增长约134.84%，业绩实现成倍增长。

低成本扩张

北辰实业着力实现多业态联动发展，同样，城市布局上，北辰实业也积极推进新城市拓展，立足北京、拓展京外。

目前，北辰实业的发展物业项目已进入15个城市，截至2021年1-9月,北辰实业总土地储备595.67万平方米,权益土地储备532.06万平方米。拿地谨慎使北辰实业手里的土地“存货”逐渐减少，然而坐拥地产开发及会展两大核心板块的北辰实业，正将借会展之力继续前行。

从新城市拓展布局上，北辰实业“低成本扩张、轻资产运营”的策略也得以体现。北辰实业并没有盲目扩张，把摊子铺得过大，其所布局的项目多数位于北京、广州、长沙、杭州、重庆、武汉等经济活跃的一二线城市，属于核心项目的优质资产，能够带来较高的毛利贡献。

据企查查，北辰实业共有21家对外投资公司，分别位于北京、长沙、杭州、武汉、重庆、广州、廊坊、成都、宁波、大同。

区域业绩表现方面，2021年上半年，北辰实业在北京、重庆、长沙及成都分别实现合同销售金额27亿元、22亿元、19亿元及12亿元，重庆悦来壹号、海口北辰府等多个项目销售额位列上半年区域市场前列，成都北辰鹿鸣苑项目开盘即售罄。

而关于未来发展策略，北辰实业表示，将科学研判土地信息，聚焦京津冀、长三角、大湾区、成渝、中部城市群，强化城市深耕策略，优化城市选择布局。

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

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