乐居新媒体 发自宁波 2022年1月26日，克而瑞发布统计数据，宁波富邦以13.52亿元的流量金额，位居1月宁波房企销售榜TOP2。仅次于头部房企绿城中国。

  楼盘的畅销是宁波富邦深耕地产业几十年的成果。

  宁波富邦作为本土企业，很早便涉足宁波的地产行业。

  早在1995年，宁波富邦便在甬成立房地产开发公司。公司从开发建设亨润工业城始，先后参与多个地区的房地产项目建设。多年的稳步发展，使宁波富邦实现跨区域经营，在成都和沈阳都有了自己的房产项目。

  但宁波一直是富邦的根，不论是房地产、工业、商贸、科研还是金融投资，宁波都是富邦最主要的发展地。

  高瞻远瞩

  富邦在一个恰好的时候进入宁波房地产市场。

  2001-2005年，宁波市年GDP增长率都超过了10%。宏观经济高速增长的同时，提升了人民生活水平，也刺激了房地产市场需求。

  因此这几年是宁波市房地产市场高速发展的时期。

  发展意味着机遇，这时的宁波地产市场还未形成完整的阶级层次，人人都有成为头部房企的可能。

  而地储是房地产的立身之本，发展前景成为了宁波富邦拿地的衡量标准。

  当时江北区是宁波市最大的中心城区。据公报数据表明，2002年江北区实现国内生产总值28.28亿元，按可比价格计算，比上年增长13.5%。

  在人口数量上，2005年底，江北区户籍人口数便达22.97万人。

  广阔的城区、众多的居民及其不断增长的经济实力，宁波富邦看到了江北区“低调”背后广阔的发展空间。

  2002年，宁波富邦成功拍下来了位于江北核心区的两宗地块，并将其建设成水岸休闲住宅——东方威尼斯。

  此后，富邦在江北区接连拿地，建房种类多样，包括别墅、酒店、公寓等。

  相比江北区的“低调”，鄞州区的地块一直以来都是房地产商们的“抢手货”。

  鄞州区也理所当然的成为了宁波富邦的选择。

  宁波富邦在鄞州区共建设了3个项目。早期建造了晶华名园，后续在江东建设了写字楼富邦广场，而最近的项目位于鄞州区的东部新城。

  从拿地时间上来看，宁波富邦具有前瞻性。

  富邦于2016年拍下东部新城A区的地块之后，短短一年时间里楼面价从近14000元/㎡上涨至20750元/㎡

  留有“余地”

  在房产建设上，宁波富邦不同于其他房企。

  例如荣安地产，2017年拿地15宗、2018年拿地20宗。而根据2019年半年度报告，仅上半年公司就新增8幅地块。荣安地产为了快速扩充地储甚至数次高溢价拿地，导致其在2019年初至第三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-6.79亿元，比上年同期减少了149.72%。

  然而富邦很好的避免了这种情况的出现。

  富邦拿地后，并不急于将其快速变现，而是选择性的开发土地，稳步发展的同时，留有“余地”，以备不时之需。

  大多数房企拿地不久后便雇佣工人，计划楼盘的开发。但富邦是一个耐心的狩猎者，有前瞻的眼光，也有充足的耐心。

  富邦根据荪湖的地理环境，因地制宜地选择建房类型——度假山庄，并迎合年轻的喜好来设置价位和装修楼房，因此广受好评，位列由高德地图评出的江北区青年爱住酒店人气榜第1名。

  富邦不会因为地域合适就大量地建造同类型楼房。正如荪湖是个休闲度假的好去处，但富邦不会把所有的荪湖地块都用来建造度假山庄和环山小洋楼，而是谨慎行事，等待其他的发展机会。

  截至目前，富邦尚有2宗荪湖的地块未被开发。

  手有余粮心不慌

  2022年1月，由宁波富邦推出的嘉宸府项目成为了单月销售榜榜一。仅凭嘉宸府项目，宁波富邦实现单月回笼资金13.5亿元。

  资金回笼能够保证富邦的支付能力不受侵害，并且有足够的资金维持企业运行。

  与此同时，慎行囤地的习惯造就了如今“手头富裕”的富邦。数宗可以随时动工的地块，使宁波富邦不用扩充地储来延续其销售佳绩。

  富邦得以沉下心来挑选最适合的地块，继续稳扎稳打地经营地产。