编者按：2021年中国房地产业跨入新时代，2022年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。

  乐居新媒体推出【韧性：记录房企2022】聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！

  乐居新媒体 发自昆明

  3月23日，昆明陈家营村57.58亩城镇住宅用地挂牌到期出让，被德润和绿城合资成立的昆明润绿置业摘得。

  一场看起来稀松平常的土地挂牌，却引起了全城关注。从这次拿地来看，有几个亮点：

  1 、2021年下半年以来，受供应缩减影响，昆明土地市场延续低迷态势，除零星用地外，鲜有纯宅地供应，主城核心区纯宅地供应更是少之又少，该地块是难得一见的优质地块，位于昆明双塔片区，地块方正，南向面宽充足，居住属性纯粹，周边城市功能配套齐全。

  2、在市场调整及房企资金压力增大的背景下，房企拿地意愿降低，昆明土地市场流拍率走高。绿城与德润此次联合拿地，为2022年昆明楼市首个拿地的品牌房企，有“开门红”之意味。

  3、相较于其他全国性品牌房企，绿城入昆时间较晚，于2019年才算真正入昆。时隔两年逆周期扩张，不难看出其对于昆明楼市的前景预判较为明朗，也预示着房企信心回归及市场回暖的趋势。

地块位置图

  克而瑞分析指出，2022年的土地成交市场仍将呈现出“强者恒强”格局，企业拿地积极性将继续分化。在各家房企高喊着“活下去”、拿地集体“躺平”的今天，绿城中国这个经历了风霜的混合制老牌房企，背靠中交集团，在黑铁时代的元年，逆势发力，在昆明市场表现出了韧性的一面。

  深耕城市核心区

  与其他品牌房企相比，绿城入昆的脚步姗姗来迟。

  时间线拉回至2019年11月27日，昆明高新区可口可乐老厂1宗约45.76亩城镇住宅用地网上拍卖，共吸引了包含中 海、中骏、保利、旭 辉等13房企争抢。历经18分钟32轮竞价，绿城以7.86亿元总价揽入，溢价率43%，楼面价8307.85元/㎡。至此，绿城正式宣告入昆，首作昆明诚园落地。

  从面市到开盘，昆明诚园仅用了2个多月的时间，而其销售价格以高出片区均价3000元/㎡热销，创下了昆明楼市“诚园级现象”。

昆明绿城·诚园绿城示范区实拍图

  毫无疑问，绿城用“惊艳”二字演绎了在昆明的出场。如今随着昆明诚园进入销售尾声，绿城也亟待补仓，而此次选择双塔片区出手，也在于其深耕城市核心区的战略眼光。

  绿城·诚园地处昆明主城区，近二环的位置，同时还占据了西市区发展核心区，是区域内人口、经济、商业中心地，其周边的教育、医疗、交通、商业等配套发展已经十分成熟和完善。而新项目位于的双塔片区，是衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的几何中心点，经过数年的打造，区域成熟度较高，商业、金融、生活社区均有了一定规模。

  不难看出，在集团“围绕重点城市群和已进入的核心城市进行布局，坚持区域聚集和城市深耕”的战略方针下，绿城始终坚持跟随昆明城市发展的核心线，项目布局始终贯穿城市发展核心区域，而本次新拍地块是紧随昆明城市向南的拓展大势，深耕主城、深耕主城核心区的战略延续，亦是对昆明市场的坚守。

  逆周期扩张

  绿城补仓意愿强烈，意图在云南的版图再扩。

  而事实上，此次获地也并非绿城在双塔板块的首次“亮剑”，去年下旬，绿城云南公司就公开发布海报，拟以股权合作、融资代建的合作方式寻昆明市及云南主要地级市的土地，业务类型含收并购、城市更新及文旅小镇。2020年绿城中国的财报上，新增项目“双塔片区复地云极二期规划用地”赫然在列，将与复地合作开发昆明双塔KCXS2019-16号地块；2022年开年，联合德润再一举拿下陈家营地块。

  这意味着，绿城在昆明市场将形成三盘联动的开发局面。

  事实上，除了昆明市场，绿城在全国也表现出了逆周期扩张的态势。2月份，北京率先打响了全国集中供地的开年第一枪，推出了18宗地，1宗流拍17宗顺利成交。在土拍规则更加严格复杂的局势下，绿城以总金额98.2亿元一举拿下3宗地成为本轮土拍最大黑马，是被艳羡的“有钱真好”房企。

  当很多房企还沉溺在“黑铁时代”的困境中，一些企业已经拨开云雾，加速起跑。显然，绿城就是其中之一。

  2006年下半年，绿城成功登陆香港资本市场，2007年销售规模首次破百亿，到2009年，绿城中国销售额达到513亿元，在高端住宅市场占得一席之地。2014年底，绿城中国与中交集团签订战略合作协议，中交以持股比例25.05%成为绿城第一大股东。于此，绿城中国变身成央企或国企实际控制下的混合所有制企业。

  据公开数据，2020年绿城中国实现总合同销售金额2892亿元，2021年全年实现总合同销售金额约3509亿元，千亿级规模以上的房企，绿城中国的增速远超于平均水平。

  2020年初，绿城中国董事会主席张亚东表示，“到2025年要达到销售规模5000亿元，其中传统房地产开发部分要实现3500亿元，轻资产部分要实现1500亿元”。进入“战略2025”的第二个年头，绿城正蓄力前行，据业内机构发布的《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，无论是拿地金额还是新增货值，绿城中国都位居榜首。

  内功夯实产品力

  据称，绿城在很多城市都面临着无房可卖的局面，不是项目太少，而是项目太过于好卖，其在产品力方面的表现可圈可点。地产界，绿城就是“品质”的代言。

  远的不说，仅昆明，绿城靠诚园一个项目就打开了市场面。

  前述提到，昆明诚园以高出3000元/㎡的房价颠覆了板块内众多项目的区域逻辑，偏偏就是，如此高的差价，还是引得购房者的追捧。

  除了选址城市发展核心区，拥有优越生活配套的因素外，绿城一直追求的精细化，打造经得起时间考验，保值保质、先于人居品质的好房，就是打动购房者的关键原因。

  昆明诚园项目是绿城第二代高层产品，也是绿城产品谱系中经典产品之一，绿城在45亩的土地上建造了仅7栋限高80米的纯板式住宅，成为西市区高新板块首个纯板式住宅项目。

 昆明绿城·诚园实拍图（建设中）

  据悉，昆明诚园项目扩大建安投入以量化工艺标准，在施工、质量、安全、规划、工艺等方面均高出国家标准。譬如在墙面处理方面，区别于市面上精装房墙面界面漆-刮腻子-砂平-墙漆的简单程序，绿城诚园的每一套房屋墙面均需经历8道工艺处理，从保证墙体垂直平整度的高精砌体，一直到最后避免受潮发霉现象的墙纸基膜，历经层层打磨，使之内里坚如磐石，外表平整光洁。

  大到小区整体标高上台、房屋层高设定为3米、配置大尺度阳台，小到入户挂钩、厨房门的上行轨道……绿城从业主居住舒适度出发，将产品力体现在房屋的每一个细枝末叶中，也深刻践行着绿城“为客户创造价值”的使命。

  杭州凤起潮鸣府

  作为素有地产界豪宅产品“教科书”美誉的绿城，无论是在北京、上海，还是杭州，总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的高端产品。在昆明，双塔板块是昆明CBD+CLD双中心区域，高端项目云集，据悉，绿城在该片区将引进旗下高端系产品——凤起系。

  “凤起”系是绿城近几年来的高端产品系，典型代表杭州凤起潮鸣，曾一举拿下有世界房地产界“奥斯卡奖”之称的国际房地产大奖（亚太区），成为众多购房者心目中理想居所的标杆，全国业内人士参观学习的教科书。而成都凤起朝鸣，大面积玻璃幕墙结合石材、铝板打造的外立面，三级跌落的天际线，苏州园林、中式合院与现代建筑完美融合的园林景观，当实景呈现时，震撼了成都市场。

  卡尔维诺在《看不见的城市》中写道，一块土地、一条街巷也可以成为一个故事的开端，厚载一座城市的溯源。一个楼盘又将如何成为一个城市的封面？绿城在昆明的另外一个篇章，已经起笔，让我们拭目以待。