石家庄城发投:白衣初试丨国之大者

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 5.2w阅读 2022-04-01 14:08

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  【编者按】地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”;它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么?从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出2022年度策划③——《国之大者:2022年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

  乐居新媒体 王坤 发自石家庄

  正月刚开工,房地产还处在冬歇停工期,而石煤机地块上数十辆挖土车齐头并进,打响新年开工第一枪。在成功拍地后三个月左右时间,石煤机地块(住宅区)已经塔吊林立,开始挖槽作业,政府一号工程的速度分秒可见。

石煤机地块项目2022年开工现场

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  石煤机地块项目2022年开工现场

  刚刚过完正月十五,石煤机地块户型方案在各大网络平台大范围流传,石煤机改造项目再次抢占了媒体和市民关注的焦点。

  这样的刷屏时刻,是从石煤机地块出让那一刻起。

  2021年,石家庄房地产市场经历了前所未有的低谷期,全年土地出让面积和出让金额创近三年的历史最低值,品牌房企在石家庄的扩张态势明显减弱,新入市项目凤毛麟角。2021年10月19日,石家庄市城市更新有限公司以23.56亿拿下石煤机改造地块,成为当年出让面积最大、出让总价最高,楼面价最高的地块,石家庄城发投集团正式在房地产领域亮剑。

  而石煤机城市更新项目作为落实“住宅项目2.0规划”刚性管控,“二环内做减法 二环外做乘法”的首个项目,成为石家庄城市更新的新样板。

2021年石煤机地块项目出让

  2021年石煤机地块项目出让

  城市更新

  石家庄城发投集团的重组亮相与城市发展变革一脉相承。

  2021年,石家庄决策层对石家庄城市规划和开发规则进行系统调整,“拥河发展战略”、“二环外做乘法 二环内做减法”、“五个千亿级产业规划”等一系列政策出台。随之而来的,就是大量城市更新项目的启动和房地产市场开发规则的升级。2021年42个城中村改造、城市更新项目、老旧小区危旧房屋更新、重点片区城市更新项目集中开工建设,2022年还将启动71项城市更新项目。

  城市更新大刀阔斧进行,国有企业主导发展方向,成为扛鼎之力。2021年9月13日,石家庄市出台《市属国有企业重组整合总体实施方案》,77家市属国有企业进行全面重组整合,筹建五大企业集团,石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司(简称城发投集团)重组成立。

  根据企业介绍,石家庄国控城市发展投资集团由石家庄市国控、地产、城投、住建四大集团和其他15家国有企业整合重组,重组后的城发投集团资产总规模近1800亿元,是石家庄资产规模最大、信用等级最高的国有集团公司,集融资、投资、建设、管理、运营等各项职能于一身的城建全链条国有企业。

  在产业布局上,石家庄城发投定位于2个主体:一是城市更新实施和土地一级开发主体,实施城市更新项目,进行土地一级开发、综合服务,城市基础设施建设、片区开发、建筑施工等;二是城建投融资主体,致力于打造全市最大的国有企业融资平台,为集团内各级子企业及其他市属国有企业提供金融服务,成为城市建设资金的“蓄水池”。

  城发投集团重组之后,大力进行经营内容调整,先后投资石家庄市地产集团有限公司、石家庄城市更新集团有限公司、石家庄中央商务区建设发展有限公司、石家庄市滹沱河综合整治开发有限公司、石家庄市环城水系综合整治开发有限公司等,形成投融资、地产开发、城市投资建设、住房开发建设、城市更新、市政公用设施建设与管理、综合设计七大专业化的集团公司布局。

  2021年11月11日,《关于石家庄市高铁商务区城市设计优化调整方案》公示, 城发投集团早就投身到热火朝天的建设中,按照“一年全面启动拆迁建设,两年初见成效,两年半基本建成”的计划有序开展建设施工。

高铁商务区效果图

  高铁商务区效果图

  在石煤机地块之后,城发投集团(旗下子公司)又拿下〔2021〕042号为火车站东广场拆迁安置地块、重点城中村改造试点项目〔2021〕087号赵三街片区地块,开启了重点项目主导,优质项目布局的战略。

  样板工程 

  成功拍地后3个多月后,石煤机改造项目户型设计方案在网络上流出,成为2022年开年的重磅新闻。虽然不是官方公示资料,但该项目毕竟是住宅项目2.0规划刚性管控的首个项目,示范和引领作用值得关注。

  据石家庄政府于2021年8月出台的《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案》资料,将在市内选取1-2个项目着力打造第一批立体园林建筑示范项目,空中花园建筑的亮点是:每户拥有一个开敞式花园,高度不低于两个住宅自然层高度,花园内侧种植乔灌木进行绿化,并留有住户自由种植或活动空间,形成花园庭院。

  在网传的户型方案中,石煤机改造项目包含有167㎡三室两厅两卫、183㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫、275㎡四室两厅三卫几个户型,在户型面积上专注高端改善,在产品上开创了石家庄新的宜居产品形态:空中花园建筑。

17F-2梯2户-183㎡/167㎡

  17F-2梯2户-183㎡/167㎡

17/18F-2梯2户-210㎡

  17/18F-2梯2户-210㎡/210㎡

  在网传的户型方案中,除了167㎡户型,其它户型都配有空中花园,错层设计形成了2层通高的观景露台,275㎡的户型更有客餐厅的挑空。可以猜测,石煤机改造将建成立体园林建筑示范项目。

12F-1梯1户-275㎡/275㎡

  12F-1梯1户-275㎡/275㎡

  白衣骑士

  除了主导城中村改造、城市更新项目、重点片区城市更新等城市命脉建设,城发投集团还是城市更新发展中的白衣骑士。

  位于高铁商务区的祥云国际,是石家庄最大体量的烂尾楼项目,因为开发商资金链断裂、资不抵债已经停工多年。因为项目1800亩的超大体量和复杂的情况,重启的难度极大,中间接手的蓝绿双城等企业都因重重困难抽身而退。

祥云国际项目

  祥云国际项目

  2021年城发投集团悄然入驻祥云国际工程现场,正式接手;2022年2月10日,城发投集团与北人集团就祥云国际商业项目合作事宜进行会谈合作,久病难医的祥云国际再次迎来了新生的机会。一个是政府主导的投资建设主体,一个是河北省商贸物流龙头企业,石家庄城发投牵头与北人集团合作,推进祥云国际的重启,更被市民期待和看好。

祥云国际项目现场

  祥云国际项目现场

  2022年伊始,石煤机城市更新片区、前太保回迁安置区、南位集中安置区、赵三街集中安置区、太平河展示中心等项目全面开工……重组后的石家庄国控城市发展投资集团换上新装,石家庄的城市更新火力全开。

来源:乐居财经

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