乐居新媒体哈尔滨  毫无疑问，松北区已成为目前哈尔滨楼市的“扛把子”。

  说来可能很多人无感，其实，松北区的人口增长幅度是哈尔滨主城六区最大的，高达74.59%。

  数据来源：国家统计局

  自然，松北区也是近年来哈尔滨人买房绕不过去的“目标重镇”。2022年2月，松北区商品房成交面积5.5万㎡，位居全市TOP1。

  数据来源：同策同程

  松北区世茂、环西、松浦、避暑城等板块轮番刷存在感，究竟谁才是“王者”？

  真相只有一个——被定义为松浦国际贸易会展中心的松浦板块。

  不容小觑

  城市的发展逻辑永远是先有老城，再有新城。

  像道里、南岗、香坊这样的老城都有个共同特点，人口集中，形成了大家关心的“烟火气”。

  环西、避暑城都是“新城”，因为新，城市界面和配套并没“配齐”，发展还需要时间。

  但松浦板块，无论是资源配套还是城市界面，这些都已经逐渐兑现，是看得见摸得着的“完成时”，板块含金量自然更高。

  就好比市区的核心——道里区群力东板块，拥有最繁华的地段和配套，不可撼动。

  当然，群里东板块房价也是“至高点”。

  最近一年，哈尔滨楼市整体低迷，但群力东板块的二手房价格还能大致保持与之前同水平，在3月二手房均价达到 15700 元/㎡远高于全市均价9509 元/㎡，可见板块价值是最大的托手。

  数据来源：安居客

  再来看松浦板块，3月二手房均价 8268 元/㎡，环比上月上涨 0.84%。在整体市场进入盘整期，松浦板块房价依然可以逆势上涨，就是因为松浦板块是哈尔滨新区的核心板块，它是松北区的“引擎”所在，有能力对房价“二次加速”，成为新的价值高地。

  凭什么？松浦板块能成为核心区？

  主要有以下几个原因。

  1、踩中城市发展方向。

  松浦板块地处滨江生态发展廊道和城市发展轴带的交汇处。

  松浦国际贸易会展中心作为提供会展、贸易、商务服务的平台，是辐射东北亚的金融商务集聚区，把松浦板块比喻为哈尔滨新区的“北大门”，这里对于“东北振兴”新时期对外开放的意义也不言而喻。

  而江北现代服务产业带，也是从沿松浦板块向环西、避暑城两边发散的。

  环西板块和避暑城板块相当于“将来时”，远不如松浦板块的“完成时”+“进行时”效果显著。

  可以说，松浦板块作为哈尔滨江北区域的四大城市中心之一，将是哈尔滨未来城市建设发展的主要区域，也是经济发展的重要资源汇集点。

  2、城市公园堪比群力。

  在“哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）”中，政府已对哈尔滨新区的生态格局给出了明确蓝图。

  其中，松浦板块通过松花江生态廊道、滨洲生态廊道、滨北生态廊道等绿廊绿带相连，板块内部规划有松浦公园、东北虎林园、大剧院公园等市级城市公园，形成多处生态节点。

  除此之外，绿地东北亚国博城作为松浦板块内省百大项目，规划打造城市中央公园，同时在社区内部建设口袋公园、邻里末梢、主题商业、社区大堂、瀑布水墙、城市会客厅、萌宠乐园、儿童乐园、慢跑道等景观设施，为板块提供最美1公里生活圈。

  效果图

  不难想象，待这些全部兑现后，松浦板块的颜值必将显著提升，生态环境也会大幅改善，更加宜居。

  3、拥有松北区最好的教育资源。

  如果说松浦板块是整个哈尔滨新区的核心，那教育资源必定过硬。

  没错，哈尔滨第17中学校新区学校、风华中学松北校区、哈尔滨市松北实验学校等4所重点名校已落地于此，同时板块内还将建设超23所知名幼儿园。

  实景图

  这样的教育资源配置在整个新区都是独一份，意味着什么？这里就好像是“哈尔滨的南岗区”，师资力量，非常被认可。

  不少家长为了这些学校趋之若鹜，这样的优质教育资源，也将成为板块价值的压仓石。

  4、地铁+商业+医疗，正全面建设

  已经足够优秀的人，还在继续努力。

  松浦板块在成熟的基础上，还有更大的成长空间：地铁+商业，正全面建设。

  这就相当于给“板块装修”，价值一层叠一层。

  哈尔滨地铁4号线已明确规划线路，在松浦板块内设置有多个站点，未来与地铁1、2、3号线串联通往市中心将以“时间换空间”，快速切换至各大商圈。

  方便出行不说，还能提升板块的地段价值，带动房价上涨。

  同时，板块内的东北亚国际贸易中心规划打造集贸易、会展、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目。其中，国际会展中心、国际会议中心即将投入使用，全球商品贸易港、酒店群、总部基地等也正在全面建设中，值得期待。

  效果图

  医疗方面，更是“高精尖”，三甲级哈尔滨医科大学附属第六医院已开始内部装修今年将投入使用。板块还引入了超30万方妇幼、儿童、综合医疗科研基地等康养医疗资源…… 

  实景图

  绿地东北亚国博城正是位于哈尔滨新区松浦板块核心位置，城市界面好、交通便利、教育资源优秀、生态资源丰富……其价值已无需多言。

  新品加推

  如今，绿地东北亚国博城要“锦上添花”，即将重磅推出年度城市C位——黄浦公馆新品，如“久旱逢甘露”一般。

  效果图

  事实上，这也是绿地东北亚国博城对哈尔滨新区核心地段的“盘活”。

  “手握一手好牌”的楼盘，本身就不太多，能够一路稳扎稳打的，就更少了。

  绿地东北亚国博城黄浦公馆Ⅴ期地块，接下来是否能再掀热度，已经是一张明牌了。

绿地东北亚国博城在售建面约83-141m²两室至四室户型，主推建面约83㎡两室及101-111㎡三室房源，毛坯交付，支持公积金贷款。

其中，建筑面积约111㎡小三室户型，规划合理不拥挤，多孩家庭或与父母同住的家庭都能带来更多的舒适感和实用性。

  该户型三室两厅两卫格局，全明设计，采光通风良好；南向客厅，开间约3.6米大宽面设计，连接同等宽观景阳台，除了基本的日常采光，业主还可在空余时间内坐在观景阳台内喝茶聊天，也可观赏社区美景。

  双卧朝南，主卧套房设计，拥有独立的卫生间，可保证主人的隐私问题。双卫浴可大大便捷住户的日常洗漱，同时，另一卫生间干湿分离设计，每个区域都是独立的空间，保护隐私同时隔绝气味和湿气。

  明厨设计，既保证了厨房的采光，也可让油烟扩散到室外，厨房紧邻餐厅，保证了饭菜的新鲜也为住户的行动提供了便捷。入户特设玄关柜，超强收纳，提高空间利用率。

 目前，绿地东北亚国博城推出无忧购房季活动，项目即日起至疫情恢复后三日内，线上定房享无理由退房；中介及防疫人员或亲属购房额外98折专属优惠。

  绿地东北亚国博城黄浦公馆新品加推，入会享五重礼：无忧礼-2000抵10万；鉴面礼-到访有礼；绿地会-入会有礼；精装礼-两万抵5万装修礼包；购房礼-总房款额外98折。活动时间：3月10日-3月31日。

  在哈尔滨，我们心中的城市版图时不时就得更新一下。

  的确，板块与住宅总是相互成就的。

  在楼市沉默多年的松浦板块，确实需要在众多板块中占位“一哥”的位子。

  刚好，绿地东北亚国博城就是“发声器”。

  既给板块带来新的居住方式，也助力松浦板块重启高光。