乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州

  少林没有足球，但少林有了地产。

  4月6日，河南少林寺参股的河南铁嵩数字科技有限公司豪掷4.52亿元郑东新区摘地，标志着少林地产正式启航。

  很快，少林寺参股公司的股权、所竞得的地块信息被起底，成为热议话题。

  地块指标

  郑政东出[2022]2号（网）地块位处郑东新区育翔路南、龙湖内环东路西，土地使用权面积38166.93㎡，折合57.25亩。土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地；地下为零售商业、餐饮、交通服务场站用地。规划容积率＜1.5，建筑密度＜40%，建筑高度＜24米，绿地率＞25%，目前为三通一平开发现状，后续应采用装配式技术建设。

  地块形状不算方正，呈“三角形”，按照郑东新区管委会的实施方案，该地块后续建设包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000㎡的艺术展览馆，一个面积约11000㎡的文创产业园区，一家面积约18000㎡的国际五星级酒店，以及面积约19200㎡、可对外销售的服务型公寓。

  建成后，须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

  河南铁嵩数字科技有限公司4.52亿元竞得该地块，拿地成本折合单位地价789.51万元/亩，楼面地价7895元/㎡。

  股东起底

  那么，河南铁嵩数字科技有限公司是何许人也？为何在众房企谨慎拿地的情况下出其不意摘地，还成为热搜。

  公开资料显示，河南铁嵩数字科技有限公司实际上是3月22日才成立的新公司，按照公司成立的时间看，尚未满月、资历尚浅。

  公司法定代表人为鲍夏，注册资本4.52亿元人民币。没错，正是与本次地价相同的数字：4.52亿元，很巧合，一切又是那么地有意为之。

  不过，河南铁嵩数字科技有限公司虽然成立时日不长，股东的实力却一个比一个强。河南铁投综合开发有限公司、河南沅翰实业有限公司是铁嵩数字科技背后的两大股东。

  其中，河南铁投综合开发有限公司，认缴出资额23052万元，持股比例51%。是河南铁路投资有限责任公司旗下企业。说到河南铁路投资有限责任公司，更是实力昭著，这是河南省人民政府为加快铁路建设步伐，巩固和提升河南省综合交通枢纽地位而批准成立的大型省属国有独资企业。

  而另一股东河南沅翰实业有限公司，认缴出资额22148万元，持股比例持股49%，这个公司的来头更是不容小觑。成立于2018年8月7日，注册资本1000万人民币，法定代表人为袁明珠。深挖其背后的股权发现，与闻名遐迩的河南少林寺渊源颇深。

  河南沅翰实业有限公司由河南少林无形资产管理有限公司70%控股，河南少林无形资产管理有限公司的背后实际受益人是少林寺现任方丈释永信，释永信间接控制河南沅翰实业有限公司56%的股权。

  相当于说，少林寺进军了房地产行业。

  不过，不论是河南沅翰实业有限公司，还是河南铁嵩数字科技有限公司，房地产均不是其主业，而是众多经营领域的一部分。

  河南沅翰实业有限公司经营范围包括：文化艺术交流活动策划；酒店管理；旅游信息咨询；房地产开发与经营；物业服务；房地产营销策划；演出服务；设计、制作、代理、发布国内广告业务。

  河南铁嵩数字科技有限公司经营范围更为宽泛，包含一般项目：数字文化创意软件开发；数字文化创意内容应用服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；科技中介服务；创业空间服务；园区管理服务；信息技术咨询服务；市场营销策划；非居住房地产租赁；住房租赁；组织文化艺术交流活动；信息咨询服务；专业设计服务；广告设计、代理；广告发布；物业管理；停车场服务；商业综合体管理服务；企业管理；企业管理咨询；酒店管理；餐饮管理；许可项目：房地产开发经营；营业性演出。

  很显然，少林寺除了房地产，在文化艺术、旅游、演出服务、技术、信息、市场营销策划、广告、物业服务等领域均有涉足。

  少林“身家”

  层层剥茧，少林寺“身家”被起底。群众哗然之余，对于这个“禅宗祖庭，功夫圣地”进军房地产领域的首作愈发期待。

  有人说，地产是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。也许，对于少林寺而言，如今的地产形势正是其抄底进军房地产行业的契机。

  深挖河南沅翰实业有限公司背后的股权关系发现，发轫于河南登封的少林寺其实几十年来早已“家大业大”。确认过眼神，其最终受益人正是少林寺方丈释永信。

  二十多年来，少林寺旗下拓展的公司很多，少林无形资管先后投资了16家公司。释永信在中国嵩山少林寺、郑州市开元寺建设管理有限公司、郑州市佛教协会、河南省佛教协会、许昌市魏都区龙化寺、二七区显圣寺、荥阳市洞林寺、三门峡熊耳山空相寺担任法人代表。

  除此外，释永信还掌握河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、郑州嵩山少林寺茶业有限公司、郑州嵩顶投资管理有限公司、河南沅翰实业有限公司、登封嵩顶文化体验营有限公司、河南嵩山少林寺茶业有限公司等18个公司的实际控制权。

  与此同时，释永信还在郑州市开元寺建设管理有限公司、河南少林寺实业发展有限公司、河南少林高速公路开发有限公司任职执行董事兼总经理，董事长、总经理，副董事长。这三个公司分别所属行业为商务服务业，广播、电视、电影和录音制作业，土木工程建筑业。

  不难分析，少林寺的资本版图面之广，可能远远超出大家的想象。值得一提的是，作为一个实业公司，少林寺佛界、商界通吃，均闯出了一番特有天地。自1998年少林寺成立实业公司，所涉及的领域就有餐饮、出版、体育、文化、旅游、网店、网络游戏、音乐、服饰等，经商潜质不可估量，现金流非常充足。

  那么，这样一家企业进军房地产就并不意外了，毕竟，房地产仍是经济的压舱石，即便近些年来的大形势不好，但这个赛道仍会吸引“巨头”。

  实际上，类似少林寺这样的企业进军地产已不是首例，有媒体公开报道，2015年2月23日少林寺就拓入房地产领域，只不过彼时并不在中国版土，而是豪掷412万元澳币支票购买新南威尔士州肖尔海文市18000亩土地。地块计划按照禅宗“简、省、空”的风格，对其进行“大禅堂、小禅房”禅院群落的规划设计。

  本次在河南老家参股摘地，是国内首个房地产产品，公众自然饱含期待。不过少林寺参股拿地，并不能“拯救”郑州房地产市场，对市场的刺激作用可能并不大。至于，少林是否会在地产行业深耕后续持续拿地，尚未可知。