乐居新媒体 宋宋 发自郑州

 入郑十年的房企不多，华南城便是其中之一，但发展却不尽人意。

4月7日，华南城美好家官方微信发布郑州华南城关于复工复产的承诺，“力争2022年4月30日复工复产，确保2022年5月30日中园二三组团、盛世广场、紫荆名都项目全面复工复产。如2022年5月30日不能全面复工复产，郑州华南城有限公司同意业主退房退钱。”

继“放假4个月”，热搜体质华南城又一次上了地产圈热门，成为本年度首个官方回复“不复工就退钱”的房企。

资金紧张 多项目停工延期交房

在4月7日华南城发布复工复产承诺前，华南城盛世广场、华南城紫荆明都项目业主就在领导留言板投诉：

“本人19年买了华南城盛世广场房子，合同显示在21年四月三十号交房。但是截止22年四月二号房子未交，施工公示显示烂尾，延期交房近一年什么时候交房仍未知。”

“华南城紫荆明都停工大半年至今仍没有一丝动工的迹象，多次到售楼部咨询情况，却换来推诿欺骗。”

对于业主提出的停工及延期情况，4月7日华南城关于复工复产的承诺中给予回复说明：近两年多来，受疫情、自然灾害和市场大环境的影响，整个行业包括我司在内也遭遇了极大的困难，部分项目因上述原因也处于缓工缓建状态。本着对各位业主负责的态度，在政府的坚强领导和支持下，我司一直与总包方（中园二三组团、盛世广场项目总包方为中建三局，紫荆名都项目总包方为中建七局）推进和落实复工复产工作。请广大业主共同监督，在政府的领导下，我司与中建三局、中建七局共同完成下述工程目标。据此，我司承诺如下：郑州华南城有限公司力争2022年4月30日复工复产，确保2022年5月30日中园二三组团、盛世广场、紫荆名都项目全面复工复产。如2022年5月30日中园二三组团、盛世广场、紫荆名都项目不能全面复工复产，郑州华南城有限公司同意业主退房退钱。

针对此次事件，某自媒体评论：华南城回复也是可圈可点，能够如约复工，这是购买者最希望看到的。另一方面也能看出华南城是有担当的房企，毕竟同意给业主退房退钱也是需要巨大的勇气和财力支持。

业绩下滑 割肉寻合作

华南城业绩逐年下滑，常年高息发债融资成本高企，偿债压力大再融资风险提升。

华南城为了断臂求生，在2021年年底的最后一天宣布，引进了深圳国资背景的“特区建发集团”，其成为公司第一大股东。华南城在公告中介绍，华南城相信，以深国投为股东，可利用深国资在业内的资源和经验，提高管理和运作效率，以增强华南城的财务能力。并表示，在完成认购后，华南城将寻求以较低的融资成本再融资该票据。

有了国资的保驾护航，有效地改善了华南城的融资现状。1月20日，华南城披露正在征求该两笔票据持有人同意修改契约，拟将“11.5%票据”的到期日由2022年2月12日延长至2022年8月12日，并将“10.875%票据”的到期日从2022年6月26日延长至2022年10月26日。1月26日，华南城发布公告，已分别取得现有“11.5%票据”及“10.875%票据”两笔票据持有人的足够同意，延长票据的到期日。

3月31日，华南城与深圳国际控股有限公司达成合作协议，华南城拟出售旗下乾龙物流集团有限公司位于郑州和合肥两处高标物流仓储项目，预计将回笼资金逾17亿元。

复工一推再推 
不管是与国企的合作、还是出售仓储项目，一系列操作都是华南城为改善公司的资金流动性的自救行为。但对于郑州华南城来说，远水是否能解近渴呢？

在今年2月18日，郑州华南城有限公司致华南城中园二三组团业主家书中也提及与深圳市特区建设发展集团的合作：请大家相信华南城的实力和诚意，相信华南城一定会还大家一个满意的答复和美好的家园。郑州华南城全力组织人力、财力、物力，华南城中园项目将于2022年3月有序进行复工复产，中园三组团在2023年3月30日之前交付，二组团在2023年9月30日之前交付。

参照此封家书及近期复工复产的承诺书，复工的时间再次后延，何时能够兑现仍未知。乐居新媒体查询，中园业主在3月份也曾在领导留言板投诉复工问题，官方给予答复：新郑市房管中心调查了解该项目属于新郑市问题楼盘，目前因为资金短缺问题导致停工。该项目负责人正在积极想办法筹措资金问题。房管中心已督促该项目尽快拿出解决问题方案，确定交房时间。

2022年，“保交付”已成整个房地产行业关键词，各房企都在为这个目标而努力，华南城也是其中之一。但业绩下滑、项目停工延期交房、放假4个月、资金短缺，郑州华南城的“难”环环相扣。今年恰是华南城进驻郑州的第10年，但愿此次能够兑现复工复产承诺，也希望华南城挺住，破局而生 。