“孤独”的开盘，郑州销量何时能“高调”？-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.6w阅读 2022-04-25 17:51

乐居新媒体贵谷子发自郑州

二季度的第一个月马上接近尾声了，四月目前整体的成交数据相比三月呈回落态势。

“孤独”的开盘

上周（4.18-4.24）据克而瑞监测数据，截止至4月24日，郑州主城八区共1个项目开盘，即招商美景雍瑞园共推出约36套房源，累计去化约5套，去化率约14%。

该项目位于惠济区大河路南、桂圆北街西，开盘时间为2022年4月23日。成交价格高层成交均价约19500-20500元/㎡（毛坯）。

其实，进入4月以来，每周开盘基本“哑火”，而且开盘数量仅1个。

4月17日，共1个项目开盘，共推出约100套房源，累计去化约7套，去化率约7%。开盘项目为东原悦城二期，

4月10日，无开盘；

4月3日，共1个项目开盘，共推出约196套房源，累计去化约28套，去化率约14%。开盘项目为金沙湖高尔夫观邸七期。

郑州目前部分房企楼盘可以说是新盘不敢开的状态，据市场客户反馈，南龙湖一项目，2020年5月营销中心开放，现在基本要封顶了还未对外销售，期间售楼部也对外关停，近期又纷纷退客户认筹款，号称要对外现房销售，该项目为越秀首入郑州的第一个项目越秀臻悦府。

越秀入郑以来，市场环境一直低迷，当下南龙湖市场更是“低价为王”的时期，据说，越秀项目本身品质无降标，自然拼不起当下的市场价格，所以只能待市场好转现房销售。

上周新房成交1944套，单日最高成交393套

根据360房产网数据显示，上周新房成交共1944套，比上上周2035套少成交91套。其中，新房单日成交最少的是4月18日，单日仅成交157套。当日成交热点区域为中原区与中牟县。

而单日成交最多的为4月21日，单日成交393套。当日成交最热的区域为中原区，二七区、荥阳销量位居第2位，第三位新郑。荥阳本周成交134套，上周荥阳单周成交157套。目前来看成交数据略有下降。

据了解，荥阳近期成交相比之前的个位数销量，已经有了很大的起色，主要原因是荥阳的部分楼盘在降价促销，有的还打出了“0首付”王牌。对刚需客户还是有一定吸引力的。也见接助力了荥阳整体的成交量。

上周二手房成交1647套，热门区域依然为金水区

上周二手房成交1647套，比上上周1393套多成交254套。二手房单日成交最多的是4月22日，单日成交282套，成交热门区域主要为金水区、中原区、郑东新区。单日成交最少的是4月23日，仅成交47套。

从二手房近4周的成交量来看，二手房市场成交还不算稳定，忽高忽低。但从月度成交数据来看，今年以来，3月二手房成交数据为当下最高，不过从当前成交数据来看，4月数据有可能还会回落。

整体来说，当前郑州的房地产市场，依然不太稳定，新政以来虽然有所回升，但大部分成交基于前期很长一段时间的蓄客，销量短期环涨。加之当下疫情，预计郑州二季度末，也就是6月份或许才会逐步趋于稳定。

来源：乐居新媒体

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