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CRIC广西
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2022-04-25 18:43
4月21日,南宁市兴宁区住房和城乡建设局网站公布《鸡村三九队城中村改造项目土地熟化投资人中标公告》,中标者——广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司(广西凯源投资有限公司),该公司为2020年成立的新公司,此前在市场上没有太多其新闻,较为“神秘”。
下面,我们一起来看这个旧改项目及所在片区情况,还有近期南宁城市更新的热点关注。
据悉,鸡村三九队城中村项目位于厢竹大道北面,金桥大道以南,西至邕武路、东至兴园路,总改造范围约539.43亩,总建筑面积约 26.4万㎡。经调查测算,土地成本约12.8亿元(征地拆迁范围以蓝线图及征地公告为准,征地拆迁量及土地熟化投资资金以实际发生为准)。从地图上看,该旧改项目范围或相邻近地铁3号线邕武路站、大鸡村站,并且3号线可轻松换乘5号线。小克猜测,南宁快环建材市场、澳华花园以外涉及城中村的范围,或是此次旧改范围。旧改范围内或周边的配套较为齐全,教育、商业、公园等均有。该旧改项目附近的金源城、橘子郡、联发尚筑、中海国际社区等居住氛围浓厚。旧改项目的开发是场“持久战”。从项目立项到前期调查,从征拆迁再到土地熟化,再到地块正式招拍挂出让……这一系列过程耗时短则一两年,有的三五年,长的七八年或甚至更长的时间。虽然旧改项目范围面积大,整体改造范围面积有的上百亩甚至超千亩,但项目一般是分期推进,即未来旧改地块出让也是分批(被分为几十亩、上百亩的)。旧改(城市更新),也被看作房企发挥长期主义的领域之一,深耕城市/区域“放长线”,考验房企的资金实力,前期投入成本相对非旧改地块的要多很多。鸡村三九队城中村项目位置示意图,仅供参考
(制图:克而瑞广西区域)据悉,广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司注册于2020年9月,目前注册资本10000万元(折合1亿元),上级控股公司的大股东为广西凯源投资有限公司。从注册资金上看,这家中标企业的资金比较充足,但关于它的更多信息,目前网上信息比较少。截止发稿,小克多方打听,尚未有我们熟悉的房企大鳄承认与其关联。这家中标南宁兴宁区鸡村九三队旧改项目(约539亩)的土地熟化人尚未揭开神秘面纱,“让子弹再飞一会”吧。你对南宁城中村“鸡村”,有多少了解?这里,给你留下怎样印象?(欢迎文末写留言评论区分享)资料显示,鸡村位于南梧路与邕武路交界,有10个村民小组。关于鸡村的名字来源,民间主要有两种说法。南宁沙江河湿地公园的建成,为鸡村住户新增休闲后花园
(航拍:克而瑞广西区域)鸡村一二七八队城中村旧改项目位于兴宁区南梧大道北面,是以南梧大道、厢竹大道、中兴大道以西、狮山公园以东围合形成的一个带状地块,以及厢竹大道北面鸡村二、八队集体土地。项目规划用地面积约1290亩,其中国有土地约103.38亩,集体土地约1186.62亩。2016年,兴宁区鸡村一二七八队城中村改造项目(一期)土地熟化人已通过公开招标、评标并确定中标者。(因为小克尚未了解清楚,该项目土地熟化人是否会有变更,所以在此就不点名)在《南宁市兴宁区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中,城市更新行动有提及“鸡村一二七八队片区改造(一期)”。
对于这个旧改项目一期及其他新进展,克而瑞广西区域将继续关注。2021年12月24日,南宁鸡村两个旧改项目有新进展。大唐地产中标兴宁区鸡村五十队城中村改造项目(调查范围约655亩,涉及房屋面积约17万㎡)前期调查合作单位;鸡村五十队城中村项目位置示意图,仅供参考
(制图:克而瑞广西区域)招商蛇口中标兴宁区鸡村四六队城中村改造项目(总调查范围约2340亩,涉及房屋面积约32万㎡)前期调查合作单位。鸡村四六队城中村项目位置示意图,仅供参考
(制图:克而瑞广西区域)从南宁市兴宁区城乡建设服务中心公布披露信息显示,2022年主要工作任务里有提及,加快推进东沟岭三五七组团二期用地出让、鸡村三九队城中村改造项目熟化人招标、鸡村五十队城中村改造项目前期调查、鸡村四六队城中村改造项目前期调查等工作。
而在今年4月20日的南宁市城市规划建设管理安全线指挥部城市更新专题工作会议上,披露了2022年南宁市计划新增征集30个土地熟化人,力争出让土地1200亩,完成6万户征拆任务等重要信息。近期,南宁经开区两大旧改项目的通过公开招投标土地熟化人,最终评定出中标者,广西本土房企绿港&广西建开、云天各有斩获。2022年4月1日定标:金凯留凯片区旧城改造(城市更新)项目土地熟化人中标者——南宁港开建设投资有限责任公司。港开公司是南宁本土国企绿港集团的控股子公司,其中,南宁绿港建设投资集团有限公司、广西建开房地产开发有限公司各占股51%、49%。金凯留凯片区旧城改造(城市更新)项目,位于南宁经济技术开发区,东临壮锦大道、西靠那历路、南接那洪大道、北临南站大道,该该项目总用地面积约954亩。土地熟化投资资金约27亿元(注:项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准,房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。)。据绿港集团官微披露信息显示,总用地面积约941.4亩,涉及拆迁户数约807户,现有房屋面积约53万平方米。该项目是今年南宁经开区首个实施的旧城区改造项目。金凯留凯片区旧城改造(城市更新)项目位置示意图,仅供参考
(制图:乐居广西)2022年4月22日定标:平阳片区旧城改造(城市更新)项目土地熟化投资人拟中标者——广西云天实业集团有限公司。云天集团创立于2012年,其曾在2019、2020连续两年荣获广西民营百强企业21强。平阳片区旧城改造(城市更新)项目,位于南宁经济技术开发区,东起凤凰一支路,西接金阳路,北靠白沙大道,南临金凯路,该项目总用地面积约1115亩。土地熟化投资资金约52.36亿元。(注:项目用地范围以项目蓝线图及征拆红线图为准,房屋征收面积、土地征收面积及土地熟化投资资金以实际发生为准。)平阳片区旧城改造(城市更新)项目位置示意图,仅供参考
(制图:乐居广西)小克看来,房地产市场从增量时代迈入存量时代,旧城改造(城市更新)亦是头部房企竞争的赛道之一。
央企、国企及有实力的本土民企,积极投身其中;城市更新项目建成后,一定程度改善城区环境,切实改善居民的生活环境。你比较看好哪些房企,扛起南宁旧城改造(城市更新)项目开发的大旗?
信息来源:兴宁区住建局网站、南宁市经开区管委会网站等,部分图片制图来源乐居广西;公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号(gxdcdsj)”编辑,转载请注明出处。
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