编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

  乐居新媒体  高明东 发自西安

  4月26日晚，市住建部门发布通告，内容称五一期间暂停门户网站部分功能及全市各区县（开发区）房产业务系统对外服务，包括商品住房销售公示平台等。

  虽然假期各大楼盘没有线上购房意向登记体现，但实际众多房企对于“红五月”的期望值已经非常明显。

  多盘假期“拿证” 高新板块暗流涌动

  五一假期前一天，9大楼盘集中“拿证”，住宅房源总量达到1192套。其中天地源云水天境3#、4#、5#、9#楼取得预售许可，房源总量340套，该批次房源层高25-26层，主打139-143㎡户型，5#户型偏大，户型区间为160-192㎡，备案价为20151元/㎡。

  高新天谷雅舍也有两栋新品房源释放，其中17#楼户型为166-191㎡，备案价26340元/㎡，20#楼户型为207-230㎡，备案价28684元/㎡，房源总量150套。

  中国铁建西派国樾3栋大平层户型取得预售许可，最大户型369㎡，备案价23547元/㎡，该批次119套房源也是该项目进入清盘前的最后一批产品。

  高新CID版块此前传出5月多盘将集中上市的消息，部分在售楼盘提前预热，已经进入状态。五一假期前，新希望锦麟天玺271套房源拿证，该批次房源户型区间较大，最小户型126㎡，最大户型201㎡，最高备案价突破2万7；同片区内碧桂园高新云墅也有312套同类大户型房源拿证，备案价最高接近3万元/㎡。

  龙湖各盘陆续上市  新品示范区开放吸睛

  5月1日，龙湖云璟示范区暨营销中心开放，同时包括号称“沉浸式景观示范区”对外展示，当天现场安排了非常丰富的展示内容，据官方消息当日上客量破的细节展示也非常到位，包括石材用料、山水小景、草木绿植，观感非常不错，因为该项目位于曲江板块辐射片区内，同样也是龙湖年度重推的新品之一，选择在假期亮相，也可以看出龙湖对于即将到来的“红五月”高度重视。

  活动当天，根据官方消息介绍，到访客户超过千组，这也是近期楼市较为少见的场景。据了解，龙湖云璟位于曲江板块辐射范围内，户型设计108-143㎡，兼顾刚需和刚改客户，加之龙湖品牌在当地影响力，也吸引了不少改善型购房需求的关注。

  今年初，龙湖地产已经推出龙湖景粼玖序、龙湖天奕、龙湖星河学樘府、龙湖青云阙，这也是龙湖地产在西安年度计划中的重要组成部分。

  除龙湖外，金泰唐618工法样板间暨城市微度假系列活动也在五一假期展开，通过现场对于施工层面的细节展示，体现了金泰的产品信心，同时据了解，金泰·唐618也将在5月正式入市。

  高端市场相对稳定  产品持续创新受好评

  受疫情反复影响，整个4月楼市相对萧条，但中高端市场相对稳定。

  5月2日，笔者来到了位于曲江板块的流光云谷城市生活展厅，这里是万众地产在售项目的展示中心，同时也是客户体验中心。

  作为本土房企，万众地产的产品开发路线一直以高端住宅为主，据介绍，目前除流光云谷之外，云松间、雁栖玫瑰园均对外销售，产品类型多以大户型为主，同时还有部分loft产品体现。

  从到访当日情况来看，人流量不断。该项目客户到访采取邀约方式，同时鉴于高端住宅受众群体较小，现场置业顾问与接待人员工作量相对饱和。

  据介绍，流光云谷目前在售精装LOFT户型是万众地产目前的入门产品，销售面积100㎡左右，实际使用面积可以达到160㎡以上，同时产品全部采用高品质精装，包括厨用电器均有配备，且采用高档次品牌产品，实际体验感受良好。

  同时，在对外展示的样板间也有300㎡以上大户型，户型设计亮点明显，在产品端有大胆的创新意识，也得到了客户的认可。

  目前，西安楼市大量在售改善型房源的产品卖点还停留在大平层等结构体现方向，实际上创新意识并不明显，万众地产在售流光云谷可谓一股清流，除了在园林绿化、软性服务方面有良好体现，在细节及人性化设计层面也有更多追求，同时万众地产也在曲江有多个公建配套开发，未来包括松麓公园、流光里（商业）等均将成为片区亮点。

  五一假期前夕，网传西安将出台楼市新政，内容涉及放宽限购、降低首付比例等措施，但截止假期结束，官方并未有类似消息公布，反倒是不少楼盘推出特价房，包括万科、奥园、金辉等在售项目，但值得注意的是，目前给出购房优惠的楼盘大多集中在主城区边缘，市场接受度并不乐观，真正的购房优惠潮尚未全面铺开。

  结合楼市四月整体表现及五一假期部分楼盘动态，楼市大概率在五月加大产品投放量，同时高新CID、大明宫、港务区等多点将形成区域联动，楼市供需关系有望得到平衡。