编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

  乐居新媒体  发自杭州

  不久前，中央政治局会议明确提出支持刚性和改善性住房需求，释放出稳楼市的强烈信号，至此，调控紧缩的时代明确告一段落。

  过去的一两个月，浙江已有9城放宽调控，杭州虽在节前传出了局部政策或松绑的消息，却始终未见官宣。

  政策宽松欲来未来，杭州楼市分化持续。假期5天，供应端，不同板块、地段的楼盘，在拓客、推盘等方面，表现截然不同。

  据乐居新媒体不完全统计，五一期间，杭州共10盘在线登记摇号，除杭珹未来中心、溪悦云和园、柳浪东苑3个热门楼盘，多数房源均位于近远郊板块。

  其中红盘依旧“高冷”，未来科技城的杭珹未来中心，本次加推了第三批房源，5-7幢共276套，于5.3-5.5在线登记，但截止目前，售楼处仍未开放；转塘的溪悦云和园，五一加推了项目最后一批房源，登记截止到5月1日，5月4日乐居发现售楼处已大门紧闭；直线距离西湖约500米的柳浪东苑，线上报名登记时间只有2天。

溪悦云和园售楼处

  而富阳、临安、河上、仁和等近远郊盘，因为此前登记量少、新房去化相对较慢，更加主动积极获客，一些项目从节前就开始筹备五一的购房福利或案场活动。

  据悉，这个五一假期，杭州近20盘推出引流活动或促销优惠。比如河上镇的樾臻府，除了五一到访礼，项目还推出了买房送汽车的抽奖活动，并在天猫好房房交会期间上新了8套特价房源，最高享98折买房优惠；文宸望府推出项目首个ZAO造物节，五一期间，项目每天都有流体暴力熊手作、珍珠首饰沙龙等不同活动；云泽赋、云樾赋在售楼处开展全家福拍摄、纸杯蛋糕烘焙DIY、烧烤和茶歇、畅吃冰淇淋等活动。

樾臻府

  相比之下，杭州豪宅略显“佛系”，预计5月加推二期的滨江海潮望月城，五一期间关闭了售楼部和样板间，至于什么时候再开样板间，销售表示不确定，但可以发送样板间视频。

  需求端，整体来看，购房者买房更加谨慎求稳。从摇号情况看，大多数的购房者，更倾向前景或收益回报更具确定性的板块或楼盘。因此，热门板块楼盘报名人数居高不下，如柳浪东苑，5月1日发布通知表示，“登记人数较多，请各位登记客户耐心等待审核结果”。而近远郊盘依然保持着流摇或高中签率，如启航城，216套房源，共86人报名；江畔锦园，160套房源，最终0户登记，无需摇号。

  在分化的楼市下，一些变化也悄然发生，除了追逐红盘，部分购房者开始关注开发商和产品本身。富阳此前多次流摇的江上桂语新月里，通过提前预热人气倍增，假期第一天上午十一点左右，售楼处有近20组客户现场看房。一位本地购房者表示，相比优惠折扣，他们更愿意买稳健房企开发且产品和配套均好性强的楼盘，“项目流摇不代表产品不好，相反我们还能慢慢挑，项目近地铁、生态环境好，装修也不错，会考虑购买”。另一位购房者在参观了钱江新城二期某豪宅样板间后则表示，“板块前景规划很好，但是产品不如预期，计划再看看”。

  虽然市场表现冷热不均，但业内人士普遍对杭州保持信心。一方面，杭州本身作为区域中心城市基本面向好，另一方面，杭州新房市场仍受到政策保护，在限价基础上，新房房价下跌的可能性很小，部分板块新房之所以遇冷，很大一部分原因是由于8.5新政购房门槛的骤升，导致需求端总量被抑制。有业内人士称，“一旦需求端的管制一旦松绑，供应可控、限价持续的新房大概率将重新回暖，对于购房者而言，当下或许正是买房窗口期”。