6个纯新盘 超4500套房源,岛内“打新”热正拉开序幕

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.6w阅读 2022-05-06 14:32

  乐居新媒体 黄玮 发自厦门 若问近期厦门楼市最大的看点是什么?市场热议给出了答案:“打新”。

  随着岛内纯新盘相继亮相,一股“打新”热正拉开序幕,大批的购房者蠢蠢欲动,有置业顾问直言接待客户咨询都接麻了,一是想买的人确实不少,二是不确定到底自己能不能买。

  因为政策变化,岛内新房客户登记量超过房源数1.2倍时需要“摇号”,而摇号又规定了优先买房人、普通买房人,这时候手里不仅要握有资金,符合优先购房条件也显得尤为重要,"打新"得从政策开始。

 "打新"规则   

  在已亮相的岛内纯新盘项目中,最受关注的莫过于建发壹里,已有诸多意向客户在翘首以盼。

图片来源:朋友圈图片来源:朋友圈

  据了解,项目所有住宅均限购,且限购8年。建发壹里打造建面约123-235平4-5房户型,意味着原本在厦180平以上不限购政策在该项目不适用,购买180平以上户型仍要符合限购条件。目前执行的限购政策是:

  有厦门户籍的,单身限购1套,已婚限购2套;

  非厦门户籍的,全日制本科学历(不含函授和专升本)+半年工作证明(半年劳动合同、半年医社保、半年公积金缴纳证明,任一即可)[试行中,可能随时调整]或四年内连续三年缴纳医社保记录限购1套;

  外籍客户(含港澳台)在厦只可拥有1套住宅;

  通过赠与方式转让住房后,再次购买房需满3年。

  在符合限购条件后,意向购房登记则需通过官方渠道。4月29日,市住房局表示,岛内新建商品住房项目取得预售许可证后才能启动意向登记,登记期限不少于5个工作日,登记则必须通过住房局官网进入。目前住房主管部门正在细化意向登记要求,将于近期发布,意向登记系统也正在进行内部测试。

  值得注意的是,政策还规定,自当期登记之日起至摇号选房结果公示止,意向登记购房人不得参加本市其他项目的购房意向登记。也就是说,购房者在买房前得做好选择排序,若有楼盘同时开售,只能选取一个楼盘进行意向登记。另外,意向打新的购房者还得准备好150万流动资金。

1

  若项目意向登记人数不少于可售房源数1.2倍,必须采用公证摇号的方式公开销售,摇号分两批:第一批为优先购房人,在厦门无自有住房且无住房交易记录(含赠与)的家庭(不包括未婚、离异等单身人士);第二批为符合限购政策的普通购房人。

  第一轮摇号为优先购房人。从当期准售房源中按各面积段随机抽取不低于50%的房源作为优先房源,如果优先购房人少于优先房源的,以实际人数摇出相应数量的号码;优先购房人多于优先房源的,以优先房源数摇出相应数量的号码,在本轮次摇号未中的优先购房人可按普通购房人参与第二轮次摇号。

  第二轮摇号为普通购房人。按本轮次所有可售房源数量的1.3倍摇出相应数量的号码;购房人数未达到可售房源数量1.3倍的,以实际人数摇出相应数量的号码。

  摇号活动结束后,当日在购房意向登记系统及销售现场公示摇号排序结果及公证书,公示时间不少于1日。摇号排序结果公示结束后,未获得选房资格的意向登记购房人可参加其他项目的购房意向登记。

  看来,想在厦门"打新",购房资格、资金实力、运气缺一不可。

 购房选择  

  “打新”源于股票市场,就是用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票,即原始股。由于新股发行的数量有限,申购新股的人又很多,中签率非常低,一般是万分之几。但只要中签,待股票上市,几乎稳赚不赔,获利从上千元到百万不等。

  近几年,由于热点城市的限价政策,出现了新房价格远低二手房的情况,滋生出一批楼市打新人。而厦门的打新潮将从最开始的五缘湾漫延至湖滨等区域。

  目前建发壹里释出的户型有123-235㎡,根据项目限价条件,住宅限售均价7.5万/㎡,车位限价60万/个,总价在千万级别。

  项目位于湖滨片区,属思明核心区域,周边二手房建筑年份大多在1990-2000年,房龄较老,均价在7-8万/平。虽目前片区价格倒挂不不明显,但该项目是近十年来思明老城区首次供地,周边交通、商业配套环绕,还有外国语、湖明等省优名校在侧,可以说是近年来岛内出让地块的“天花板”。稀缺性+超强的配套,未来房价升值预期是肯定的,不过项目周边有体量较大的安置房项目,湖景资源会相对有限。

  建发港务五缘灏月户型有143-265㎡,住宅限售均价7.18万/㎡,车位限价60万/个。项目户型更大,总价预计超千万。

  保利国贸天琴5月1日展厅正式开放,现场吸引了不少购房者前来了解。项目打造建面约110-200平户型,住宅限售均价7.18万/㎡,车位限价60万/个。

保利国贸天琴效果图保利国贸天琴效果图

  两个项目均位于五缘湾片区,交通、学校、医疗、商业等先天优势突出,可充分满足区域居民的日常生活需求。目前五缘湾片区二手房房价在8-9万/平,超出10万+/平的也不少,存在明显价格倒挂。2020年底五缘映月首次开盘,333套房源就全部售出,现场约1千人摇房,创下了“售楼处还没建就卖空”的记录,去年五缘湾玺再次复制了销售神话,可见千万级别的购房门槛依旧挡不住购房者的热情。

  湿地公园TOD同位于五缘湾片区,值得一提的是,项目的商业部分由深圳新艺思商务有限公司中标,预计将引入香港的商业巨头-K11,成为福建首个K11商场。一个重量级商业至少对周边5-10平方公里都能产生辐射力,水涨船高,对于住宅升值会有一定加持。

1

  建发湖畔九境户型有115-265㎡,住宅限售均价7.18万/㎡,车位限价60万/个。项目位于湖边水库片区,交通、商业等配套相较完善,临近湖边水库,F16地块享有一定的湖景资源,居住环境不错。随着片区提升改造推进,整个板块将焕发新的风采。

  岛内还有一个项目位于岭兜片区,只有200多套,由金地、联发、保利联合开发。目前周边在售二手房有华尔顿1275、大洲国际龙郡等,均价在7.8-9.5万/平,而岭兜项目限售均价7.18万/平,相较之下确实挺香。

  另外,项目周边的小学加挂大同小学岭兜片区,不久前落地的厦门一中思明分校宣布多校划片,也给片区带来了更多遐想。

  如此看来,下半年岛内将出现6盘抢客,超4500套房源供应的局面,购房者可以货比三家,斟酌选”宅”。

  房价格局

  此前岛内大多以楼梯房、老旧的电梯房为主,早期的房子一般赠送面积比较多,阳台基本全送或者送一半,公摊小;周边的配套已经成型,居住氛围也都比较成熟,即买即住,确定性比较高;最重要的是一般二手房学区都已经有划片范围,学校的成绩也比较能有参照,存在稳定的购买客群。

  但岛内新供应长期空白,仍有不少追求改善的购房者会面临换无可换的尴尬局面。随着近几年随着岛内恢复供应,置换矛盾得到有效解决。

  与老旧的二手房相比之下,纯新盘在社区配套、物业、户型、居住环境等方面占据一定优势。在内卷逐渐严重的岛内市场,未来除了提升片区预期,产品迭代等也是纯新盘脱颖而出的关键。

  另外相比此前动辄180平、200平以上的大户型,近年来入市的岛内项目户型面积是有所下探的、趋于中小化,为更多刚改客群提供上车机会。而购房门槛的降低、限价等因素,周边次新房优势将减弱,对其形成挤压效应,一定程度上也会压制周边二手房房价。

  就在昨日,厦门第二批集中供地来袭,5.26将集中出让10幅宅地,其中岛内又有3幅地块亮相,1幅为上次取消出让的湖滨四里地块,两幅为湖边水库地块。随着房价洗牌以及新一轮供地打响,厦门打新浪潮越来越汹涌。

 回暖进行时

  近期疫情形势持续向好,出门看房的人逐渐多了起来,再加上大环境宽松、学校入学时间倒逼,一些持币观望的购房者开始出手,市场明显热闹起来。

  根据最新数据显示,4月厦门一手住宅成交1526套,环比上涨19.5%,住宅成交面积157356平,环比上涨20.86%。刚刚过去的五一小长假,不少楼盘抓住营销节点,推出各种活动,售楼部到访量明显上涨,项目红色喜报刷屏,拿出了十分惹眼的成绩,厦门楼市正在逐步升温。

项目海报截图项目海报截图

来源:乐居新媒体

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论