乐居新媒体 厦门 金九开局，楼市波澜泛起。

　　在“认房不认贷”新政落地后的首个周末，一线城市市场迅速做出反应。北京新房一天的销售量赶上半个月，上海多盘成交破亿，广州、深圳等售楼处24H不打烊……

　　同时，厦门官宣正式施行认房不认贷，周末部分案场人气有所回升，但后续市场仍有待观察。

　　一线城市楼市躁动

　　随着9月1日北京上海先后宣布执行“认房不认贷”，该重磅新政在北上广深四个一线城市悉数落地，楼市开始“躁动”。

　　北京：新房一天超1800套创纪录

　　据中原地产研究院统计，新政出台第一天(9月2日)，北京二手房成交了大约1200套，新房单日成交超过1800套，久违地反超了二手房。并且一天的成交量，就超过了之前半个月的成交量。

　　此外，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。

　　(部分楼盘海报截图，来源：央广网)

　　上海：多盘成交破亿

　　新政落地后的周末，恰逢上海8批次新房开启认购，楼市的反应也是立竿见影。

　　根据保利发展和招商蛇口的公开宣传资料，招商蛇口9月2日~3日，上海成交额突破1.8亿元，保利发展在上海的两个楼盘成交额均过亿元，其中一个楼盘交易额1.6亿元，另一个楼盘成交额达1.1亿元。

　　广州、深圳：售楼处24H不打烊

　　相对而言，广州、深圳整体楼市表现相对温和，但市场情绪也明显回暖。不少售楼处表示由于来访、咨询电话太多，贴出24小时不打烊。

　　还有深圳某盘宣传资料称，新政后当日来访38组，直接成交6套。

　　厦门楼市保持冷静

　　厦门紧随楼市风向标，9月1日开始正式执行认房不认贷。只要厦门名下无房，再买房也算首套，按照3成首付、首套利率执行。

　　按一套总价300万房子为例，执行首套政策后，首付由120万降至90万。房贷利率方面，贷款210万，等额本息，贷款30年，由二套4.8%降至首套3.7%，利息总额减少22.01万。

　　新政落地首个周末，从置业顾问及中介朋友圈、社交平台来看，周末厦门有部分售楼处渲染了一波，看房人变多了：

　　但从成交上来看，上周(8.28-9.3)厦门新房成交约166套，相比上上周成交的186套，还少了20套，周末新政尚未正式发力。

　　二手房方面，可以注意到，目前厦门挂牌房源上升，已经突破5万套。但当下二手房还是以降价为主，上调价格的房源居少数。整体而言，市场还是比较冷静。

　　其实，认房不认贷的落地是直接利好有改善性换房需求的置换群体，比如有一些购房者虽已贷款购买过住房，但后因上学等原因已经将住房卖掉，实际上名下并无住房;或是在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在厦门当地无房的购房者。

　　不过，由于厦门先前已经下调过一次，整体下调幅度并没有一线城市猛，目前市场反应没有一线城市强烈。中原地产厦门研究院负责人周小健认为，新政还是有些“雷声大雨点小”，从实际的市场反应来看，目前成交仍是持续低迷状态。新政出台后的周末案场来访仅小幅增长。再加上这几天碰上台风，看房的人本就不多。主要目前改善房子不好卖，刚需接手少。现在不像以前可以加贷款买，而是都在去杠杆。

　　此外，目前经济压力大，收入信心待加强，政策对市场的具体拉动效果还有待观察。

　　买房人可以出手吗?

　　总的来说，目前的情况来看，北上广深一线城市作为全国楼市风向标，已经做出了积极的反应，但要注意其中不乏一些刻意制造紧张氛围的因素。

　　聚焦到厦门楼市，目前政策刚出，市场的反应不如一线城市迅猛，但可以看出，有部分买房人开始出门看房，金九来临，开发商也蠢蠢欲动，预计将有8个新盘接棒入市，接下来的市场情况怎样还需要再观察。

　　对于近期考虑上车的购房者，可以多关注市场成交及变化再出手。

　　最后，楼市传统的旺季“金九”已然来临，伴随着纷至沓来的新政利好，你会选择在9月购房吗?