乐居新媒体 静怡、青宇 发自太原

  “虽然价格较高，但是房子给力呀。”

  买了首开•华润•紫雲府项目的郝女士这样说道。

  五一小长假期间，太原楼市项目成交榜中，首开•华润•紫雲府再列榜首，以5875万元成交额，成为太原楼市销冠项目。

  今年的五一楼市虽不及往年，但相比于四月的停摆，也算是迎来一波小高潮。

  项目销冠

  据朗润智业发布的五一期间项目成交榜数据，地处学府板块的首开•华润•紫雲府“五一”期间成交30套，累计金额5875万元；地处晋阳街体育路口的金地·卿云台，“五一”期间5天热销23套，累计金额5558万元；地处晋阳湖片区的保利西湖林语68號，五一小长假销售26套，销售额5021万元。

  从各项目销售表现来看，太原房地产市场上高端改善盘在五一期间量价齐涨。

五一期间太原项目成交榜(数据来源：朗润智业)

  “朋友买了紫雲府，也给我推荐了这儿，朋友说现在的环境下，国央企的房子相对靠谱，而且经过两次看房后，三居功能型户型以及楼层我都比较满意，所以没有犹豫就买了。”郝女士如是说。

  对此情况，据项目置业顾问表示，“是的，我们项目老带新比较多，还有就是现在基本是以地市客户为主。”

  产品优、口碑佳。使这个项目在各地市口口相传，得到了无形的宣传。

  据业内分析，“在疫情封控期间，首开•华润•紫雲府主要成交是经过线上定房的客户，然后在五一期间集中线下认购带动的。”

  再者，就是紫雲府自身产品条件，吸引了不少买房人的关注。据悉，紫雲府五一期间成交主力户型为127㎡三居与148㎡四居，这样看来，“一步到位型”的改善客户较多。

  由于项目所在的学府板块可开发的土地稀缺，有网友这样留言说，“紫雲府是市中心难得的好项目了，恐怕以后也没有这么好的，都是环外偏远郊区项目”。

  另外，首开•华润•紫雲府在天猫好房春季线上房交会上受关注度最高，补贴报名可享受1元秒杀5000元专属购房补贴，有4个秒杀名额。购房客户可参与秒杀活动。

  首开•华润•紫雲府不仅销量出圈，价格也十分坚挺。

  在其价格走势上，首开·华润·紫雲府3月份均价为16500元/㎡，环比上涨了3.1%。

  紫雲府由国企首开&央企华润联袂打造，它的地段更是不必多说，位于学府街中段学府公园对面，是太原内城核心区域热盘。自其入市以来，成交量保持绝对领先地位。

  果然，好地段+好产品才是制胜法宝。

  买房人对地域和板块的选择并未因疫情产生变化，而是具有明确的倾向性。

  随着城市中心地段土地资源日益稀缺，长风西板块、南中环板块、长风中心板块等南城中心板块以及受政策利好影响的板块，都更受开发商和业主欢迎。

  房企销冠

  牛市卖预期，熊市卖现状。

  当前市场环境下，国央企地产商突围，成交跻身前列。五一期间房企成交数据显示，保利发展、万科地产、华润置地分列房企成交金额排行榜前三甲。

  据保利官方发布的数据，保利发展山西“五一”期间（4.30-5.4）销售5.8亿，服务新客户超1000组，线上关注破100万，线下覆盖26个社区，任务完成率127%。其中，保利太原“五一”期间（4.30-5.4）销售4.16亿。继一季度成交排名位列榜首之后，保利发展再次成为名副其实的销冠房企。

  据悉，五一期间保利发展山西公司推出“央企保利 V5守候”活动，包括3个月无理由退换、5%超低首付、置业送5折车位券、认购享5个月超长分期、看房免费接送……

  保利山西各区域6城17盘联动，以线上线下联动、新媒体破界、优势政策、特色服务等组合动作，创新突进，逆市破局，引领太原楼市五一热潮。

  除了诱人的优惠折扣，保利自身的品牌优势、开发实力、过往口碑等都可圈可点。

  据统计，目前保利在太原市场上有保利天悦、保利时代、保利珑樾、保利滨河上院、保利东郡、保利悦公馆、保利西湖林语丨68號、保利和光尘樾、保利金地·迎泽上品、保利云上等多项目在售。

  2021年年底，在太原土地市场无人问津、大多数房企收缩战略、拿地谨慎的时候，保利仍然豪掷8.7亿、以6519元/㎡的楼面价，拿下小店区龙城大街板块一宗地。该地块一问世便被业内预测为准豪宅地块，目前，项目案名已发布——保利·天珺，据悉，该项目将成为保利在太原打造的第二座“天字系”产品。

  此外，保利紧跟高铁脉络，在两年内进驻临汾、大同、长治和晋城，地市扩张速度迅猛。

  朗润数据显示，太原2021年房企可售货量中，保利位列第一，可售货量合计47万㎡，其中，已推未售存量24.8万㎡，在售项目预计推货量17.3万㎡。

  随着楼市集中度加剧，像保利这样开发实力较强、存货量相对充足的品牌房企，正在挑起太原楼市“大梁”。

  在多家房企宣布破产、房地产行业面临重新洗牌的市场环境下，国央企凭借稳健的运营体系、良好的品牌形象、雄厚的综合实力以及优秀的市场表现，在提振市场信心、激发市场活力方面作用凸显。

  改善出击

  五一成交榜数据展现了人居需求变迁的市场效应。以首开•华润•紫雲府为首的高端改善项目持续热销，也能反映出购房客群对于居住需求的变迁——从住有所居到关注居住品质。

  新一代的置业客群在购房时对开发商品牌、产品舒适度、建筑品质、园林绿化、周边配套等方面的需求在进一步升级，不仅是产品本身，后疫情时代下，优质的物业服务也被囊括到买房的选择标准里。

  就产品类型来讲，随着改善型居住需求的攀升，三居以上产品已经日益成为新刚需。

  而对于产品本身而言，随着多个楼盘宣布延期交付甚至面临无法交付的窘境，相较于价格、优惠、配套等条件，购房者更加关注开发商能否兑现合同、履约交付。此时，像保利这样的国央企地产商便优势凸显。

  四月以来，太原多个项目发布延期交付通知，此前曾频繁停工的山钢铭著项目发布关于1#8#楼逾期交房业主选择复购方案的优惠公告；太原华润发布关于疫情影响施工工期的家书；当代置业旗下当代著MOMΛ、当代城MOMΛ项目发布一期调整交房时间敬告函；原定于4月30日前交房的太原诺德逸宸云著一期3#、4#、5#楼预计交付日期将延期至6月底……

  一边是停工、延期交付，一边是6字头低价盘与价格坚挺的改善盘各行其道，有的项目人山人海、有的项目门可罗雀，太原楼市众生相在五一小长假期间被演绎的淋漓尽致……

  未来，仍然是产品为王的时代，企业最终要回归产品本身。而市场回暖，还需静待相关政策出台，进一步激发市场活力。