乐居新媒体 发自天津：2022年的5月5日和5月10日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2022年第十五和十六批商品房销售许可的公告。

  本两次销许量共计涉及项目44个，共计下发销许71个，整体销许量大幅度提升，本次下发销许面积共计52.5万平米，住宅类51.9万平米，成就了开年之后单月的最高销许量。

  5月申请销许量之大，也与51小长假的市场需求释放息息相关，房企抓住机会集中拿销许，为了进一步消化库存量，因此5月5日的一周，整体销许量获取之高，也说明了市场整体在回暖的信心。

  那么来看看本次下发的销许项目吧：

  市区部分：

  市区整体量仅有12.9万平米销许下发，但是已经算是2022年单月市区部分拿销许的最高值。

  整体来看，都是围绕五一市场拿证的热门项目，其中中交融成、天津瑞府作为五一期间河西热销的楼盘名列其中，红桥两个中低价位的楼盘也在此次拿销许之中。相对而言，价格幅度变化不大的。

  还有一个南开的锦园东里作为定向经济适用住房位于本次销许中，面积占比较高，位于南开区向阳路，共计547户。

  环城部分：

  整体量23.1万平米销许下发，算是今年环城销许量的第一次小爆发，这其中有五一期间销售较好的，上东金茂悦、上东金茂智慧科学城二期、水西云庐、龙湖天璞、首创禧悦、新欧鹏教育城、保利时代，以及位于西青滨海高新区的景瑞誉璟天地项目。

  整体来看，环城本次销许释放量多数都是住宅，整体价格依旧“保持优惠”，同时有一部分项目有特别房源的特惠房在售，适合刚需和改善型购房者的选择。其中，以绿城、保利、万科、金茂、龙湖为首五大品牌，席卷了环城的新盘市场。

  远郊部分：

  远郊释放了16.5万平米销许，整体来看，武清区一骑绝尘的9盘齐发，其中不乏首次开盘的中建时代公园、保利锦上和保利朗阅三盘，其中备受关注的就是保利锦上，位于武清区杨村雍阳中学西侧，算是老城区中较少的新盘项目，受到地缘性客户的“围观”，其社区由小高层和洋房组成，户数较少，户型产品涉及85/103/120/144平米，其85平米的宽厅通透两室户型深得市场关注，想必一旦开盘也将成为武清市场的焦点。

  农垦含章宝邸沙盘图

  另外，纯新盘农垦含章宝邸也已经开盘，售价80平米户型83万起，单价自己推算便知。

  团泊西新华上院售楼处实景

  团泊西新华上院也是静海区域的纯新盘，目前洋房产品89/102平米户型，总价99-126万，叠拼产品在120-190平米区间，总价173-249万。

  另外还有一些的项目本次拿了销许，都是耳熟能详的老盘，整体价格和之前相仿，就不一一赘述了。

  整体来看，随着五一小长假的到来，房企开始纷纷子弹上膛，随着五一小长假部分项目的销售升温，也带动了一段时间客流看房买房的需求，市场正在逐渐的恢复着活力。

  但是由于纯新盘数量较少，而且市场的地缘性分化与价格性分化越加明显，整体市场依旧保持着热的特别热，冷的有点冷的模式，特别是在一些顺销盘上，价格保持不动，产品已经固化模式，优惠没有什么特别的前提下，等待市场的流入成为唯一的选择，毕竟暖意的传导是需要过程的，如何吸引购买力，面对如今产品类同化的市场而言，将会是一个亟待解决的问题。