前4月，成都哪些房子更好卖？成都人又都在哪些板块买房子？

一起来看看！

2022年1-4月单盘产值TOP10

注：本文中提及的项目成交数据均为商品住宅数据，不含商业、办公等。

前4月，万科天府锦绣以累计27亿的产值位居榜首，中海天府里、麓湖生态城、华润置地未来之城紧随其后，单盘产值全都突破20亿。

我们发现，这4个盘有5大共性：

①区域关注度高。均位于成都城市发展方针中的“南拓”、“东进”前沿阵地，其中3个在城南的天府中央商务区、麓湖板块，1个在城东的东安湖板块。

②深耕成都的品牌房企开发。这些房企在成都深耕多年，均开发出了有口皆碑的代表作品。如华润置地开发的大城之势的华润二十四城，万华开发的被行业参观膜拜的神盘麓湖生态城。

③产品力表现突出。如万科灯塔级项目万科天府锦绣的类端厅设计，实现了270°采光，打造近80㎡中央社交区，兼具实用性和尺度感。又如中海天府里的198平户型，做了横厅和端厅两种设计，其端厅设计也做到了270度采光，横厅则将开间做到了6.8米，尺度感同样不差。

④大户型高总价，4个项目套均面积均在150平+，其中万科天府锦绣和麓湖生态城超过了200平，分别为211平和207平。套均总价则均超300万，其中万科天府锦绣更是达到了673万/套。

⑤溢价能力强。单盘成交均价全部超2万，且高于所在板块成交均价，是板块内的价格担当项目，但这并不影响他们一次次成为3倍熔断热盘。价格高流速快，可见市场对其品价比的认可度较高，市场也愿意为优质产品力买单。

值得注意的是，万科天府锦绣住宅房源已售罄，意味着其榜首位置可能并不长久，后期大概率将被其它楼盘超越。

2022年1-4月单盘成交面积TOP10

成交面积方面，恒大天府半岛凭借4月一次大放量冲上榜首，单月成交超千套，收金近17亿。

恒大天府半岛的抢手，再一次证明了剪刀差才是YYDS。

即便明知开发商的“暴雷”风险，但在巨大的剪刀差诱惑下，加上预售资金将进入相关监管账户等保障，项目实现了一千余套房源的开盘即罄。

但因单价较低（约1.3万元/㎡），虽成交面积高达12.87万方，项目最终也未能进入单盘产值前五。

值得一提的是，前4月，仅恒大天府半岛、秦皇帝锦两个盘单盘成交面积突破了10万方，成交均价分别为1.3万元/㎡、1.7万元/㎡，低于板块均价。

可见，面积排行前十楼盘更胜在性价比。其中6个项目成交均价低于板块均价，且入围项目平均成交单价约1.89万元/㎡，仅4项目成交均价超2万。

而产值排行里，有6项目成交均价超2万，入围项目平均成交单价约2.12万元/㎡，明显高于面积榜。

结合产值和面积来看，成都购房者对“低价”项目的追求一如既往，哪怕中签几率渺茫，也愿放手一搏！

同时，又对产品力优势突出的项目爱不释手，使得高总价优质项目也能3倍熔断！

看完哪些房子更好卖，再来看看成都人更喜欢买哪里的房子。

大数据告诉我们，答案是天府新区！

没错！前4月，大家都在买天府新区，使得其以144万㎡、282亿元的成交量高居大成都各区域之首。

细化到板块后，天府新区各板块也未让人失望。

2022年1-4月板块产值TOP10

在入围产值前十的板块中，有5大板块均位于天府新区，其中天府中央商务区、麓山、科学城和麓湖板块产值均超40亿。

尤为值得一提的是，天府中央商务区可谓天府新区里的爆单板块，同时也是大成都各板块中的高产值代表，以87.74亿、37.25万方的成交量一枝独秀，成交金额高出麓山板块近35亿。

那么，天府中央商务区为什么这么火？

一方面，官方规划站位高，定位为打造成都未来城市新中心，且起势后发展较快，众多重大产业项迅速集聚，规划以肉眼可见的速度在逐渐落地。

另一方面，从房地产市场来看，板块处于开发高峰期，吸引了首开、龙湖、万科、招商、中海、保利等众多品牌房企入驻，板块能级较高，加上板块内商品住宅成交活跃，市场对板块和产品认可度都不错，进一步推升板块热度。

再从土地市场来看，自2021年至今，板块内均无涉宅地出让，地市热度不及天府新区其他板块。若继续往前追溯，最近一次拍涉宅地是在2020年，即招商时代公园项目所在地块。

但即便久未在土地市场露面，天府中央商务区的商品住宅市场热度也未见明显降低，这可能与板块内在（待）售项目还较多有一定关系。

据了解，板块内目前在（待）售新房项目主要有中海天府里、天府公园未来城、招商时代公园、成都万达1号、清凤鹿溪源、蔚蓝卡地亚花园城等，大多是拥有自带流量的爆款体质，开出来就可能将板块再度推向市场中心，想不“爆单”都难！