成都人都喜欢买哪里的房子?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 7.3w阅读 2022-05-14 22:29

前4月,成都哪些房子更好卖?成都人又都在哪些板块买房子?

一起来看看!

2022年1-4月单盘产值TOP10

注:本文中提及的项目成交数据均为商品住宅数据,不含商业、办公等。

1

4盘单盘产值突破20亿

前4月,万科天府锦绣以累计27亿的产值位居榜首,中海天府里、麓湖生态城、华润置地未来之城紧随其后,单盘产值全都突破20亿

我们发现,这4个盘有5大共性:

①区域关注度高。均位于成都城市发展方针中的“南拓”、“东进”前沿阵地,其中3个在城南的天府中央商务区、麓湖板块,1个在城东的东安湖板块。

②深耕成都的品牌房企开发这些房企在成都深耕多年,均开发出了有口皆碑的代表作品。如华润置地开发的大城之势的华润二十四城,万华开发的被行业参观膜拜的神盘麓湖生态城。

③产品力表现突出。如万科灯塔级项目万科天府锦绣的类端厅设计,实现了270°采光,打造近80㎡中央社交区,兼具实用性和尺度感。又如中海天府里的198平户型,做了横厅和端厅两种设计,其端厅设计也做到了270度采光,横厅则将开间做到了6.8米,尺度感同样不差。

④大户型高总价,4个项目套均面积均在150平+,其中万科天府锦绣和麓湖生态城超过了200平,分别为211平和207平。套均总价则均超300万,其中万科天府锦绣更是达到了673万/套。

⑤溢价能力强。单盘成交均价全部超2万,且高于所在板块成交均价,是板块内的价格担当项目,但这并不影响他们一次次成为3倍熔断热盘。价格高流速快,可见市场对其品价比的认可度较高,市场也愿意为优质产品力买单。

值得注意的是,万科天府锦绣住宅房源已售罄,意味着其榜首位置可能并不长久,后期大概率将被其它楼盘超越。

2

YYDS的剪刀差!

2022年1-4月单盘成交面积TOP10

成交面积方面,恒大天府半岛凭借4月一次大放量冲上榜首,单月成交超千套,收金近17亿。

恒大天府半岛的抢手,再一次证明了剪刀差才是YYDS。

即便明知开发商的“暴雷”风险,但在巨大的剪刀差诱惑下,加上预售资金将进入相关监管账户等保障,项目实现了一千余套房源的开盘即罄

但因单价较低(约1.3万元/㎡),虽成交面积高达12.87万方,项目最终也未能进入单盘产值前五。

值得一提的是,前4月,仅恒大天府半岛、秦皇帝锦两个盘单盘成交面积突破了10万方,成交均价分别为1.3万元/㎡、1.7万元/㎡,低于板块均价。

可见,面积排行前十楼盘更胜在性价比。其中6个项目成交均价低于板块均价,且入围项目平均成交单价约1.89万元/㎡,仅4项目成交均价超2万。

而产值排行里,有6项目成交均价超2万,入围项目平均成交单价约2.12万元/㎡,明显高于面积榜。

结合产值和面积来看,成都购房者对“低价”项目的追求一如既往,哪怕中签几率渺茫,也愿放手一搏!

同时,又对产品力优势突出的项目爱不释手,使得高总价优质项目也能3倍熔断!

3

天府中央商务区怎么就“ 爆单”了

看完哪些房子更好卖,再来看看成都人更喜欢买哪里的房子。

大数据告诉我们,答案是天府新区!

没错!前4月,大家都在买天府新区,使得其以144万㎡、282亿元的成交量高居大成都各区域之首。

细化到板块后,天府新区各板块也未让人失望。

2022年1-4月板块产值TOP10

在入围产值前十的板块中,有5大板块均位于天府新区,其中天府中央商务区、麓山、科学城和麓湖板块产值均超40亿。

尤为值得一提的是,天府中央商务区可谓天府新区里的爆单板块,同时也是大成都各板块中的高产值代表,以87.74亿、37.25万方的成交量一枝独秀,成交金额高出麓山板块近35亿

那么,天府中央商务区为什么这么火?

一方面,官方规划站位高,定位为打造成都未来城市新中心,且起势后发展较快,众多重大产业项迅速集聚,规划以肉眼可见的速度在逐渐落地。

另一方面,从房地产市场来看,板块处于开发高峰期,吸引了首开、龙湖、万科、招商、中海、保利等众多品牌房企入驻,板块能级较高,加上板块内商品住宅成交活跃,市场对板块和产品认可度都不错,进一步推升板块热度。

再从土地市场来看,自2021年至今,板块内均无涉宅地出让,地市热度不及天府新区其他板块。若继续往前追溯,最近一次拍涉宅地是在2020年,即招商时代公园项目所在地块。

但即便久未在土地市场露面,天府中央商务区的商品住宅市场热度也未见明显降低,这可能与板块内在(待)售项目还较多有一定关系。

据了解,板块内目前在(待)售新房项目主要有中海天府里、天府公园未来城、招商时代公园、成都万达1号、清凤鹿溪源、蔚蓝卡地亚花园城等,大多是拥有自带流量的爆款体质,开出来就可能将板块再度推向市场中心,想不“爆单”都难!

【本文完】

声明:文章仅代表个人观点,不代表所在企业观点,仅供参考

转载注明出处:CRIC克而瑞四川(cdfjcric)多谢配合!

未经授权,数据和观点不得转载



由于公众号平台更改了推送规则,如果不想错过内容,记得右上角星标一下我们哟,读完点个“赞”和“在看”,这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~

另外,克而瑞四川已建立克而瑞朋友群(B端客户群),购房交流群(C端客户群),群内不定期展开热点话题讨论,实时热点、资讯及各类报告分享,欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”(添加时备注B端客户或C端客户)进入最具价值的地产人、购房者社群。

克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。

来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论