深圳周度成交量翻番!2个龙华项目刚开,又有2个新盘即将入市

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞深圳区域 克而瑞深圳 3.7w阅读 2022-05-17 23:04

【2022年5月9日-5月15日】周报

(含深汕特别合作区项目)

从本周新房网签数据来看,普通住宅成交量升价跌,总成交526套,成交面积约51659㎡,环比上涨86.2%,成交主力项目是【云科府】。成交均价低位运行,环比下跌11.0%至61330元/㎡。
开盘方面,本2个龙华区的住宅项目开盘,去化表现均不理想,近期还有2个项目即将开盘,分别是罗湖区【青湖山庄】和龙岗区【勤诚达誉府】,而在央行发布调降首套房利率,房贷将重回打折时代。

政策/宏观

· 央行、银保监会:首套房贷款利率下限降20个基点 最低可至4.4%
5月15日,央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,其中提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在当前5年期以上贷款市场报价利率(LPR)4.6%的基础上再下调20个基点,也就是利率下限最低可至4.4%。
· 央行:4月住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元
5月13日,中国人民银行发布2022年4月金融统计数据报告显示,4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元。
· 财政部、住建部:明确中央财政农村危房改造补助资金适用范围
5月12日,财政部、住建部印发《中央财政农村危房改造补助资金管理暂行办法》明确,补助资金用于农村低收入群体等重点对象农村危房改造、7度及以上抗震设防地区农房抗震改造以及其他符合政策规定的农村困难群众基本住房安全保障支出。补助资金实施期限至2025年12月31日。
· 深圳:商务公寓可转民用电价
5月12日,南方电网官方APP发布了《深圳市发展和改革委员会关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》,即日起,用于居民家庭住宅居住的商务类公寓、商业类用房改建为租赁用房的,可申请办理居民生活用电价格,可以按照价0.68元/kw阶梯收费。
· 住建部:确保“十四五”期末基本完成燃气管道老化更新改造任务
5月11日,住房和城乡建设部办公厅披露关于进一步做好市政基础设施安全运行管理的通知。通知要求全面排查涉及燃气各领域的安全风险隐患,重点对燃气经营、餐饮等公共场所、老旧小区、燃气工程、燃气管道设施的安全隐患进行排查。
· 国常会:困难企业职工未正常偿还公积金贷款,不作逾期处理
5月11日,国务院常务会议召开,要求财政货币政策以就业优先为导向,稳住经济大盘。会议指出,对当前有困难的企业,给予住房公积金政策支持,年底前申请即可缓缴,预计减缓企业负担900多亿元。职工未正常偿还公积金贷款,不作逾期处理。
· 央行:支持各地从当地实际出发完善房地产政策
5月9日,央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。报告中提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展和良性循环。

规划/旧改

· 5月13日,福田区城市更新和土地整备局发布关于福田区梅林街道向福仓储片区城市更新单元改造意愿第二次公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元物业权利人核实结果的公告。

· 5月12日,南山区城市更新和土地整备局发布关于莱英花园城市更新项目实施主体的公示。

· 5月11日,光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元规划(草案)的公示。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还松元厦大布股份公司、新田东门头股份公司以及福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还宝松股份公司和福民江围股份公司等4个公司的留用地(指标)合作招商公告。

· 5月10日,坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江岭竹元片区城市更新单元旧屋村认定公示。

南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区招商街道兴华工业大厦七八栋等城市更新单元计划有效期调整的补充公告。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区龙华街道清湖老村城市更新单元规划修改的公示。

· 5月10日,深圳市规划和自然资源局发布关于印发《深圳市工业用地使用权转让暂行办法》的通知,以盘活存量低效工业用地,优化土地要素市场化配置,规范工业用地使用权转让行为。

· 5月9日,宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》(草案)的补充公示,该批次仅包含骏丰工业园城市更新单元一个项目。

坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区2022年度城中村综合整治分区范围占补平衡方案(草案)公示。


1
开盘监测



 鸿荣源博誉府二期 

【鸿荣源博誉府项目效果图】

【开盘时间】2022年5月10日

【开发商】深圳市佰亨置业有限公司

【项目地址】龙华区民治街道龙华大道与民旺路交汇处东北侧

【开盘推案】推售986套建面85-126㎡住宅产品

【成交价格】约7.58万/㎡(精装交付)


 卓越和弈府 

【卓越和弈府项目效果图】

【开盘时间】2022年5月13日

【开发商】深圳市正基房地产开发有限公司

【项目地址】龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处

【开盘推案】推售701套建面约93-113㎡住宅产品

【成交价格】约6.55万/㎡(精装交付)

 取得预售证项目 

青湖山庄

——
推广名:亚太·半山樾
推售:建面约65-119㎡住宅,均价约8.3万/㎡
开盘时间:5月17日

勤诚达誉府

——
推售:建面约81-134㎡住宅,均价约4.25万/㎡
开盘时间:5月21日



2
整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量升价跌,成交面积翻番达74211㎡,总成交836套。




3
供求走势
本周深圳普通住宅供应2个项目,共73982㎡。成交方面量升价跌,总成交526套,成交面积约51659㎡,环比上涨86.2%,成交均价为61330元/㎡,环比下跌11.0%。



4
区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看,除南山区其他区域成交量全部环比上涨,主力成交区域仍是龙华区达11591㎡,其主力项目是【卓越·柏奕府】和【鹏瑞颐璟】。



5
项目成交排行TOP10
TOP10项目成交套数合计221套,成交面积合计21471㎡,前十名面积之和占本周总成交面积约41.6%。

从周成交排行榜来看
【云科府】共成交34套,成交面积3263㎡,成交均价49663元/㎡;
【卓越·柏奕府】共成交24套,成交面积2681㎡,成交均价71672元/㎡;
【鹏瑞颐璟】共成交24套,成交面积2348㎡,成交均价54969元/㎡。

END
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来源:克而瑞深圳区域

作者:克而瑞深圳

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