乐居新媒体 弓亚楠 发自太原

     “您关注的山西省经贸学校宿舍区55㎡，170万的房源已成交。”

  德佑中介小王在带看房过程中，收到这样一条提示消息。

  而这则消息，在中介圈一下子就传开了，大家纷纷感叹、发了朋友圈。

  “太原市学区房’天花板’！ 九一小学，山大附中的双学区房源，以单价3万成交了！！！”

  “九一小学可直接升山大附中啊，这么贵的房子，为了孩子，家长真是下了大血本了！”网友小段听到这个消息说道。

  这让人不禁感叹，太原的学区房有这么火么？

  二手学区房：价格坚挺

  学区方面，目前太原执行的仍是去年7月份下发的学位限定政策。

  为防止学区房炒作，遏制学区房飞速流转，太原关于学位的划分，是这样明确的：积极稳妥地实行房产地址“学位限定”，即自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

  该政策下发已近一年，现在市场情况到底如何？对此，乐居新媒体特别调查了太原市重点小学周边部分在售二手房信息。

 (乐居新媒体统计，仅供参考)

  据调查，重点学校的周边二手房房源价格多高出新房均价三四千以上。价格在16000~18000元/㎡不等，堪比太原高端豪宅新房的价格。

  比如，青年路小学总校周边的学区房，价格在20000元/㎡，后小河小学附近的一些老小区，因为是学区房，价格也在15000元/㎡……

  这些学区房的价位，已经超过了太原市很多高档小区。

  “重点学校周边房源价格依然坚挺，但可售卖的房源变少，我们中介之间在这些方面的竞争也蛮大的。”中介小王对乐居新媒体说。

  他补充道，“政策出来后，不少原来计划买学区房的家长都在观望中。”

  对此，乐居新媒体访问了一李姓家长，“因为孩子的上学问题，我一直比较关注学区房的价格以及房源信息，也经常有中介给我推荐，自去年学位限定的政策发布之后，可推荐的房源一下变少了，想选到合适的就更加困难了。”

  学区房设年限门槛，导致数量有限，周转速度变慢，无形中减少了市场上的学区房供应量。“像那种双学区、且是重点学校的房源，相对稀缺，价格也比较难以接受。”该家长这样说道。

  学位限定政策使楼市交易战线拉长，对于学区房的炒作，在一定程度上起到降温作用。

  中介小王表示，“面对这种情况，多数客户的观念也在改变，不再一味追求二手学区房，认为孩子有学能上即可，转而看向配建学校的新房。”

  新房：“名校”标签

  “买我们的房，就能上这所名校！”

  为了卖房，新房销售常常冠以配建“名校”标签。

  学校没盖，名声却早已在外。哪些是真名校，哪些是伪名校，很多家长根本搞不清楚，只是看到自己孩子能上“名校”，就不会去纠结那么多细节。

  此前曾有媒体报道，一些开发商在楼盘所在小区配建公办名校分校，一些地方借机炒作名校概念，拔高家长心理预期，实际教育体验却大打折扣。

  太原市场上也有“挂羊头卖狗肉”现象，如，利用学区房宣传楼盘价值；入学却只有口头承诺；交房多年学校盖不起来等等。

  虽有一些个别情况，但是太原整体大的趋势是好的。

  据乐居新媒体统计，太原目前已签约学校的楼盘达80多个。九一小学、八一小学、太师附小、山大附中等分校开始遍布太原各区。

  其中，山大附中是太原数一数二的重点中学，目前也已有3个分校，晋源区分校，万柏林分校，及晋中榆次分校。

  从好的方面讲，为了平衡、稳定教育生态环境，分校的建立是必然举措。

（乐居统计：太原签约小学、中学学校项目表）

  上好学校，本身就是家长们的刚性需求，优质教育天然稀缺，所以溢价肯定要加在房价上。

  而一些好的教育资源，促使学区楼盘价格比同纬度的楼盘略高，也是正常的。

  业内人士称，“现在新房配建学校已是常态，房企在开发项目时也愈发看中教育配套的规划与建设。”

  5月12日，太原市尖草坪区教育局与旭辉集团（上海）教育科技有限公司友好协商，达成意向合作，协力为尖草坪区三给片区引入优质教育资源。

  5月19日，万柏林区教育局、杏花岭区新建路小学、太原恒源万科公司合作办学签约仪式举行，万科春和景明新增万柏林区万春小学（即新建路小学万科春和景明分校）。

  该业内还表示，“教育资源的均衡，将会逐步淡化学区房性质。”

  教育生态逐渐规范

  去年年末，教育部等八部门印发的《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。目的是严控“公参民”，一定程度上有助于消除民办学校内部的不公平竞争。

  在这之后，民办教育将为受教育者提供差异化、多元化的选择。而民办校并非消亡，只是逐渐淡化。

  5月14日，太原又有两所中学(太原市三立中学校、太原市南海中学校)发布注销公告，转为公办。

  据乐居新媒体统计，截至目前，今年太原已有9所公参民学校转为公办学校，分别是五育中学、成才中学、凤凰外国语学校、同心外国语学校、师爱中学、文华中学、三立中学、南海中学、杏花中学。

  太原教育市场“模糊地带”不在存在，市场逐渐规范、明晰。

  学区房到底能不能买？

  答案是，肯定还可以买，但，得做好更多功课。

  在短时间内，有多年口碑积累的太原二手学区房价格会依旧坚挺。未来，随着新房项目不断引进优质教育资源，教育均衡化效果会更加显现。